Urząd Miejski w Woźnikach Biuletyn Informacji Publicznej

 

 

Uchwała Nr ....................
Rady Miejskiej w Woźnikach

z dnia 26 sierpnia 2024 r.

 

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Woźniki – Psary i Babienica

 

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 609 z późn.zm.) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t. j.  Dz. U. z 2024 r. poz. 1130) w związku z art. 67 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 2023 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U z 2023 r. poz. 1688) oraz w związku z uchwałą Nr 277/XXII/2013 Rady Miejskiej w Woźnikach z dnia 25 marca 2013 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego gminy Woźniki, zmienioną uchwałą Nr 449/XXXVI/2014 Rady Miejskiej w Woźnikach z dnia 13 października 2014 roku

Rada Miejska w Woźnikach
stwierdza, że niniejszy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Woźniki, uchwalonego uchwałą nr 73/VIII/2015 Rady Miejskiej w Woźnikach z dnia 25 czerwca 2015 roku
i uchwala:
miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego
gminy Woźniki – Psary i Babienica

TREŚĆ NINIEJSZEJ UCHWAŁY ZAWARTA JEST W NASTĘPUJĄCYCH ROZDZIAŁACH:
Rozdział 1: Przepisy ogólne dotyczące regulacji dla obszaru objętego planem oraz zakresu obowiązywania rysunku planu;
Rozdział 2: Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;
Rozdział 3: Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej;
Rozdział 4: Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu;
Rozdział 5: Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu. Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów;
Rozdział 6: Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji, minimalna liczba miejsc do parkowania, w tym miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową i sposób ich realizacji;
Rozdział 7: Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej
Rozdział 8: Przeznaczenie terenów, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz
zagospodarowania terenów. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem;
Rozdział 9: Stawki procentowe na podstawie których określa się jednorazową opłatę w stosunku procentowym od wzrostu wartości nieruchomości;
Rozdział 10: Przepisy końcowe.

Rozdział 1.
Przepisy ogólne dotyczące regulacji dla obszaru objętego planem oraz zakresu obowiązywania rysunku planu

§ 1. 

1. Plan stanowi realizację Uchwały Uchwałą Nr 277/XXII/2013 Rady Miejskiej w Woźnikach z dnia 25 marca 2013 roku w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego gminy Woźniki, zmienioną uchwałą Nr 449/XXXVI/2014 Rady Miejskiej w Woźnikach z dnia 13 października 2014 roku.

2. Plan obejmuje obszary gminy Woźniki położone w obrębach Psary oraz Babienica.

3. Rysunek planu obowiązuje w zakresie określonym uchwałą i jest jej integralną częścią w formie załączników o numerach od 1 do 6.

§ 2. 

1. Niniejszy plan obejmuje:

1) ustalenia planu zawarte w treści uchwały,

2) rysunek planu w skali 1: 2000 obejmujący załączniki o numerach od 1 do 6;

3) wyrys ze zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Woźniki - załącznik nr 7,

4) rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w Woźnikach o sposobie rozpatrzenia nieuwzględnionych uwag wniesionych do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Woźniki – Psary i Babienica wyłożonego do publicznego wglądu - załącznik nr 8,

5) rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w Woźnikach o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasad ich finansowania - załącznik nr 9;

6) dane przestrzenne – załącznik nr 10.

2. Następujące oznaczenia graficzne i tekstowe na rysunku planu, stanowiącym załączniki od 1 do 6 są ustaleniami planu:

1) granice obszarów objętych planem;

2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

3) symbole literowo – cyfrowe klasyfikujące przeznaczenie terenów, o których mowa  w ust. 4 i 5;

4) nieprzekraczalne linie zabudowy;

5) budynki ujęte w gminnej ewidencji zabytków, objęte ochroną na podstawie zapisów planu;

6) budynki o wartościach kulturowych objęte ochrona na podstawie zapisów planu;

7) kapliczki kubaturowe ujęte w gminnej ewidencji zabytków objęte ochroną na podstawie zapisów planu;

8) obiekty małej architektury objęte ochroną na podstawie zapisów planu;

9) granica strefy „B1” ochrony historycznego zespołu budowlanego obejmującego zespół pofolwarczny w Babienicy;

10) strefa lokalizacji szpaleru drzew;

11) drzewa szczególnie wartościowe wskazane do ochrony;

12) granica Parku Krajobrazowego „Lasy nad Górna Liswartą”;

13) granica otuliny Parku Krajobrazowego „Lasy nad Górna Liswartą”;

14) strefa ekspozycji widokowej;

15) granica strefy ochrony archeologicznej „WO1” zbieżna z miejscem występowania stanowiska archeologicznego wraz z oznaczeniem numeru stanowiska;

16) granica strefy ograniczeń w zagospodarowaniu terenu położonego w odległości do 50 m od granic cmentarza;

17) granica strefy ograniczeń w zagospodarowaniu terenu położonego w odległości od 50 do 150 m od granic cmentarza;

18) granica strefy ochrony bezpośredniej ujęcia wody;

19) tereny zagrożone osuwaniem się mas ziemnych;

20) granica strefy ograniczeń od linii elektroenergetycznej 110 kV;

21) strefa bezpieczeństwa rurociągu produktowego relacji Boronów-Trzebinia o szerokości 12 m (po 6 m od osi rurociągu);

22) cały obszar objęty planem znajduje się w obrębie Głównego Zbiornika Wód Podziemnych Lubliniec-Myszków nr 327;

3. Oznaczenia będące elementami informacyjnymi obejmują:

1) linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia 110 kV;

2) rurociąg produktowy relacji Boronów-Trzebinia;

3) linię światłowodową,

4) granicę administracyjną gminy Woźniki.

4. W symbolach terenów wprowadzono oznaczenia literowe charakteryzujące poszczególne jednostki strukturalne:

1) Psary Zachód: A;

2) Psary Wschód: „B”

3) Babienica Wschód: „C”

4) Babienica Zachód: „D”;

5) Mzyki Wschód: „E”

6) Mzyki Zachód: „F”;

5. Przedmiotem ustaleń planu są:

1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej o symbolach: 1A-MNI, 2A-MNI, od 1A-MNII do 22A- MNII; 1B-MNI, 2B-MNI, od 1B-MNII do 7B-MNII, 1C-MNII, 2C-MNII, od 1D-MNII do 6D-MNII, od 1E-MNII do 14E-MNII;

2) tereny zabudowy mieszkaniowo jednorodzinnej i usługowej o symbolach: 1A-MNUI do 9A-MNUI; od 1A-MNUII do 29A-MNUII; od 1B-MNUII do 3B-MNUII, od 1C-MNUII do 13C-MNUII, od 1D-MNUII do 3D-MNUII, 1E-MNUII, 1F-MNUI, 2F-MNUI;

3) teren zabudowy mieszkaniowo-usługowej o symbolu 1C-MU;

4) tereny zabudowy usługowej o symbolach: od 1A-UI do 5A-UI, od 1B-UI do 3B-UI, od 1C-UI do 4C-UI;

5) teren usług publicznych o symbolu 1C-UP;

6) tereny usług oświaty o symbolach: 1A-UO;

7) tereny usług kultu religijnego o symbolach: 1C-UK, 1D-UK;

8) teren cmentarza o symbolu: 1D-ZC;

9) tereny usług sportu i rekreacji o symbolach: 1A-US, 2A-US;

10) tereny zabudowy produkcyjnej i usługowej o symbolach: od 1A-PU do 4A-PU, 1B-PU, 2B-PU, 1C-PU, 1D-PU;

11) tereny zieleni izolacyjnej o symbolach: od 1A-ZI do 4A-ZI;

12) teren zieleni urządzonej o symbolu 1A-ZP;

13) teren zieleni urządzonej z możliwością realizacji usług o symbolu 1B-ZPU;

14) tereny lasów o symbolach: od 1A-ZL do 5A-ZL, od 1B-ZL do 3B-ZL, 1C-ZL, 1D-ZL, 2D-ZL, od 1E-ZL do 24E- ZL, od 1F-ZL do 3F-ZL;

15) tereny trwałych użytków zielonych: o symbolach: od 1A-RN do 15A-RN, od 1B-RN do 5B-RN, od 1C-RN do 3C-RN, od 1D-RN do 6D-RN, od 1E-RN do 10E-RN, 1F-RN;

16) tereny rolnicze o symbolach: od 1A-RI do 3A-RI, od 1A-RII do 8A-RII, od 1B-RI do 4B-RI, od 1B-RII do 3B-RII, od 1C-RI do 3C-RI, 1C-RII, 2C-RII, od 1D-RI do 3D-RI, od 1E-RI do 8E-RI, od 1F-RI do 3F-RI;

17) tereny produkcji rolnej o symbolach: 1A-RP;

18) tereny zabudowy zagrodowej o symbolach: od 1A-RM do 5A-RM, od 1B-RM do 3B-RM, od 1C-RM do 5C-RM, 1D-RM, od 1E-RM do 8E-RM;

19) tereny wód powierzchniowych o symbolach: od 1A-WS do 4A-WS, 1C-WS, 2C-WS, 1D-WS, 2D-WS, 1E-WS;

20) tereny infrastruktury technicznej o symbolach: od 1A-IT do 5A-IT, 1B-IT, 1D-IT,  1E-IT;

21) teren obsługi komunikacji o symbolu 1B-KS;

22) tereny dróg publicznych klasy głównej o symbolach: 1A-KDG, 1F-KDG;

23) tereny dróg publicznych klasy zbiorczej o symbolach: 1B-KDZ, 1C-KDZ;

24) tereny dróg publicznych klasy lokalnej o symbolach: od 1A-KDL do 6A-KDL, 1C-KDL, 1D-KDL;

25) tereny dróg publicznych klasy dojazdowej o symbolach: od 1A-KDD do 15A-KDD, 1B-KDD, od 1C-KDD do 3C-KDD, 1E-KDD, 2E-KDD;

26) tereny dróg wewnętrznych o symbolach: od 1A-KDW do 17A-KDW, od 1B-KDW do 7B-KDW, od 1C-KDW do 9C-KDW, od 1D-KDW do 7D-KDW, od 1E-KDW do 7E-KDW, 1F-KDW;

27) tereny parkingów o symbolach: 1A-KP;

§ 3. 

Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1) uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miejskiej w Woźnikach;

2) planie – należy przez to rozumieć komplet ustaleń zawartych w treści uchwały i na rysunku planu, dotyczących terenów, o których mowa w § 1 uchwały;

3) rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu obejmujący załączniki o numerach od 1 do 6 do niniejszej uchwały;

4) przepisach odrębnych – należy przez to rozumieć odpowiednie przepisy obowiązujących ustaw wraz z aktami wykonawczymi według stanu prawnego na dzień uchwalenia planu;

5) przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć ustalone w planie takie przeznaczenie, które obejmuje na terenach przeznaczonych pod zabudowę ponad 50 % powierzchni wszystkich istniejących i projektowanych obiektów budowlanych w granicach działki budowlanej, przy czym w obliczeniach powierzchni należy uwzględnić: w przypadku budynków powierzchnię całkowitą, a dla pozostałych obiektów budowlanych powierzchnię terenu zajętą przez obiekt, uzyskaną przez rzut jego wymiarów zewnętrznych na powierzchnię terenu; w przypadku ustalenia więcej niż jednej kategorii przeznaczenia podstawowego każda z tych kategorii może występować samodzielnie lub łącznie w dowolnych proporcjach w granicach działki budowlanej; na terenach nieprzeznaczonych w planie pod realizację zabudowy przeznaczenie podstawowe obejmuje ponad 50 % powierzchni terenu wyznaczonego liniami rozgraniczającymi;

6) przeznaczeniu uzupełniającym  należy przez to rozumieć ustalony sposób przeznaczenia terenu, który uzupełnia i wzbogaca przeznaczenie terenu, o którym mowa w pkt 5;

7) intensywności zabudowy - należy przez to rozumieć wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej; przez powierzchnię całkowitą zabudowy rozumie się sumę powierzchni wszystkich kondygnacji budynków w granicach działki budowlanej mierzoną w obrysie zewnętrznym ścian;

8) terenie – należy przez to rozumieć wyznaczone liniami rozgraniczającymi części obszaru objętego planem o określonym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania,

9) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię stanowiącą granicę dla usytuowania elementów elewacji budynków lub ich części, bez jej przekraczania w kierunku linii rozgraniczającej terenu nadziemnymi częściami budynku; linia zabudowy nie dotyczy: balkonów, wykuszy, loggii, gzymsów, okapów, zadaszeń nad wejściami, podjazdów dla niepełnosprawnych, elementów ocieplenia, wysuniętych przed linię nie więcej niż 1,5 m;

10) obiekcie pomocniczym – należy przez to rozumieć obiekt budowlany niezbędny dla obsługi funkcji usługowej bądź produkcyjnej określonej w niniejszym planie służący do przechowywania przedmiotów, materiałów, narzędzi lub sprzętu. Powyższa definicja nie dotyczy garaży;

11) zabudowie usługowej – należy przez to rozumieć obiekty usług: handlu, gastronomii, rzemiosła, administracji, kultury, opieki zdrowotnej, społecznej, oświaty, wychowania, bankowości, hotelarskich, usług pocztowych, telekomunikacyjnych, turystyki, a także obiekty straży pożarnej, policji, sportu i rekreacji oraz obiekty biurowe;

12) obiektach związanych z obsługą pojazdów  należy przez to rozumieć: warsztaty samochodowe, stacje kontroli pojazdów, lakiernie samochodowe, myjnie samochodowe, stacje paliw;

13) dachach płaskich należy przez to rozumieć dach, o kącie nachylenia połaci dachowych nie większym niż 12 0;

14) dachu spadzistym – należy przez to rozumieć dach jedno, dwu lub wielospadowy o kącie nachylenia połaci dachowych powyżej 120;

15) wysokości zabudowy – należy przez to rozumieć:

a) wysokość budynków, mierzoną zgodnie z definicją określoną w rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie;

b) wysokość obiektów budowlanych nie wymienionych w lit. a mierzoną od średniego  poziomu terenu na obrysie obiektu do najwyżej położonej części tego obiektu;

16) obiektach uciążliwych – należy przez to rozumieć:

a) obiekty z zakresu przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko za wyjątkiem sieci infrastruktury technicznej,

b) obiekty związane ze składowaniem: materiałów budowlanych, opałowych, środków chemicznych, części maszyn oraz pojazdów;

17) zieleni izolacyjnej – należy przez to rozumieć zieleń pełniącą funkcję izolacyjną i obejmującą drzewa i krzewy,

18) sieciach infrastruktury technicznej – należy przez to rozumieć sieci wodociągowe, sieci kanalizacji sanitarnej i deszczowej, linie elektroenergetyczne, gazociągi, ciepłociągi, linie teletechniczne, zbiorniki retencyjne, systemy rozsączania i retencjonowania wód opadowych – wraz z obiektami i urządzeniami związanymi z nimi technologicznie i niezbędnymi do ich funkcjonowania;

19) garażach zbiorowych – należy przez to rozumieć zespół garaży zapewniający minimum 4 miejsca postojowe. Do garaży zbiorowych nie wlicza się garaży wbudowanych w budynki mieszkalne jednorodzinne,

20) rzemiośle – należy przez to rozumieć działalność gospodarczą określoną w ustawie o rzemiośle (t. j. Dz. U z 2020 r. poz. 2159 z późn.zm.);

21) zabudowie istniejącej  należy przez to rozumieć:

a) zabudowę o przeznaczeniu i gabarytach istniejących na obszarze planu na dzień wejścia w życie planu,

b) zabudowę dopuszczoną ostateczną decyzją o pozwoleniu na budowę obowiązującą na obszarze planu na dzień wejścia w życie planu,

c) zabudowę dopuszczoną przyjętym zgłoszeniem budowy lub wykonywania robót budowlanych na dzień wejścia w życie planu,

d) ostateczne decyzje o pozwoleniu wodno-prawnym obowiązujące na obszarze planu na dzień wejścia w życie planu;

22) głównych połaciach dachowych  należy przez to rozumieć połacie dachowe przecinających się w głównej kalenicy dachu, przy czym przez główną kalenicę dachu  należy rozumieć najdłuższą kalenicę dachu;

23) powierzchni terenu biologicznie czynnej – należy przez to rozumieć teren biologicznie czynny w rozumieniu przepisów Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (t.j. Dz. U z 2022 r poz. 1225 z późn.zm.);

24) szpalerze drzew – należy przez to rozumieć ciągły szereg drzew;

25) wystroju architektonicznym elewacji budynku – należy przez to rozumieć trwale związane z budynkiem dekoracje architektoniczne i malarskie (w tym ryzality, pilastry, lizeny, słupy, kolumny, gzymsy, cokoły, fryzy, opaski a także inne motywy dekoracyjne elewacji – portale, obramienia otworów, płaskorzeźby, ornamenty, boniowania, balustrady, z zastosowanymi materiałami wykończeniowymi;

26) szyldzie, tablicy reklamowej, urządzeniu reklamowym, reklamie – należy przez to rozumieć odpowiednio: szyld, tablicę reklamową, urządzenie reklamowe, reklamę w rozumieniu przepisów ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;

27) materiałach występujących pierwotnie, pierwotnym wykończeniu  należy przez to rozumieć, iż określenie to odnosi się do części obiektu, które pochodzą z okresu powstania obiektu; dla obiektów ujętych w gminnej ewidencji zabytków okres ich powstania został wskazany w ewidencji;

28) ogrodzeniu pełnym – należy przez to rozumieć takie ogrodzenie, którego powierzchnia prześwitów wynosi mniej niż 60% na każdy metr bieżący ogrodzenia.

§ 4. 

1. Na obszarze objętym planem nie zachodzą przesłanki do określenia:

1) granic i sposobów zagospodarowania: terenów górniczych, obszarów szczególnego zagrożenia powodzią; krajobrazów priorytetowych;

2) granic obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości;

3) sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.

Rozdział 2.
Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego

§ 5. 

1. Ustala się następujące zasady sytuowania i rozmieszczania tablic i urządzeń reklamowych na obszarach i obiektach nie objętych ochroną konserwatorską:

1) w przypadku lokalizacji tablic i urządzeń reklamowych na budynkach nakazuje się umieszczania ich w parterach obiektów do linii gzymsu, a w razie jego braku do dolnej krawędzi parapetu okien pierwszego pietra, z zastrzeżeniem pkt 2;

2) dopuszcza się realizację szyldów powyżej parteru w budynkach użyteczności publicznej oraz w obrębie terenów zabudowy produkcyjno-usługowej, obsługi komunikacji oraz infrastruktury technicznej;

3) maksymalna wielkość wolno stojących   tablic i urządzeń reklamowych nie może przekraczać 6 m2 z zastrzeżeniem pkt 4 i 8;

4) maksymalna wielkość wolno stojących tablic i urządzeń reklamowych na terenach produkcyjno-usługowych i obsługi komunikacji nie może przekraczać 18 m2 z zastrzeżeniem pkt 8;

5) maksymalne wielkość tablic i urządzeń reklamowych na budynkach w obrębie terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej, terenów zabudowy mieszkaniowo-usługowej – 3 m2;

6) zakazuje się realizacji tablic i urządzeń reklamowych na drzewach, na urządzeniach infrastruktury technicznej, takich jak: szafki energetyczne, telekomunikacyjne, na słupach trakcji elektrycznych, stacjach transformatorowych, a także na mostach, budowlach o funkcji barier dźwiękochłonnych, kontenerach magazynowych;

7) dopuszcza się lokalizowanie reklam na tymczasowych obiektach usług: handlu i gastronomii oraz reklam na obiektach związanych z prowadzeniem imprez masowych i rekreacji.

8) na terenach położonych w obrębie  Parku Krajobrazowego „Lasy na Górną Liswartą” obowiązuje zakaz realizacji wolno stojących tablic i urządzeń reklamowych.

2. Ustala się następujące zasady realizacji ogrodzeń: zakazuje się wykonywania ogrodzeń    pełnych oraz z prefabrykowanych elementów żelbetonowych na frontach działek, przy czym dopuszcza się wykorzystanie żelbetonowych elementów prefabrykowanych wyłącznie w formie słupów, cokołów lub fundamentów, z zastrzeżeniem § 7 ust. 9 pkt 4.

3. Dla istniejącej zabudowy o wskaźnikach i parametrach zabudowy innych niż określone w ustaleniach szczegółowych dla poszczególnych terenów dopuszcza się wszelkie prace budowlane nie wykraczające poza dotychczasowe parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy.

4. Dla istniejącej zabudowy o kącie nachylenia połaci dachowych innym niż wskazano w ustaleniach szczegółowych dla poszczególnych terenów, w przypadku realizacji prac budowlanych nieobejmujących nadbudowy obiektów dopuszcza się utrzymanie istniejącego kąta nachylenia połaci dachowych.

5. W zakresie kolorystyki obiektów i pokrycia dachów z zastrzeżeniem wymogów ochrony konserwatorskiej, o której mowa w § 6 :

1) na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej, mieszkaniowej jednorodzinnej, w przypadku realizacji dachów spadzistych – nakazuje się stosowanie dachówek ceramicznych, cementowych bądź innego materiału imitującego dachówki w odcieniach brązu, ciemnej czerwieni, szarości, czerni bądź naturalnej ceramiki;

2) w obrębie wszystkich terenów objętych planem w przypadku stosowania tynków nakazuje się ich realizację w kolorach pastelowych w odcieniach bieli, szarości, beżu.

6. W przypadku, gdy nieprzekraczalna linia zabudowy przecina istniejące budynki, dopuszcza się ich nadbudowę i przebudowę z uwzględnieniem parametrów określonymi w rozdziale 8 dla poszczególnych terenów, a także rozbudowę w części położonej po wewnętrznej stronie linii.

Rozdział 3.
Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej

§ 6. 

1. W granicach obszaru objętego planu występują następujące obiekty ujęte w gminnej ewidencji zabytków, opisane w tabeli nr 1:

TABELA NR 1 OBIEKTY UJĘTE W GMINNEJ EWIDENCJI ZABYTKÓW
nr	ulica/miejscowość	Nr działki/ Obręb (nr obrębu)               działki	Opis obiektu
Obiekty sakralne
1.	Ul. Główna 51 Babienica	789/86, 1324/138, 1322/86 Babienica (0001)	Kaplica św. Stanisława
2.	Ul. Lubszecka 15 Babienica	299 Babienica (0001)	Kapliczka kubaturowa
3.	Ul. Słoneczna 42 Mzyki	1166/94 Babienica (0001)	Kapliczka kubaturowa
4.	Ul. Lompy 9 Psary	1221/7 Babienica (0001)	Kapliczka kubaturowa
5.	Ul. Powstanców Psary	233 Psary (0005)	Kapliczka kubaturowa

2. Obowiązuje ochrona konserwatorska na podstawie zapisów planu obiektów ujętych w gminnej ewidencji zabytków wymienionych w tabeli nr 1 o nr 1-5 poprzez:

1) nakaz zachowania gabarytów obiektów oraz spadków głównych połaci dachowych z tolerancją do 50;

2) nakaz zachowania wystroju architektonicznego elewacji;

3) zakaz sytuowania masztów i zewnętrznych urządzeń oraz instalacji technicznych na obiektach;

4) zakazy opisane w pkt. 3 nie obejmują montażu niezbędnego wyposażenia obiektów w zewnętrzne urządzenia przeciwpożarowe, monitoringu i oświetlenia, w tym również iluminacji elewacji;

5) dopuszcza się remont budynków w sposób nieobniżający ich wartości historycznej i architektonicznej poprzez nakaz utrzymania kamiennych bądź ceglanych fragmentów elewacji, stosowanie materiałów wykończeniowych analogicznych do materiałów występujących pierwotnie w obiekcie takich jak: kamień, cegła, tynki, drewno.

6) zakaz sytuowania tablic i urządzeń reklamowych, przy czym zakaz nie dotyczy tablic informacyjnych o maksymalnej powierzchni 0,5 m2.

3. W graniach obszaru objętego planem występują budynki o wartościach kulturowych opisane w tabeli nr 2:

TABELA NR 2 BUDYNKI O WARTOŚCIACH KULTUROWYCH
nr	ulica/miejscowość	Nr działki/ Obręb (nr obrębu)               działki	Opis obiektu
1.	ul. Dworcowa 8 Psary	1329/167 Psary (0005)	budynek dworca PKP
2.	ul. Dworcowa 7 Psary	1239/167 Psary (0005)	budynek mieszkalny
3.	ul. Lubszecka Babienica	2/13, 2/10, 2/20, 2/3, 2/4 Babienica (0001)	zabudowania gospodarcze i mieszkalne położone na terenie zespołu pofolwarcznego w Babienicy

4. Obowiązuje ochrona budynków wymienionych w tabeli nr 2 na podstawie zapisów planu poprzez:

1) dla budynków modernistycznych oznaczonych numerem 1 i 2 w tabeli nr 2 nakaz zachowania istniejących: gabarytów obiektów, geometrii dachów (dachy płaskie), wystroju architektonicznego elewacji, proporcji zachowanych otworów okiennych i drzwiowych, pierwotnych podziałów stolarki okiennej i drzwiowej, z zastrzeżeniem pkt 6;

2) dla budynków oznaczonych numerem 3 w tabeli nr 2 nakaz zachowania gabarytów obiektów oraz spadków głównych połaci dachowych z tolerancją do 50, wystroju architektonicznego elewacji, z zastrzeżeniem pkt 6;

3) zakaz sytuowania masztów i zewnętrznych urządzeń oraz instalacji technicznych na budynkach;

4) zakazy opisane w pkt. 3 nie obejmują montażu niezbędnego wyposażenia obiektów w zewnętrzne urządzenia przeciwpożarowe, monitoringu i oświetlenia, w tym również iluminacji elewacji;

5) dopuszcza się remont i przebudowę budynków w sposób nieobniżający ich wartości historycznej i architektonicznej poprzez nakaz utrzymania kamiennych bądź ceglanych fragmentów elewacji, stosowanie materiałów wykończeniowych analogicznych do materiałów występujących pierwotnie w obiekcie takich jak: kamień, cegła, tynki, drewno;

6) dopuszcza się rozbudowę budynków oznaczonych numerami: 2, 3 w tabeli nr 2 w sposób nieobniżający ich wartości historycznej i architektonicznej, o którym mowa w pkt 5 z zachowaniem również w części dobudowanej: kąta nachylenia głównych połaci dachowych z tolerancją do 50, przy czym w przypadku obiektu oznaczonego numerem 2 zachowanie dachu płaskiego; wysokość części dobudowanej budynku nie może być większa od wysokości części budynku podlegającego rozbudowie;

7) zasady sytuowanie tablic reklamowych i urządzeń reklamowych zgodnie z wymogami ust. 11.

5. W granicach obszaru objętego planem występują obiekty małej architektury o wartościach kulturowych wymienione w tabeli nr 3 i wskazane na rysunku planu obejmującym załącznik nr 1.

TABELA NR 3 OBIEKTY MAŁEJ ARCHITEKTURY O WARTOŚCIACH KULTUROWYCH
nr	ulica/miejscowość	Nr działki/ Obręb (nr obrębu)               działki	Opis obiektu
1.	ul. Główna Psary	589/149 Psary (0005)	Krzyż przydrożny
2.	ul. Główna Psary	589/149 Psary (0005)	dzwonek-sygnaturka

6. Obowiązuje ochrona obiektów małej architektury o wartościach kulturowych wymienionych w tabeli nr 3, na podstawie zapisów planu poprzez:

1) utrzymanie istniejącej formy, detalu architektonicznego, a w przypadku jego renowacji zastosowanie materiałów wykończeniowych nawiązujących do pierwotnego wykończenia;

2) zakaz sytuowania tablic i urządzeń reklamowych.

7. Wyznacza się strefę „B1” – ochrony historycznego zespołu budowlanego obejmującego zespół pofolwarczny w Babienicy, o granicy oznaczonej na rysunku planu, stanowiącym załącznik nr 3.

8. W obrębie strefy „B1” obowiązują następujące wymogi:

1) zakaz sytuowania masztów i zewnętrznych urządzeń oraz instalacji technicznych na budynkach;

2) zakaz opisany w pkt. 1 nie obejmuje montażu niezbędnego wyposażenia obiektów w zewnętrzne urządzenia przeciwpożarowe, monitoringu i oświetlenia, w tym również iluminacji elewacji;

3) ochrona budynków o wartościach kulturowych, wskazanych graficznie na rysunku planu stanowiącym załączniki nr 3 zgodnie z wymogami określonymi w ust. 4;

4) w przypadku realizacji nowych budynków jako materiał wykończeniowy elewacji dopuszcza się stosowanie: tynków, cegły, kamienia, drewna;

5) w nowo realizowanych budynkach jako materiał pokrycia dachów dopuszcza się stosowania dachówek ceramicznych lub innego materiału imitującego dachówkę w kolorze ciemno-czerwonym lub naturalnej ceramiki;

6) w przypadku konieczności rozbiórki obiektów, związanej ze złym stanem technicznym dopuszcza się w ich miejscu realizację nowych obiektów z zastosowaniem kąta nachylenia głównych połaci dachowych, rodzaju materiałów elewacyjnych i pokrycia dachowego analogicznie do wykończenia występującego w budynku pierwotnym; powyższe ustalenie dotyczy obiektów o wartościach kulturowych;

7) sytuowanie tablic reklamowych i urządzeń reklamowych zgodnie z wymogami ust. 11.

9. Wyznacza się strefy ochrony archeologicznej - WO1 zbieżne z miejscem występowania następujących stanowisk archeologicznych:

Ll.p.	Numer stanowiska na obszarze AZP zbieżny z numerem stanowiska na rysunku planu	Numer stanowiska w miejscowości	Kultura chronologia czas powstania	Rodzaj stanowiska
1.	91-47/8	Piasek st. 2	Epoka kamienia	osada
2.	91-47/5	Psary st. 1	Epoka kamienia Późne średniowiecze	osada

10. Wszelkie roboty ziemne w granicach stref WO1 winny być prowadzone zgodnie z przepisami z zakresu ochrony zabytków i opieki nad zabytkami. Dotyczy to w szczególności działań podejmowanych w związku z odkryciem przedmiotów zabytkowych lub obiektów zabytkowych.

11. Ustala się następujące zasady sytuowania i rozmieszczania tablic i urządzeń reklamowych w graniach obszarów oraz na obiektach objętych ochroną konserwatorską z zastrzeżeniem ust. 2 pkt 6 i ust. 6 pkt 2:

1) zakazuje się realizacji tablic reklamowych i urządzeń reklamowych na drzewach, na obiektach małej architektury, na urządzeniach infrastruktury technicznej, takich jak: szafki energetyczne, telekomunikacyjne, na słupach trakcji elektrycznych, stacjach transformatorowych, a także na mostach, budowlach o funkcji barier dźwiękochłonnych, kontenerach magazynowych;

2) zakazuje się realizacji wolno stojących tablic reklamowych i urządzeń reklamowych;

3) w przypadku lokalizacji tablic reklamowych i urządzeń reklamowych na budynkach nakazuje się umieszczania ich w parterach obiektów do linii gzymsu, a w razie jego braku do dolnej krawędzi parapetu okien I pietra;

4) maksymalna wielkość tablic reklamowych i urządzeń reklamowych sytuowanych na budynkach – 1 m2;

5) dopuszcza się lokalizowanie reklam na tymczasowych obiektach usług handlu i gastronomii oraz reklam na obiektach związanych z prowadzeniem imprez masowych i rekreacji.

Rozdział 4.
Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu

§ 7. 

1. Wskazuje się na rysunku planu, granicę Parku Krajobrazowego „Lasy nad Górną Liswartą” wraz z otuliną, dla którego obowiązują zasady ochrony uwzględnione w Rozporządzeniu Wojewody Śląskiego nr 55/08 z dnia 25 sierpnia 2008 r w sprawie Parku Krajobrazowego „Lasy nad Górną Liswartą” (Dz. Urz. Woj. Śląskiego nr 163 poz. 3071 z 2 września 2008 r.) oraz w uchwale nr VI/40/3/2022 Sejmiku Województwa Śląskiego z dnia 24 stycznia 2022 r. w sprawie ustanowienia planu ochrony Parku Krajobrazowego „Lasy nad Górną Liswartą” (Dz. Urz. Woj. Śląskiego z 2022 r. poz. 536).Ustalenia planu miejscowego uwzględniają wszelkie wymogi dotyczące ochrony parku.

2. Ustala się ochronę drzew szczególnie wartościowych, oznaczonych graficznie na rysunku planu, dla których obowiązuje zakaz usuwania o ile nie wynika to z potrzeby ochrony bezpieczeństwa ludzi i ich mienia.

3. Ustalenia dotyczące ochrony przed hałasem.

1) Dla terenów podlegających ochronie akustycznej i oznaczonych na rysunku planu symbolami:

a) 1A-MNI, 2A-MNI, od 1A-MNII do 22A- MNII; 1B-MNI, 2B-MNI, od 1B-MNII do 7B-MNII, 1C-MNII, 2C-MNII, od 1D-MNII do 6D-MNII, od 1E-MNII do 14E-MNII - obowiązuje dopuszczalny poziom hałasu jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,

b) 1A-MNUI do 9A-MNUI; od 1A-MNUII do 29A-MNUII; od 1B-MNUII do 3B-MNUII, od 1C-MNUII do 13C-MNUII, od 1D-MNUII do 3D-MNUII, 1E-MNUII, 1F-MNUI, 2F-MNUI, 1C-MU- obowiązuje dopuszczalny poziom hałasu jak dla terenów mieszkaniowo- usługowych,

c) 1C-UP, 1A-UO- obowiązuje dopuszczalny poziom hałasu jak dla terenów zabudowy związanej ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży,

d) od 1A-RM do 5A-RM, od 1B-RM do 3B-RM, od 1C-RM do 5C-RM, 1D-RM, od 1E-RM do 8E-RM- obowiązuje dopuszczalny poziom hałasu jak dla terenów zabudowy zagrodowej

e) 1B-ZPU -obowiązuje dopuszczalny poziom hałasu jak dla terenów rekreacyjno-wypoczynkowych.

2) W obrębie terenów objętych planem zakazuje się realizacji obiektów dla celów sportów motorowych i samochodowych, a także motorowych sportów wodnych.

4. Zabezpieczenie budynków mieszkalnych przed oddziaływaniem hałasu, w tym związanego z ruchem drogowym winno być zgodne z wymogami Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r., w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (t.j. Dz.U z 2022 r. poz. 1225 z późn.zm.);

5. Zakazuje się realizacji zakładów o zwiększonym ryzyku lub o dużym ryzyku wystąpienia poważnej awarii przemysłowej.

6. Wyznacza się na rysunku planu strefę ekspozycji widokowej, ograniczonej osiami widokowym, w celu wyeksponowania wartościowych elementów krajobrazu – Góry Grojec.  W obrębie strefy ustala się:

1) zakaz lokalizacji budynków i budowli za wyjątkiem sieci infrastruktury technicznej

2) zakaz sadzenia drzew.

7. W celu zmniejszenia uciążliwości oraz podwyższenia standardów krajobrazowych wyznacza się strefę lokalizacji szpaleru drzew, w obrębie której ustala się realizację zadrzewień w formie szpaleru sytuowanego wzdłuż ulic występujących w bezpośrednim sąsiedztwie strefy.

8. Dopuszcza się możliwość przerwania ciągłości szpaleru drzew poprzez przejścia, przejazdy, sieci i urządzenia infrastruktury technicznej oraz ogrodzenia.

9. W celu zapewnienia korzystnych warunków migracji zwierząt ustala się:

1) uwzględnienie ograniczeń dotyczących trwałych użytków zielonych oraz terenów rolniczych zawartych odpowiednio w § 26 pkt 4 i § 27 pkt 4;

2) zakaz przekrywania koryt cieków wskazanych graficznie na rysunku planu;

3) zakaz realizacji ogrodzeń w obrębie terenów trwałych użytków zielonych oraz rolniczych o symbolach zawierających oznaczenie RI z wyjątkiem ogrodzeń sieci i urządzeń infrastruktury technicznej; ogrodzenia wokół sieci i urządzeń nie mogą być ogrodzeniami pełnymi;

4) zakaz realizacji ogrodzeń pełnych w obrębie terenów położonych w obrębie Parku Krajobrazowego „Lasy nad Górną Liswartą” oraz jego otuliny a także w obrębie terenów o symbolach: 6A-MNII, 7A-MNII, 4A-MNUI, od 4A-MNUII do 6A-MNUII, 8A-MNUII, 1A-PU, 1A-MNI, 2A-MNI, 15A-MNUII, 14A-MNUII, 15A-MNII, 2A-IT, 3A-IT, od 1B-MNII do 3B-MNII, 7B-MNII, 2B-UI, 1B-ZPU, 1B-MNUII, 2B-MNUII, 5B-MNII, 1B-MNI, 2B-MNI, 1B-RM, 3B-MNUII, 3B-RII.

5) W obrębie terenów objętych planem na załącznikach o numerach: 3, 4, 5, 6 obowiązuje:

1) zakaz likwidowania, zasypywania i przekształcania zbiorników wodnych.

2) nakaz utrzymania otwartych rowów ściekowych i zbiorników ściekowych.

Rozdział 5.
Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu. Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów

§ 8. 

1. Na rysunku planu wskazano granice strefy ograniczeń od linii elektroenergetycznej wysokiego napięcia 110 kV (od jej skrajnych przewodów), w obrębie której zakazuje się realizacji budynków z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi.

2. Na rysunku planu, obejmującym załącznik nr 1 i 4  wskazano granice strefy ograniczeń w zagospodarowaniu terenu położonego w odległości do 50 m od granic cmentarza w obrębie której obowiązuje zakaz realizacji zabudowań mieszkalnych, zakładów produkujących artykuły żywności, zakładów żywienia zbiorowego bądź zakładów przechowujących artykuły żywności oraz ujęć wody i studni służących do czerpania wody do picia i potrzeb gospodarczych.

3. Na rysunku planu, obejmującym załącznik nr 1 i 4 wskazano granice strefy ograniczeń w zagospodarowaniu terenu położonego w odległości od 50 m do 150 m od granic cmentarza, w obrębie której wszystkie budynki korzystające z wody wymagają podłączenia do sieci wodociągowej.

4. Na rysunku planu, obejmującym załącznik nr 2 wskazano granicę terenów zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych, na których ustala się zakaz realizacji zabudowy za wyjątkiem sieci infrastruktury technicznej.

5. Cały obszar objęty planem znajduje się w obrębie Głównego Zbiornika Wód Podziemnych Lubliniec-Myszków nr 327.

6. W zakresie ochrony środowiska wodnego ustala się:

1) zakaz lokalizacji inwestycji powodujących zanieczyszczenia gruntu, zanieczyszczenie wód podziemnych (np.: składowanie odpadów);

2) zakaz stosowania rozwiązań technologicznych w zakresie gospodarki wodno-ściekowej, które mogłyby powodować przedostawanie się nieoczyszczonych ścieków do wód powierzchniowych, podziemnych i do gruntu;

3) nakaz stosowania na terenie 1B-KS utwardzonych szczelnych nawierzchni na podłożu izolowanym w obszarze parkingów, placów oraz jezdni dróg.

7. W granicach planu wskazano granicę strefy ochrony bezpośredniej ujęcia wód, w obrębie której obowiązuje zakaz wykonywania robót, które mogą zmniejszyć przydatność wody lub wydajność ujęcia wody.

8. Na rysunku planu stanowiącym załączniki o numerach 3, 4, 5, 6 wskazano rurociąg produktowy relacji Boronów-Trzebinia wraz ze strefą bezpieczeństwa o szerokości 12 m (po 6 m od osi rurociągu) a także linę światłowodową.

9. W obrębie strefy bezpieczeństwa obowiązują ograniczenia zawarte w Rozporządzaniu Ministra Klimatu i Środowiska z dnia 24 lipca 2023 r. w sprawie warunków technicznych jaki powinny odpowiadać bazy i stacje paliw płynnych, bazy i stacje gazu płynnego, rurociągi przesyłowe dalekosiężne służące do transportu ropy naftowej i produktów naftowych i ich usytuowanie (Dz. U z 2023 r. poz. 1707 ).

10. W przypadku realizacji tablic i urządzeń reklamowych oraz wież telekomunikacyjnych należy je sytuować w stosunku do osi rurociągu w odległości nie mniejszej od ich wysokości, powiększonej dodatkowo o 6 m.

Rozdział 6.
Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji, minimalna liczbę miejsc do parkowania w tym miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową i sposób ich realizacji

§ 9. 

1. Obszar objęty planem obsługiwany jest przez określony w planie system dróg publicznych o symbolach: 1A-KDG, 1F-KDG, 1B-KDZ, 1C-KDZ, od 1A-KDL do 6A-KDL, 1C-KDL, 1D-KDL, od 1A-KDD do 15A-KDD, 1B-KDD, od 1C-KDD do 3C-KDD, 1E-KDD, 2E-KDD.

2. Klasyfikacja dróg.

1) Tereny drogi publicznej klasy głównej o symbolach: : 1A-KDG, 1F-KDG.

a) Przeznaczenie podstawowe: droga publiczna klasy głównej o szerokości w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu;

b) Przeznaczenie uzupełniające:

- zieleń urządzona,

- sieci infrastruktury technicznej,

- urządzenia ochrony przed hałasem;

- zatoki autobusowe, przystanki komunikacji zbiorowej, wiaty przystankowe.

2) Tereny dróg publicznych klasy zbiorczej o symbolach: 1B-KDZ, 1C-KDZ;

a) Przeznaczenie podstawowe: drogi publiczne klasy zbiorczej o szerokości w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu;

b) Przeznaczenie uzupełniające:

- zieleń urządzona,

- sieci infrastruktury technicznej,

- ciągi piesze, rowerowe,

- urządzenia ochrony przed hałasem,

- miejsca, parkingowe,

- zatoki autobusowe, przystanki komunikacji zbiorowej, wiaty przystankowe.

3) Tereny dróg publicznych klasy lokalnej o symbolach: od 1A-KDL do 6A-KDL, 1C-KDL, 1D-KDL.

a) Przeznaczenie podstawowe: drogi publiczne klasy lokalnej o szerokości w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu;

b) Przeznaczenie uzupełniające:

- zieleń urządzona,

- sieci infrastruktury technicznej,

- ciągi piesze, rowerowe,

- miejsca, parkingowe,

- zatoki autobusowe, przystanki komunikacji zbiorowej, wiaty przystankowe.

4) Tereny dróg publicznych klasy dojazdowej o symbolach: od 1A-KDD do 15A-KDD, 1B-KDD, od 1C-KDD do 3C-KDD, 1E-KDD, 2E-KDD.

a) Przeznaczenie podstawowe: drogi publiczne klasy dojazdowej o szerokości w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu;

b) Przeznaczenie uzupełniające:

- zieleń urządzona,

- sieci infrastruktury technicznej,

- ciągi piesze, rowerowe,

- miejsca, parkingowe,

- zatoki autobusowe, przystanki komunikacji zbiorowej, wiaty przystankowe.

3. Zasady zabudowy i zagospodarowania terenów, o których mowa w ust. 2 pkt.: 1-4:

1) dopuszcza się realizację wszelkich robót związanych z budową i modernizacją dróg,

2) sposób powiązania z innymi drogami oraz warunki stosowania zjazdów z dróg publicznych winny być zgodne z przepisami odrębnymi w tym zakresie - ustawą z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych (t. j. Dz. U z 2023 r. poz. 645 z późn.zm.) oraz Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 24 czerwca 2022 r. w sprawie przepisów techniczno-budowlanych dotyczących dróg publicznych (t.j.  Dz.U. z 2022 r. poz. 1518).

4. Ustala się tereny dróg wewnętrznych oznaczonych na rysunku planu symbolami:  od 1A-KDW do 17A-KDW, od 1B-KDW do 7B-KDW, od 1C-KDW do 9C-KDW, od 1D-KDW do 7D-KDW, od 1E-KDW do 7E-KDW, 1F-KDW, o szerokościach w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu.

5. W obrębie terenów wymienionych w ust. 4 dopuszcza się:

a) sieci infrastruktury technicznej, chodniki;

b) zieleń urządzoną, obiekty małej architektury;

c) miejsca parkingowe dla samochodów osobowych;

d) ścieżki rowerowe.

6. Dopuszczone w planie drogi wewnętrzne w granicach poszczególnych terenów nie wymienione w ust. 4 należy projektować jako drogi o szerokości w liniach rozgraniczających od 5 m do 10 m.

7. Maksymalna wysokość zabudowy dopuszczonej do realizacji w obrębie terenów, o których mowa w ust. 2 i 4 – 5 m, z zastrzeżeniem ust. 8.

8. Maksymalna wysokość słupów linii elektroenergetycznych, teletechnicznych, słupów oświetlenia ulicznego – 18 m.

§ 10. 

1. Dla realizowanej funkcji wymagane jest zapewnienie miejsc parkingowych w granicach działki budowlanej w ilości niezbędnej dla jej obsługi z uwzględnieniem ust. 2, lecz nie mniejszej niż:

1) 2 miejsca parkingowe lub garażowe na 1 budynek mieszkalny jednorodzinny;

2) 2 miejsca parkingowe lub garażowe na 1 budynek mieszkalny w zabudowie zagrodowej oraz w obrębie obszarów produkcji rolnej: 1A-RP;

3) 1 miejsce na 1 mieszkanie w budynku wielorodzinnym;

4) dla obiektów produkcyjnych, w tym produkcji rolnej, przetwórstwa rolno-spożywczego, rzemieślniczych, magazynowych, składowych, związanych z obsługą pojazdów – 2 miejsce na 5 zatrudnionych,

5) dla obiektów usługowych:

a) handlowych – 1 miejsce na 50 m2 powierzchni sprzedaży,

b) kultury, obiektów kultu religijnego – 1 miejsce na 20 użytkowników,

c) administracji – 1 miejsce na 10 pracowników,

d) sportu i rekreacji – 1 miejsce na 10 użytkowników,

e) szkół, przedszkoli – 1 miejsce na 3 zatrudnionych,

f) przychodni zdrowia –1 miejsce na 100 m2 powierzchni użytkowej,

g) barów, restauracji– 1 miejsce na 5 miejsc konsumenckich,

h) biur – 1 miejsce na 100 m2 powierzchni użytkowej;

6) dla obiektów usługowych nie wymienionych w pkt 4 i 5  - jedno miejsce parkingowe na trzech zatrudnionych.

2. W ramach miejsc wymienionych w ust. 1 pkt 3-6 wymagane jest uwzględnienie miejsc parkingowych do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową w ilości nie mniejszej niż:

1) 1 stanowisko – jeżeli liczba stanowisk wynosi 6-15;

2) 2 stanowiska – jeżeli liczba stanowisk wynosi 16-40;

3) 3 stanowiska – jeżeli liczba stanowisk wynosi 41-100;

4) 5 % ogólnej liczby stanowisk, jeżeli ogólna liczba stanowisk wynosi więcej niż 100.

Rozdział 7.
Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej

§ 11. 

1. Dopuszcza się w obrębie wszystkich terenów realizację sieci infrastruktury technicznej z zachowaniem ustaleń planu.

2. W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się:

1) zaopatrzenie w energię elektryczną poprzez podłączenie do istniejących bądź nowo – realizowanych odcinków sieci średniego lub niskiego napięcia;

2) dopuszcza się możliwość budowy stacji transformatorowych;

3) dopuszcza się przebudowy sieci napowietrznych na linie kablowe;

4) dopuszcza się stosowanie urządzeń wytwarzających energię z odnawialnych źródeł energii z zastrzeżeniem ust. 7.

3. W zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:

1) zaopatrzenie ze zbiorczej sieci wodociągowej;

2) sukcesywną rozbudowę sieci wodociągowej dla nowo projektowanego zainwestowania;

3) nakaz zapewnienia właściwego standardu zasilania w wodę dla ochrony przeciwpożarowej

4) dopuszcza się pobór wody z indywidualnych ujęć przy spełnieniu wymogów Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r., w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (t.j. Dz.U z 2022 r. poz. 1225 z późn.zm.);

4. W zakresie odprowadzania ścieków ustala się:

1) odprowadzanie ścieków do zbiorczej oczyszczalni ścieków;

2) na terenach nieobjętych systemem zbiorczej kanalizacji sanitarnej dopuszcza się:

a) do czasu jej realizacji zastosowanie szczelnych zbiorników bezodpływowych;

b) stosowanie przydomowych oczyszczalni ścieków bytowych

3) na terenach produkcyjno - usługowych dopuszcza się realizację lokalnych oczyszczalni ścieków.

5. W zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się:

1) zaopatrzenie w gaz – poprzez podłączenie do istniejących bądź nowo – budowanych sieci gazowych średniego i niskiego ciśnienia realizowanych dla potrzeb funkcji określonych w planie;

2) dopuszcza się stosowanie indywidualnych zbiorników gazu.

6. W zakresie zaopatrzenia w ciepło ustala się:  ogrzewanie budynków z zastosowaniem indywidualnych bądź grupowych źródeł ciepła, w tym z urządzeń wytwarzających energię z odnawialnych źródeł energii, z zastrzeżeniem ust. 7.

7. Zakazuje się realizacji urządzeń wytwarzających energię z odnawialnych źródeł energii, wykorzystujących energię wiatru.

8. W zakresie odprowadzania wód opadowych i roztopowych ustala się:

a) odprowadzanie wód opadowych i roztopowych do sieci kanalizacji deszczowej lub ogólnospławnej;

8. dopuszcza się retencjonowanie i zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych na terenie działki budowlanej zgodnie z wymogami Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r., w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (t.j. Dz.U z 2022 r. poz. 1225 późn.zm.);

9. Na terenach objętych planem dopuszcza się lokalizację inwestycji z zakresie łączności publicznej.

10. W zakresie gospodarki odpadami:

1) postępowanie z odpadami zgodnie z przepisami odrębnymi w tym zakresie - ustawą z dnia 14 grudnia 2012 r. o odpadach (t. j. Dz. U z 2023 r. poz. 1587 z późn.zm.)  oraz    ustawą z dnia 13 września 1996 r. o utrzymaniu czystości i porządku w gminie (t. j.   Dz.U z 2024 r. poz. 399);

2)       w obrębie obszaru objętego planem zakazuje się realizacji obiektów służących zbiórce i przetwarzaniu odpadów z zastrzeżeniem § 20 pkt 5 lit. a.

Rozdział 8.
Przeznaczenie terenów, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem

§ 12. 

Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej o symbolach: 1A-MNI, 2A-MNI, od 1A-MNII do 22A- MNII; 1B-MNI, 2B-MNI, od 1B-MNII do 7B-MNII, 1C-MNII, 2C-MNII, od 1D-MNII do 6D-MNII, od 1E-MNII do 14E-MNII.

1) Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.

2) Przeznaczenie uzupełniające: zabudowa usługowa z zastrzeżeniem pkt 4 lit. a i b.

3)       W ramach przeznaczenia uzupełniającego dopuszcza się realizację:

a)  robót budowlanych związanych z istniejącymi budynkami mieszkalnymi wielorodzinnymi z uwzględnieniem parametrów wskazanych w pkt 6;

b) robót budowlanych dotyczących istniejących obiektów związanych z obsługą pojazdów z zastrzeżeniem pkt 4 lit. a;

c)  robót budowlanych związanych z istniejącymi obiektami o funkcji rolniczej z zastrzeżeniem pkt 4 lit. a.

4) Zakazuje się realizacji:

a) realizacji nowych i rozbudowy istniejących obiektów uciążliwych;

b) obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 400 m2;

c) garaży zbiorowych;

d) budynków mieszkalnych w zabudowie szeregowej.

5) Dopuszcza się realizację:

a) sieci infrastruktury technicznej;

b) parkingów, garaży z zastrzeżeniem pkt 4 lit. c;

c) dróg wewnętrznych, dojazdów, ciągów pieszych, ścieżek rowerowych;

d) zieleni urządzonej, obiektów małej architektury;

e) obiektów pomocniczych, budynków gospodarczych, altan, wiat,

6) Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a)  maksymalna intensywność zabudowy;

- na terenach o symbolach zawierających oznaczanie MNI  0,6;

- na terenach o symbolach zwierających oznaczenie MNII – 0,8;

b)   minimalna intensywność zabudowy  0,01;

c)  maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej:

- na terenach o symbolach zawierających oznaczenie MNI – 30%;

- na terenach o symbolach zawierających oznaczenie MNII – 40%;

d) minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynna w stosunku do powierzchni działki budowlanej:

- na terenach o symbolach zawierających oznaczenie MNI – 60% z zastrzeżeniem tiret trzecie;

- na terenach o symbolach zawierających oznaczenie MNII – 40% z zastrzeżeniem tiret trzecie;

- na terenach o symbolach: od 2A-MNII do 7A-MNII, 1B-MNII, 2B-MNII, 3B-MNII, 5B-MNII, 2B-MNI, od 3D-MNII do 5D-MNII, od 1E-MNII do 14E-MNII – 50%

e)  maksymalna wysokość zabudowy:

- 10 m i nie więcej niż 2 kondygnacje nadziemne - budynki mieszkalne i usługowe;

- 6 m i nie więcej niż 1 kondygnacja nadziemna - obiekty pomocnicze, budynki gospodarcze, garaże, wiaty;

- 5 m – obiekty małej architektury;

- 18 m obiekty budowlane nie wymienione w tiret pierwsze, drugie i trzecie;

f)  geometria dachów z zastrzeżeniem wymogów ochrony konserwatorskiej, o której mowa w § 6: dachy płaskie lub spadziste – dwuspadowe lub wielospadowe, o kącie nachylenia połaci dachowych do 450; dopuszcza się stosowanie dachów jednospadowych o kącie nachylenia połaci dachowych do 300 w obiektach gospodarczych garażach oraz wiatach,

g) nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z oznaczeniem graficznym na rysunku planu.

7) Maksymalna łączna suma powierzchni zabudowy budynków usługowych realizowanych w ramach przeznaczenia uzupełniającego, a także budynków pomocniczych, budynków gospodarczych, nie może przekroczyć 20 % powierzchni działki budowlanej.

8) Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

a) minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek uzyskiwanych w wyniku scalania i podziału nieruchomości na terenach o symbolach zawierających oznaczenie MNI  oraz o symbolach: od 2A-MNII do 7A-MNII, 1B-MNII, 2B-MNII, 3B-MNII, 5B-MNII,  od 3D-MNII do 5D-MNII, od 1E-MNII do 14E-MNII  wynosi 800 m2 przy minimalnej szerokości frontów działek 20 m;

b) minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek uzyskiwanych w wyniku scalania i podziału nieruchomości na terenach o symbolach zawierających oznaczenie MNII i nie wymienionych w lit. a wynosi 600 m2 przy minimalnej szerokości frontów działek 17 m;

c) nowo wyznaczone granice działek muszą być prostopadłe do drogi z tolerancją od +450 do - 450.

9) Minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych z przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniową oraz usługową w obrębie terenów zawierających oznaczenie MNI, MNII- tak jak powierzchnia określona dla poszczególnych terenów w pkt 8 lit. a oraz lit. b.

§ 13. 

Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej o symbolach: 1A-MNUI do 9A-MNUI; od 1A-MNUII do 29A-MNUII; od 1B-MNUII do 3B-MNUII, od 1C-MNUII do 13C-MNUII, od 1D-MNUII do 3D-MNUII, 1E-MNUII, 1F-MNUI, 2F-MNUI.

1) Przeznaczenie podstawowe:

a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;

b) zabudowa usługowa z zastrzeżeniem pkt 4 lit. a i b;

c) w ramach przeznaczenia podstawowego na terenu 1A-MNUII obiekty związanych z obsługą pojazdów, baza transportowa.

2) W ramach przeznaczenia uzupełniającego dopuszcza się realizację:

a) robót budowlanych związanych z istniejącymi budynkami mieszkalnymi wielorodzinnymi z uwzględnieniem parametrów wskazanych w pkt 6;

b) robót budowlanych związanych z istniejącymi obiektami o funkcji rolniczej z zastrzeżeniem pkt 4 lit. a;

c) robót budowlanych związanych z istniejącymi obiektami z zakresu rzemiosła obejmującego działalność wytwórczą z zastrzeżeniem pkt 4 lit. a;

d) robót budowlanych dotyczących istniejących obiektów związanych z obsługą pojazdów z zastrzeżeniem pkt 4 lit. a;

3) Dla obiektów objętych ochroną konserwatorską obowiązują ustalenia zawarte w § 6.

4) Zakazuje się realizacji:

a) nowych i rozbudowy istniejących obiektów uciążliwych;

b) obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 400 m2;

c) budynków mieszkalnych w zabudowie szeregowej.

5) Dopuszcza się realizację:

a) sieci infrastruktury technicznej;

b) parkingów, garaży;

c) dróg wewnętrznych, dojazdów, ciągów pieszych, ścieżek rowerowych;

d) zieleni urządzonej, obiektów małej architektury;

e) obiektów pomocniczych, budynków gospodarczych, altan, wiat.

6) Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) maksymalna intensywność zabudowy;

- na terenach o symbolach zawierających oznaczenie MNUI - 0,6;

- na terenach o symbolach zawierających oznaczenie MNUII – 0,9;

b) minimalna intensywność zabudowy- 0,01;

c) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej:

- na terenach o symbolach zawierających oznaczenie MNUI – 30 %;

- na terenach o symbolach zawierających oznaczenie MNUII – 45 %;

d) minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynna w stosunku do powierzchni działki budowlanej:

- na terenach o symbolach zawierających oznaczenie MNUI oraz 1A-MNUII, 2A-MNUII, 5A-MNUII, 6A-MNUII, 8A-MNUII, 14A-MNUII, 15A-MNUII, 24A-MNUII, 1B-MNUII, 2B-MNUII, 3B-MNUII, 2C-MNUII, 1D-MNUII do 3D-MNUII – 50%

- na terenach o symbolach zawierających oznaczenie MNUII nie wymienionych w tiret pierwsze – 35%;

e) maksymalna wysokość zabudowy:

- 10 m i nie więcej niż 2 kondygnacje nadziemne - budynki mieszkalne i usługowe;

- 6 m i nie więcej niż 1 kondygnacja nadziemna - obiekty pomocnicze, budynki gospodarcze, garaże, wiaty;

- 5 m – obiekty małej architektury;

- 18 m obiekty budowlane nie wymienione w tiret pierwsze, drugie i trzecie;

f) geometria dachów: dachy płaskie lub spadziste – dwuspadowe lub wielospadowe, o kącie nachylenia połaci dachowych do 450; dopuszcza się stosowanie dachów jednospadowych o kącie nachylenia połaci dachowych do 300 w obiektach gospodarczych garażach oraz wiatach.

g) nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z oznaczeniem graficznym na rysunku planu.

7) Maksymalna łączna suma powierzchni zabudowy budynków pomocniczych, budynków gospodarczych, nie może przekroczyć:

a) na terenach o symbolach zawierających oznaczenie MNUI  – 15 % powierzchni działki budowlanej;

b) na terenach o symbolach zawierających oznaczenie MNUII – 22 % powierzchni działki budowlanej.

8) Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

a) minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek uzyskiwanych w wyniku scalania i podziału nieruchomości na terenach o symbolach zawierających oznaczenie MNUI oraz ternach o symbolach:  1A-MNUII, 2A-MNUII, 5A-MNUII, 6A-MNUII, 8A-MNUII, 14A-MNUII, 15A-MNUII, 24A-MNUII, 1B-MNUII, 2B-MNUII, 3B-MNUII, 2C-MNUII, 1D-MNUII do 3D-MNUII wynosi 800 m2 przy minimalnej szerokości frontów działek 20 m;

b) minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek uzyskiwanych w wyniku scalania i podziału nieruchomości na terenach o symbolach zawierających oznaczenie MNUII i nie wymienionych w lit. a wynosi 600 m2 przy minimalnej szerokości frontów działek 18 m;

c) nowo wyznaczone granice działek muszą być prostopadłe do drogi z tolerancją od + 450 do - 450.

9) Minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych z przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniową oraz usługową w obrębie terenów zawierających oznaczenie MNUI, MNUII- tak jak powierzchnia określona dla poszczególnych terenów w pkt 8 lit. a oraz lit. b.

§ 14. 

Teren zabudowy mieszkaniowo-usługowej o symbolu 1C-MU.

1)       Przeznaczenie podstawowe:

a)  zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i wielorodzinna.

b) zabudowa usługowa z zastrzeżeniem pkt 3.

2) Teren 1C-MU znajduje się w strefie „B1” – ochrony historycznego zespołu budowlanego, obejmującego zespół pofolwarczny w Babienicy, dla którego obowiązują ustalenia zawarte w § 6 ust.8.

3) Zakazuje się realizacji:

a) usług uciążliwych;

b) obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 400 m2;

4) Dopuszcza się realizację:

a)  sieci infrastruktury technicznej;

b)   parkingów, garaży;

c)  dojazdów, ciągów pieszych, ścieżek rowerowych;

d)   zieleni urządzonej, obiektów małej architektury;

e)  obiektów pomocniczych, budynków gospodarczych, altan, wiat.

5) Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a)  maksymalna intensywność zabudowy – 1,0;

b) minimalna intensywność zabudowy- 0,01;

c) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej– 40 %;

d) minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynna w stosunku do powierzchni działki budowlanej 10%;

e) maksymalna wysokość zabudowy:

- 10 m - budynki mieszkalne i usługowe;

- 6 m i nie więcej niż 1 kondygnacja nadziemna - obiekty pomocnicze, budynki gospodarcze, garaże;

- 5 m - obiekty małej architektury – 5 m;

- 12 m - obiekty budowlane nie wymienione w tiret pierwsze, drugie i trzecie;

g)   geometria dachów: dachy o połaciach symetrycznych, dwuspadowe lub wielospadowe powstałe w wyniku przenikania się dachów dwuspadowych, o kącie nachylenia połaci dachowych od 350 do 450;

h) nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z oznaczeniem graficznym na rysunku planu.

6) Maksymalna łączna suma powierzchni zabudowy budynków pomocniczych, budynków gospodarczych,  nie może przekroczyć 20 % powierzchni działki budowlanej;

7) Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

a) minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek uzyskiwanych w wyniku                scalania i podziału nieruchomości wynosi 600 m2 przy minimalnej szerokości frontów działek 18 m;

b) nowo wyznaczone granice działek muszą być prostopadłe do drogi z tolerancją od +450 do - 450.

8) Minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych na terenie 1C-MUz przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniową oraz usługową- 600 m2.

§ 15. 

Tereny zabudowy usługowej o symbolach: od 1A-UI do 5A-UI, od 1B-UI do 3B-UI, od 1C-UI do 4C-UI.

1) Przeznaczenie podstawowe: zabudowa usługowa.

2) W ramach przeznaczenia podstawowego na terenie 3A-UI możliwość realizacji wszelkich robót budowlanych związanych z istniejącym zakładem masarskim, a także możliwość realizacji magazynów chłodniczych.

3) W ramach przeznaczenia podstawowego na terenie 5A-UI możliwość realizacji magazynów chłodniczych.

4) Przeznaczenie uzupełniające:

a) mieszkania wbudowane w budynki usługowe, obejmujące nie więcej niż 45 % powierzchni użytkowej budynku usługowego;

b) obiekty rzemiosła obejmującego działalność wytwórczą za wyjątkiem przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko;

c) obiekty magazynowe z zastrzeżeniem pkt 2 i 3;

d) obiekty związane z obsługą pojazdów za wyjątkiem obszaru 3B-UI i z zastrzeżeniem pkt 7 lit. a, b i d.

5) W ramach przeznaczenia uzupełniającego dopuszcza się realizację wszelkich robót budowlanych związanych z istniejącymi budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi  z uwzględnieniem parametrów wymienionych w pkt 9.

6) Dla budynku o wartościach kulturowych położonego w obrębie terenu 3B-UI obowiązują ustalenia zawarte odpowiednio w § 6 ust. 4.

7) Zakazuje się realizacji:

a) przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko za wyjątkiem sieci infrastruktury technicznej;

b) na terenach: 1A-UI, 4A-UI, 2B-UI  oprócz wymogu lit. a zakazuje się realizacji przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko za wyjątkiem sieci infrastruktury technicznej;

c) obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 400 m2;

d) stacji paliw, lakierni samochodowych, stacji demontażu pojazdów.

8) Dopuszcza się realizację:

a) sieci infrastruktury technicznej,

b) parkingów, garaży,

c) dróg wewnętrznych, dojazdów, ciągów pieszych, ścieżek rowerowych,

d) zieleni urządzonej, obiektów małej architektury,

e) obiektów pomocniczych, budynków gospodarczych, altan, wiat.

9) Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) maksymalna intensywność zabudowy  1,2;

b) minimalna intensywność zabudowy – 0,01;

c) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej– 55% z zastrzeżeniem lit. d;

d) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej na terenie 2B-UI – 40 %;

e) minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynna w stosunku do powierzchni działki budowlanej:

- na terenach:  1A-UI, 3B-UI, 5A-UI– 35 %;

- na terenie: 2B-UI – 50%;

- na terenie: 4A-UI – 40%;

- na terenie 3A-UI – 5%;

- na terenach nie wymienionych w tiret pierwsze, drugie i trzecie  – 10 %;

f) maksymalna wysokość zabudowy:

- 12 m - budynki usługowe;

- 8 m i nie więcej niż 1 kondygnacja nadziemna - obiekty pomocnicze, budynki gospodarcze, garaże, obiekty magazynowe, magazyny chłodnicze;

- 5 m -  obiekty małej architektury;

- 18 m - obiekty budowlane nie wymienione w tiret pierwsze, drugie i trzecie;

g) geometria dachów – dachy płaskie, dachy spadziste, o kącie nachylenia połaci dachowych do 450 z zastrzeżeniem lit. h;

h) na terenie 3B-UI- dachy płaskie;

i) nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z oznaczeniem graficznym na rysunku planu.

10) Maksymalna łączna suma powierzchni zabudowy budynków wymienionych w pkt 4 lit. b-d oraz budynków pomocniczych, budynków gospodarczych, nie może przekroczyć 20 % powierzchni działki budowlanej.

11) Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

1) minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek uzyskiwanych w wyniku scalania i podziału nieruchomości wynosi 1000 m2;

2) minimalna szerokość frontów działek 20 m;

3) nowo wyznaczone granice działek muszą być prostopadłe do drogi z tolerancją od +450 do - 450.

12) Minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych z przeznaczeniem pod zabudowę usługową, rzemiosła obejmującego działalność wytwórczą, obiektów magazynowych – 1000 m2.

§ 16. 

Teren usług publicznych o symbolu: 1C-UP.

1) Przeznaczenie podstawowe: obiekty usług administracji, a także obiekty straży pożarnej, policji.

2) Przeznaczenie uzupełniające: obiekty usług handlu, gastronomii, rzemiosła.

3) Zakazuje się realizacji:

a) usług z zakresu przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko za wyjątkiem sieci infrastruktury technicznej;

b) obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 400 m2;

4) Dopuszcza się realizację:

a) sieci infrastruktury technicznej,

b) parkingów, garaży,

c) dróg wewnętrznych, dojazdów, ciągów pieszych, ścieżek rowerowych,

d) zieleni urządzonej, obiektów małej architektury,

e) obiektów rekreacji takich jak: amfiteatry, muszle koncertowe;

f) obiektów pomocniczych.

5) Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) maksymalna intensywność zabudowy: 0,9;

b) minimalna intensywność zabudowy – 0,01;

c) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej – 45 %;

d) minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynna w stosunku do powierzchni działki budowlanej –5 %;

e) maksymalna wysokość zabudowy:

- 12 m - budynki usługowe;

- 8 m - obiekty pomocnicze, garaże,

- 5 m – obiekty małej architektury;

- 18 m - obiekty budowlane nie wymienione w tiret pierwsze, drugie i trzecie;

f) geometria dachów: dachy płaskie, spadziste o kącie nachylenia połaci dachowych do 450;

g) nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z oznaczeniem graficznym na rysunku planu.

6) Maksymalna łączna suma powierzchni zabudowy budynków usług realizowanych w ramach przeznaczenia uzupełniającego, a także budynków pomocniczych nie może przekroczyć 20 % powierzchni działki budowlanej.

7) Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

a) minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek uzyskiwanych w wyniku scalania i podziału nieruchomości 800 m2 przy minimalnej szerokości frontów działek 20 m;

b) nowo wyznaczone granice działek muszą być prostopadłe do drogi z tolerancją od +450 do - 450.

§ 17. 

Teren usług oświaty o symbolu: 1A-UO.

1) Przeznaczenie podstawowe: obiekty usług oświaty.

2) Przeznaczenie uzupełniające:

a)  obiekty sportu i rekreacji;

b)   obiekty usług kultury.

3) Dopuszcza się realizację:

a) sieci infrastruktury technicznej,

b) parkingów, garaży,

c) dróg wewnętrznych, dojazdów, ciągów pieszych,

d) zieleni urządzonej, obiektów małej architektury,

e) obiektów pomocniczych.

4) Ustala się możliwość realizacji tymczasowych obiektów budowlanych takich jak: przekrycia namiotowe, powłoki pneumatyczne służące realizacji funkcji podstawowej i uzupełniającej.

5) Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) maksymalna intensywność zabudowy  2,0;

b) minimalna intensywność zabudowy – 0,01;

c) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej – 60 %;

d) minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynna - 20 % powierzchni działki budowlanej;

e) maksymalna wysokość zabudowy:

- 12 m - budynki usług oświaty;

- 20 m – budynki usług sportu i rekreacji

- 6 m - obiekty pomocnicze, garaże,

- 5 m – obiekty małej architektury;

- 18m - obiekty budowlane nie wymienione w tiret pierwsze, drugie, trzecie i czwarte;

a) geometria dachów: dachy płaskie, spadziste o kącie nachylenia połaci dachowych do 450;

b) nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z oznaczeniem graficznym na rysunku planu.

6) Maksymalna łączna suma powierzchni zabudowy budynków pomocniczych, budynków sportu i rekreacji, kultury nie może przekroczyć 25 % powierzchni działki budowlanej.

7) Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

a) minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek uzyskiwanych w wyniku scalania i podziału nieruchomości wynosi 1000 m2 przy minimalnej szerokości frontów działek 25 m;

b) nowo wyznaczone granice działek muszą być prostopadłe do drogi z tolerancją od +450 do - 450.

§ 18. 

Tereny obiektów związanych z kultem religijnym o symbolach: 1C-UK, 1D-UK.

1) Przeznaczenie podstawowe: obiekty kultu religijnego, domy zakonne, plebanie, obiekty administracji kościelnej.

2) Przeznaczenie uzupełniające: obiekty usług z zakresu oświaty, opieki społecznej, kultury.

3) Dopuszcza się realizację:

a) sieci infrastruktury technicznej,

b) parkingów, garaży,

c) dróg wewnętrznych, dojazdów, ciągów pieszych,

d) zieleni urządzonej, obiektów małej architektury,

e) obiektów pomocniczych.

4) Dla obiektu ujętego w gminnej ewidencji zabytków obowiązują ustalenia zawarte w § 6 ust 2.

5) Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) maksymalna intensywność zabudowy 1,5;

b) minimalna intensywność zabudowy – 0,01;

c) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki    budowlanej 55%;

d) minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynna:

- na terenie 1D-UK - 15 % powierzchni działki budowlanej;

- na terenie 1C-UK – 2%;

e) maksymalna wysokość zabudowy z uwzględnianiem wymogów ochrony konserwatorskiej, o której mowa § 6 ust. 2:

- 22 m – budynki na ternie 1D-UK z zastrzeżeniem tiret trzecie;

- 8 m- budynki na terenie 1C-UK  z zastrzeżeniem tiret trzecie;

- 6 m obiekty pomocnicze, garaże;

- 18 m - obiekty budowlane nie wymienione w tiret pierwsze, drugie i trzecie;

f) geometria dachów z uwzględnieniem wymogów ochrony konserwatorskiej, o której mowa w § 6 ust.2: dachy spadziste o kącie nachylenia połaci dachowych do 450, a także dachy kopułowe, wieżowe;

g) nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z oznaczeniem graficznym na rysunku planu.

6) Maksymalna łączna suma powierzchni zabudowy budynków realizowanych w ramach przeznaczenia uzupełniającego, a także budynków pomocniczych, nie może przekroczyć 22 % powierzchni działki budowlanej;

7) Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

a) minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek uzyskiwanych w wyniku scalania i podziału nieruchomości wynosi 500  m2 przy minimalnej szerokości frontów działek18 m;

b) nowo wyznaczone granice działek muszą być prostopadłe do drogi z tolerancją od +450 do - 450.

§ 19. 

Tereny usług sportu i rekreacji o symbolach: 1A-US, 2A-US.

1) Przeznaczenie podstawowe: obiekty sportu i rekreacji;

2) Przeznaczenie uzupełniające:

a) obiekty usług handlu, gastronomii, rzemiosła, a także administracji;

b) lokale usługowe z zakresu usług wymienionych w lit. a wbudowane w budynki sportu i rekreacji.

3) Zakazuje realizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko na terenie 1A-US za wyjątkiem sieci infrastruktury technicznej.

4) Dopuszcza się realizację:

a) sieci infrastruktury technicznej,

b) parkingów, garaży,

c) dróg wewnętrznych, dojazdów, ciągów pieszych,

d) zieleni urządzonej, obiektów małej architektury,

e) obiektów pomocniczych, altan, wiat.

5) Ustala się możliwość realizacji tymczasowych obiektów budowlanych takich jak: przekrycia namiotowe, powłoki pneumatyczne służące realizacji przeznaczenia podstawowego i uzupełniającego.

6) Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) maksymalna intensywność zabudowy 0,9;

b) minimalna intensywność zabudowy – 0,01;

c) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki    budowlanej – 40 %;

d) minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynna - 30 % powierzchni działki budowlanej;

e) maksymalna wysokość zabudowy:

- 15 m – obiekty sportu i rekreacji;

- 6 m  obiekty pomocnicze, garaże;

- 5 m – obiekty małej architektury;

- 18 m - obiekty budowlane nie wymienione w tiret pierwsze, drugie i trzecie;

f) geometria dachów: dachy płaskie, spadziste o kącie nachylenia połaci dachowych do 450, a także dachy kolebkowe, kopułowe;

g) nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z oznaczeniem graficznym na rysunku planu.

7) Maksymalna łączna suma powierzchni zabudowy obiektów usługowych wymienionych w pkt 2 lit. a, a także budynków  pomocniczych nie może przekroczyć 20 % powierzchni działki budowlanej.

8) Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

a) minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek uzyskiwanych w wyniku scalania i podziału nieruchomości wynosi 1000 m2 przy minimalnej szerokości frontów działek 25 m;

b) nowo wyznaczone granice działek muszą być prostopadłe do drogi z tolerancją od +200 do - 200.

§ 20. 

Tereny zabudowy produkcyjno-usługowej o symbolach: od 1A-PU do 4A-PU, 1B-PU, 2B-PU, 1C-PU, 1D-PU.

1) Przeznaczenie podstawowe: obiekty produkcyjne, bazy, składy, magazyny, obiekty usług: logistyki, związanych obsługą pojazdów, handlu, rzemiosła, a także obiekty biurowe, administracyjne, z zastrzeżeniem pkt 4.

2) Przeznaczenie uzupełniające: obiekty usług gastronomii.

3) Na terenie położonym w obrębie strefy ochrony archeologicznej obowiązują ustalenia zawarte § 6 ust. 10.

4) Zakazuje się:

a) realizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 400 m2;

b) realizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko za wyjątkiem sieci infrastruktury technicznej;

c) realizacji stacji paliw.

5) Dopuszcza się realizację:

a) obiektów dla potrzeb przetwarzania odpadów powstałych w wyniku prowadzonej działalności na terenach: od 1A-PU do 4A-PU, 1B-PU, 2B-PU, 1C-PU, 1D-PU, za wyjątkiem ich termicznego przekształcania;

b) sieci infrastruktury technicznej;

c) parkingów, garaży;

d) dróg wewnętrznych, dojazdów, ciągów pieszych;

e) zieleni urządzonej, zieleni izolacyjnej

f) obiektów małej architektury;

g) obiektów pomocniczych;

h) urządzeń ochrony przed hałasem.

6) Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) maksymalna intensywność zabudowy  1,5;

b) minimalna intensywność zabudowy – 0,01;

c) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki    budowlanej – 60 %, z zastrzeżeniem lit. d;

d) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki    budowlanej na terenach o symbolach:

- 1A-PU, 4A-PU, 1C-PU, 1D-PU – 40 %;

e) minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynna w stosunku do powierzchni działki budowlanej – 10%, z zastrzeżeniem lit. f i g;

f) minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynna w stosunku do powierzchni działki budowlanej na terenach:

- 1A-PU, 1C-PU, 1D-PU – 35%;

g) maksymalna wysokość zabudowy:

- 15 m – budynki;

- 5 m - obiekty małej architektury;

- 20 m - obiekty budowlane nie wymienione w tiret pierwsze i drugie;

h) geometria dachów: dachy płaskie, spadziste o kącie nachylenia połaci dachowych do 450, a także dachy kolebkowe;

h) nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z oznaczeniem graficznym na rysunku planu.

7) Maksymalna łączna suma powierzchni zabudowy budynków realizowanych w ramach przeznaczenia uzupełniającego, a także budynków pomocniczych  nie może przekroczyć na terenach 1A-PU, 4A-PU, 1C-PU, 1D-PU – 20%, a na pozostałych terenach 30%.

8) Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

a) minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek uzyskiwanych w wyniku scalania i podziału nieruchomości wynosi 1000 m2 przy minimalnej szerokości frontów działek 25 m;

b) nowo wyznaczone granice działek muszą być prostopadłe do drogi z tolerancją od +45 do - 450.

9) Minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych z przeznaczeniem pod realizację: obiektów produkcyjnych, usługowych, baz, składów, magazynów – 1000 m2.

§ 21. 

Teren zieleni urządzonej o symbolu: 1A-ZP.

1) Przeznaczenie podstawowe: park.

2) Przeznaczenie uzupełniające: obiekty kultu religijnego.

3) Dla kapliczki kubaturowej ujętej w gminnej ewidencji zabytków obowiązują ustalenia zawarte w § 6 ust 2.

4) Dopuszcza się realizację:

a) sieci infrastruktury technicznej;

b) dróg wewnętrznych, dojazdów, ciągów pieszych;

c) obiektów małej architektury niestanowiących obiektów kultu religijnego; parkingów.

5) Parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu:

a) maksymalna intensywność zabudowy – 0,05;

b) minimalna intensywność zabudowy – 0,01;

c) minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynna w stosunku do powierzchni działki budowlanej – 80%;

d) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki    budowlanej – 5 %;

e) maksymalna wysokość zabudowy:

- 5 m - obiekty  kultu religijnego,  obiekty małej architektury;

- 18 m - obiekty budowlane nie wymienione w tiret pierwsze;

6) Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

a) minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek uzyskiwanych w wyniku scalania i podziału nieruchomości wynosi 20 m2 przy minimalnej szerokości frontów działek 3 m;

b) nowo wyznaczone granice działek muszą być prostopadłe do drogi z tolerancją od +200 do - 200.

§ 22. 

Teren zieleni urządzonej z możliwością realizacji usług o symbolu: 1B-ZPU.

1) Przeznaczenie podstawowe: parki, skwery, zieleńce.

2) Przeznaczenie uzupełniające: obiekty usług handlu, gastronomii, kultury, administracji, a także obiekty sportu i rekreacji.

3) Dopuszcza się realizację:

a) sieci infrastruktury technicznej;

b) dróg wewnętrznych, dojazdów, ciągów pieszych, rowerowych;

c) obiektów małej architektury;

d) parkingów, obiektów pomocniczych;

e) garaży wbudowanych w obiekty usługowe.

4) Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) maksymalna intensywność zabudowy  0,9;

b) minimalna intensywność zabudowy – 0,01;

c) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej – 30 %;

d) minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynna - 60 % powierzchni działki budowlanej;

e) maksymalna wysokość zabudowy:

- 10 m– budynki z zakresu przeznaczenia uzupełniającego;

- 6 m obiekty pomocnicze, garaże;

- 5 m - obiekty małej architektury;

- 18 m - obiekty budowlane nie wymienione w tiret pierwsze, drugie i trzecie;

f) geometria dachów: dachy płaskie lub spadziste o kącie nachylenia połaci dachowych do 300;

g) nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z oznaczeniem graficznym na rysunku planu.

5) Maksymalna łączna suma powierzchni zabudowy budynków realizowanych w ramach przeznaczenia uzupełniającego, a także budynków pomocniczych  nie może przekroczyć 15 % powierzchni działki budowlanej.

6) Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

a) minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek uzyskiwanych w wyniku scalania i podziału nieruchomości wynosi 300 m2 przy minimalnej szerokości frontów działek 18 m;

b) nowo wyznaczone granice działek muszą być prostopadłe do drogi z tolerancją od +450 do - 450.

§ 23. 

Tereny zieleni izolacyjnej o symbolach: od 1A-ZI do 4A-ZI.

1) Przeznaczenie podstawowe: zieleń izolacyjna.

2) Dopuszcza się realizację:

a) sieci infrastruktury technicznej;

b) dróg wewnętrznych, dojazdów,

3) Parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu:

a) minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynna w stosunku do powierzchni działki – 80%;

b) maksymalna wysokość zabudowy, o której mowa w pkt 2 – 18 m;

4) Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

a)  minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek uzyskiwanych w wyniku scalania i podziału nieruchomości wynosi 25 m2 przy minimalnej szerokości frontów działek 5 m;

b)   nowo wyznaczone granice działek muszą być prostopadłe do drogi z tolerancją od +450 do - 450.

§ 24. 

Tereny lasów o symbolach: od 1A-ZL do 5A-ZL, od 1B-ZL do 3B-ZL, 1C-ZL, 1D-ZL, 2D-ZL, od 1E-ZL do 24E- ZL, od 1F-ZL do 3F-ZL.

1) Przeznaczenie podstawowe: lasy.

2) Zasady zagospodarowania terenów zgodnie z przepisami odrębnymi w tym zakresie –ustawą z dnia 28 września 1991r. o lasach (t. j. Dz.U. z 2024 r.  poz. 530).

§ 25. 

Teren cmentarza o symbolach: 1D-ZC.

1) Przeznaczenie podstawowe: cmentarz wraz z obiektami związanymi z jego funkcjonowaniem takimi jak: kaplice, kościoły, domy przedpogrzebowe.

2) Dopuszcza się realizację:

a) sieci infrastruktury technicznej,

b) miejsc parkingowych, dojazdów, dróg wewnętrznych,

c) ciągów pieszych i pieszo -jezdnych,

d) obiektów małej architektury,

e) zieleni urządzonej,

f) obiektów zaplecza administracyjno-gospodarczego.

3) Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) maksymalna intensywność zabudowy  0,6;

b) minimalna intensywność zabudowy – 0,01;

c) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej – 50 %;

d) minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynna - 5 % powierzchni działki budowlanej;

e) maksymalna wysokość zabudowy:

- 5 m – obiekty małej architektury;

- 18 m obiekty budowlane nie wymienione w tiret pierwsze;

f) geometria dachów: dachy spadziste o kącie nachylenia połaci dachowych od 250 do 450;

g) nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z oznaczeniem graficznym na rysunku planu.

4) Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

a) minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek uzyskiwanych w wyniku scalania  i podziału nieruchomości wynosi 1000  m2 przy minimalnej szerokości frontów działek 25 m;

b) nowo wyznaczone granice działek muszą być prostopadłe do drogi z tolerancją od +450 do - 450.

§ 26. 

Tereny trwałych użytków zielonych o symbolach: od 1A-RN do 15A-RN, od 1B-RN do 5B-RN, od 1C-RN do 3C-RN, od 1D-RN do 6D-RN, od 1E-RN do 10E-RN, 1F-RN.

1) Przeznaczenie podstawowe: łąki i pastwiska.

2) Na terenach położonych w obrębie strefy ochrony archeologicznej ustalenia zawarte § 6 ust. 10.

3) Dopuszcza się:

a) sieci infrastruktury technicznej dla potrzeb rolnictwa i mieszkańców gminy;

b) remonty, przebudowy istniejących sieci nie wymienionych w lit. a;

c) obiekty i urządzenia dla potrzeb ochrony przeciwpowodziowej;

d) drogi dojazdowe do gruntów rolnych;

e) stawy rybne i zbiorniki wodne dla potrzeb rolnictwa;

f) zadrzewnia śródpolne;

4) Zakazuje się:

a) realizacji budynków;

b) usuwania zadrzewień jeśli nie wynika to z ochrony przeciwpowodziowej lub zapewnienia bezpieczeństwa ruchu drogowego, wodnego lub budowy, odbudowy, utrzymania remontów lub naprawy urządzeń wodnych;

c) wykonywania prac ziemnych trwale zniekształcających rzeźbę terenu z wyjątkiem prac związanych z zabezpieczeniem przeciwpowodziowym lub przeciwosuwiskowym lub budową, odbudową, utrzymaniem, remontem lub naprawą urządzeń wodnych oraz realizacją sieci infrastruktury technicznej oraz dróg dojazdowych do gruntów rolnych dopuszczonych planem;

d) przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko za wyjątkiem realizacji obiektów wymienionych w pkt 3 lit a-d.

e) Maksymalna wysokość zabudowy, o której mowa w pkt 3- 18 m.

§ 27. 

Tereny rolnicze o symbolach: od 1A-RI do 3A-RI, od 1B-RI do 4B-RI, od 1C-RI do 3C-RI, od 1D-RI do 3D-RI, od 1E-RI do 8E-RI, od 1F-RI do 3F-RI.

1) Przeznaczenie podstawowe: tereny gruntów ornych oraz upraw.

2) Na terenach położonych w obrębie stref ochrony archeologicznej obowiązują ustalenia zawarte § 6 ust. 10.

3) Dopuszcza się:

a) sieci infrastruktury technicznej dla potrzeb rolnictwa i mieszkańców gminy;

b) remonty, przebudowy istniejących sieci nie wymienionych w lit. a;

c) obiekty i urządzenia dla potrzeb ochrony przeciwpowodziowej, przeciwosuwiskowej;

d) drogi dojazdowe do gruntów rolnych;

e) stawy rybne i zbiorniki wodne;

f) zadrzewnia śródpolne.

4) Zakazuje się:

a) realizacji budynków;

b) usuwania zadrzewień na terenach: od 1A-RI do 3A-RI, 2B-RI, 1C-RI, od 1D-RI do 3D-RI, od 1E-RI do 8E-RI, 1F-RI, 2F-RI jeśli nie wynika to z ochrony przeciwpowodziowej lub zapewnienia bezpieczeństwa ruchu drogowego, wodnego lub budowy, odbudowy, utrzymania remontów lub naprawy urządzeń wodnych;

c) wykonywania prac ziemnych trwale zniekształcających rzeźbę terenu z wyjątkiem prac związanych z zabezpieczeniem przeciwpowodziowym lub przeciwosuwiskowym lub budową, odbudową, utrzymaniem, remontem lub naprawą urządzeń wodnych oraz realizacją sieci infrastruktury technicznej oraz dróg dojazdowych do gruntów rolnych dopuszczonych planem;

d) realizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko za wyjątkiem realizacji obiektów wymienionych w pkt 3 lit. a-e;

e) maksymalna wysokość zabudowy, o której mowa w pkt 3- 18 m.

§ 28. 

Tereny rolnicze o symbolach: od 1A-RII do 8A-RII, od 1B-RII , 2B-RII, 1C-RII.

1) Przeznaczenie podstawowe: grunty orne.

2) Przeznaczenie uzupełniające:

a) zabudowa zagrodowa;

b) obiekty przetwórstwa rolno-spożywczego, zabudowa związana z działalnością rolniczą nie wymieniona w lit. a za wyjątkiem obiektów chowu i hodowli zwierząt gospodarskich, stanowiących przedsięwzięcia mogące zawsze znacząco oddziaływać na środowisko.

3) Dopuszcza się:

a) sieci infrastruktury technicznej dla potrzeb rolnictwa i mieszkańców gminy;

b) remonty, przebudowy istniejących sieci nie wymienionych w lit. a;

c) obiekty i urządzenia dla potrzeb ochrony przeciwpowodziowej;

d) stawy rybne i zbiorniki wodne dla potrzeb rolnictwa;

e) zadrzewienia śródpolne;

f) drogi dojazdowe do gruntów rolnych;

g) place, miejsca do parkowania, garaże dla potrzeb funkcji rolniczej wymienionej w pkt 2.

4) Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) maksymalna intensywność zabudowy  0,2;

b) minimalna intensywność zabudowy – 0,002;

c) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki    budowlanej– 20 %;

d) minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynna - 70 % powierzchni działki budowlanej;

e) maksymalna wysokość zabudowy:

- 18 m – sieci infrastruktury technicznej;

- 12 m – obiekty budowlane nie wymienione w tiret pierwsze;

f) geometria dachów: dachy płaskie lub spadziste, o kącie nachylenia połaci dachowych do 450;

g) nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z oznaczeniem graficznym na rysunku planu.

§ 29. 

Tereny rolnicze o symbolach: 3B-RII, 2C-RII.

1) Przeznaczenie podstawowe: uprawy ogrodnicze, sady.

2) Przeznaczenie uzupełniające: obiekty budowlane wchodzące w skład gospodarstw ogrodniczych, sadowniczych.

3) Dopuszcza się:

a) sieci infrastruktury technicznej dla potrzeb rolnictwa i mieszkańców gminy;

b) remonty, przebudowy istniejących sieci nie wymienionych w lit. a;

c) obiekty i urządzenia dla potrzeb ochrony przeciwpowodziowej;

d) zadrzewienia śródpolne;

e) drogi dojazdowe do gruntów rolnych;

f) place, miejsca do parkowania, garaże dla potrzeb funkcji rolniczej wymienionej w pkt 2.

4) Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) maksymalna intensywność zabudowy  0,2;

b) minimalna intensywność zabudowy – 0,002;

c) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki    budowlanej– 20 %;

d) minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynna - 70 % powierzchni działki budowlanej;

e) maksymalna wysokość zabudowy:

- 18 m – sieci infrastruktury technicznej;

- 12 m – obiekty budowlane nie wymienione w tiret pierwsze;

f) geometria dachów: dachy płaskie lub spadziste, o kącie nachylenia połaci dachowych do 450;

g) nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z oznaczeniem graficznym na rysunku planu.

§ 30. 

Tereny zabudowy zagrodowej o symbolach: od 1A-RM do 5A-RM, od 1B-RM do 3B-RM, od 1C-RM do 5C-RM, 1D-RM, od 1E-RM do 8E-RM.

1) Przeznaczenie podstawowe: zabudowa zagrodowa; obiekty magazynowe dla potrzeb funkcji rolniczej.

2) Przeznaczenie uzupełniające: obiekty dla potrzeb agroturystyki.

3) Dopuszcza się:

a) sieci infrastruktury technicznej dla potrzeb rolnictwa i mieszkańców gminy;

b) remonty, przebudowy istniejących sieci nie wymienionych w lit. a;

c) obiekty i urządzenia dla potrzeb ochrony przeciwpowodziowej;

d) stawy rybne i zbiorniki wodne dla potrzeb rolnictwa;

e) zadrzewienia śródpolne;

f) drogi dojazdowe do gruntów rolnych;

g) place, miejsca do parkowania, garaże dla potrzeb funkcji rolniczej.

4) Zakazuje się realizacji

a) obiektów związanych z chowem i hodowlą zwierząt gospodarskich w liczbie przekraczającej 20 DJP;

b) dla terenów o symbolach: 1A-RM, 5A-RM, 1D-RM, od 1E-RM do 8E-RM obowiązuje zakaz realizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko za wyjątkiem realizacji obiektów wymienionych w pkt 3 lit. a-c.

5) Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) maksymalna intensywność zabudowy  0,9;

b) minimalna intensywność zabudowy – 0,01;

c) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej– 40 %;

d) minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynna na terenie 4C-RM - 10 % a na pozostałych terenach 40 %;

e) maksymalna wysokość zabudowy:

- 18 m – sieci infrastruktury technicznej;

- 10 m – budynki mieszkalne wchodzące w skład zabudowy zagrodowej;

- 12 m – obiekty budowlane nie wymienione w tiret pierwsze i drugie;

f) geometria dachów: dachy płaskie lub spadziste, o kącie nachylenia połaci dachowych do 450;

g) nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z oznaczeniem graficznym na rysunku planu.

§ 31. 

Teren produkcji rolnej o symbolu: 1A-RP.

1) Przeznaczenie podstawowe: obiekty i urządzenia służące produkcji rolniczej oraz przetwórstwu rolno-spożywczemu, obiekty magazynowe dla potrzeb funkcji rolniczej.

2) Przeznaczenie uzupełniające: budynki mieszkalne wchodzące w skład gospodarstw rolnych.

3) Zakazuje się realizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko za wyjątkiem sieci infrastruktury technicznej, o których mowa w pkt 4.

4) Dopuszcza się realizację:

a) sieci infrastruktury technicznej dla potrzeb rolnictwa i mieszkańców gminy;

b) remonty, przebudowy istniejących sieci nie wymienionych w lit. a;

c) obiekty i urządzenia dla potrzeb ochrony przeciwpowodziowej;

d) stawy rybne i zbiorniki wodne dla potrzeb rolnictwa;

e) drogi dojazdowe do gruntów rolnych;

f) place, miejsca do parkowania, garaże dla potrzeb funkcji rolniczej.

5) Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) maksymalna intensywność zabudowy  0,8;

b) minimalna intensywność zabudowy – 0,01;

c) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki    budowlanej – 40 %;

d) minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynna - 10 % powierzchni działki budowlanej;

e) maksymalna wysokość zabudowy:

- 10 m – budynki mieszkalne wchodzące w skład gospodarstw rolnych.

- 18 m – obiekty budowlane nie wymienione w tiret pierwsze;

f) geometria dachów - dachy płaskie lub spadziste, o kacie nachylenia połaci dachowych do 450;

g) nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z oznaczeniem graficznym na rysunku planu.

§ 32. 

Tereny wód powierzchniowych o symbolach: od 1A-WS do 4A-WS, 1C-WS, 2C-WS, 1D-WS, 2D-WS, 1E-WS.

1) Przeznaczenie podstawowe: wody powierzchniowe obejmujące istniejące cieki i zbiorniki wodne.

2) dopuszcza się:

a) zieleń stanowiącą biologiczną obudowę zbiorników,

b) urządzenia wodne związane z utrzymaniem wód, ochroną przeciwpowodziową oraz dla celów sportu i rekreacji z zastrzeżeniem § 7 ust. 3 pkt 2;

c) realizację sieci infrastruktury technicznej, obiektów mostowych, przepustów.

3) maksymalna wysokość zabudowy:

- 18 m – sieci infrastruktury technicznej;

- 5 m - obiekty budowlane nie wymienione w tiret pierwsze.

§ 33. 

Tereny infrastruktury technicznej o symbolach: od 1A-IT do 5A-IT, 1B-IT, 1D-IT, 1E-IT.

1) Przeznaczenie podstawowe: obiekty infrastruktury technicznej.

2) dopuszcza się realizację:

a) zieleni urządzonej, zieleni izolacyjnej;

b) dojść, dojazdów, dróg wewnętrznych, miejsc parkingowych, placów do ruchu pojazdów;

c) obiektów pomocniczych;

3) Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) maksymalna intensywność zabudowy  0,8;

b) minimalna intensywność zabudowy – 0,01;

c) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki

d) minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynna - 5 % powierzchni działki;

– 80 %;

4) maksymalna wysokość zabudowy:

- 12 m – budynki;

- 18 m - obiekty budowlane nie wymienione w tiret pierwsze;

e) geometria dachów: dachy płaskie lub spadziste o kącie nachylenia połaci dachowychdo 450;

f) nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z oznaczeniem graficznym na rysunku planu.

5) Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

a) minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek uzyskiwanych w wyniku scalania i podziału nieruchomości wynosi 9  m2 przy minimalnej szerokości frontów działek 3 m;

b) nowo wyznaczone granice działek muszą być prostopadłe do drogi z tolerancją od +450 do - 450.

§ 34. 

Teren parkingu o symbolu: 1A-KP

1) Przeznaczenie podstawowe: parking.

2) Na terenach położonych w obrębie strefy ochrony archeologicznej obowiązują ustalenia zawarte § 6 ust.10.

3) Dopuszcza się realizację:

a) sieci infrastruktury technicznej;

b) obiektów małej architektury;

c) zieleni urządzonej;

d) ciągów pieszych, rowerowych;

e) dojazdów, dróg wewnętrznych.

3) Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) powierzchnia terenu biologicznie czynna  min. 15 % powierzchni działki;

b) maksymalna wysokość zabudowy – 18 m.

§ 35. 

Teren obsługi komunikacji o symbolu: 1B-KS.

1) Przeznaczenie podstawowe: obiekty związane z obsługą pojazdów.

2) Dla kapliczki kubaturowej ujętej w gminnej ewidencji zabytków obowiązują ustalenia zawarte w § 6 ust.2.

3) Przeznaczenie uzupełniające: obiekty usług handlu, gastronomii, administracji.

4) Dopuszcza się:

a) sieci infrastruktury technicznej;

b) obiekty małej architektury;

c) zieleń urządzoną;

d) drogi wewnętrzne;

e) ciągi piesze, rowerowe;

f) obiekty pomocnicze.

5) Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) maksymalna intensywność zabudowy  0,8;

b) minimalna intensywność zabudowy  0,01;

c) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej   40 %;

d) maksymalna wysokość zabudowy:

- 12 m – budynki

- 18 m - obiekty budowlane nie wymienione w tiret pierwsze;

e) powierzchnia terenu biologicznie czynna  min. 5 % powierzchni działki budowlanej;

f) geometria dachów: dachy płaskie lub spadziste, o kącie nachylenia połaci dachowych do 45 0.

6) Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

a) minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek uzyskiwanych w wyniku scalania i podziału nieruchomości wynosi 500 m2 przy minimalnej szerokości frontów działek 18 m;

b) nowo wyznaczone granice działek muszą być prostopadłe do drogi z tolerancją od +450 do - 450.

Rozdział 9.
Stawki procentowe na podstawie których określa się jednorazową opłatę w stosunku procentowym od wzrostu wartości nieruchomości

§ 36. 

1. Wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości dla terenów oznaczonych symbolami: 1A-MNI, 2A-MNI, od 1A-MNII do 22A- MNII; 1B-MNI, 2B-MNI, od 1B-MNII do 7B-MNII, 1C-MNII, 2C-MNII, od 1D-MNII do 6D-MNII, od 1E-MNII do 14E-MNII, 1C-MU wynosi 10 %

2. Dla terenów nie wymienionych w ust. 1wysokosć stawki procentowej wynosi 30%.

Rozdział 10.
Przepisy końcowe

§ 37. 

1. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Woźnik.

2. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego.