Menu podmiotowe

Menu przedmiotowe

Ogłoszenia

Informacje o planowanych pomiarach pól elektromagnetycznych

PROJEKT Uchwały Rady Miejskiej w Woźnikach w sprawie przyjęcia do realizacji Programu Wspierania Rodziny w Gminie Woźniki na lata 2023 - 2025
PROJEKT Uchwały Rady Miejskiej w Woźnikach w sprawie zmiany budżetu na rok 2023

Projekt

Uchwała Nr ....................
Rady Miejskiej w Woźnikach

z dnia 24 kwietnia 2023 r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Woźniki – Lubsza i Piasek

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t. j. Dz. U. z 2023 r. poz. 40, poz.572) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t. j. Dz. U. z 2022 r. poz. 503, poz.1846, poz. 2185 i poz. 2747) w związku z Uchwałą Nr 277/XXII/2013 Rady Miejskiej w Woźnikach z dnia 25 marca 2013 roku w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego gminy Woźniki, zmienioną uchwałą Nr 449/XXXVI/2014 Rady Miejskiej w Woźnikach z dnia 13 października 2014 roku Rada Miejska w Woźnikach stwierdza, że niniejszy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Woźniki, uchwalonego uchwałą nr 73/VIII/2015 Rady Miejskiej w Woźnikach z dnia 25 czerwca 2015 roku

i uchwala:
miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego
gminy Woźniki – Lubsza i Piasek
TREŚĆ NINIEJSZEJ UCHWAŁY ZAWARTA JEST W NASTĘPUJĄCYCH ROZDZIAŁACH:
Rozdział 1: Przepisy ogólne dotyczące regulacji dla obszaru objętego planem oraz zakresu obowiązywania rysunku planu;
Rozdział 2: Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;
Rozdział 3: Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej;
Rozdział 4: Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu;
Rozdział 5: Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu. Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów;
Rozdział 6: Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji, minimalna liczba miejsc do parkowania w tym miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową i sposób ich realizacji;
Rozdział 7: Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej
Rozdział 8: Przeznaczenie terenów, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz
zagospodarowania terenów. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem;
Rozdział 9: Stawki procentowe na podstawie których określa się jednorazową opłatę w stosunku procentowym od wzrostu wartości nieruchomości;
Rozdział 10: Przepisy końcowe.

Rozdział 1.
Przepisy ogólne dotyczące regulacji dla obszaru objętego planem oraz zakresu obowiązywania rysunku planu

§ 1.

1. Plan stanowi realizację Uchwały Nr 277/XXII/2013 Rady Miejskiej w Woźnikach z dnia 25 marca 2013 roku w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego gminy Woźniki, zmienioną uchwałą Nr 449/XXXVI/2014 Rady Miejskiej w Woźnikach z dnia 13 października 2014 roku.

2. Plan obejmuje obszary gminy Woźniki o granicach określonych na rysunku planu, położone w obrębie jednostki strukturalnej Piasek oraz w niewielkiej części w obrębie jednostki strukturalnej Lubsza.

3. Rysunek planu obowiązuje w zakresie określonym uchwałą i jest jej integralną częścią w formie załączników o numerach 1 i 2.

§ 2.

1. Niniejszy plan obejmuje:

1) ustalenia planu zawarte w treści uchwały,

2) rysunek planu w skali 1: 2000 obejmujący załączniki o numerach 1 i 2;

3) wyrys ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Woźniki - załącznik nr 3;

4) rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w Woźnikach o sposobie rozpatrzenia nieuwzględnionych uwag wniesionych do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Woźniki – Lubsza i Piasek wyłożonego do publicznego wglądu - załącznik nr 4;

5) rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w Woźnikach o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasad ich finansowania - załącznik nr 5;

6) dane przestrzenne – załącznik nr 6.

2. Następujące oznaczenia graficzne i tekstowe na rysunku planu, stanowiącym załączniki o numerach 1 i 2 są ustaleniami planu:

1) granice obszarów objętych planem;

2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

3) symbole literowo – cyfrowe klasyfikujące przeznaczenie terenów, o których mowa w ust. 6;

4) nieprzekraczalne linie zabudowy;

5) obiekty wpisane do rejestru zabytków;

6) budynki ujęte w gminnej ewidencji zabytków, objęte ochroną na podstawie zapisów planu;

7) obiekty o wartościach kulturowych objęte ochroną na podstawie zapisów planu;

8) granica obszaru wpisanego do rejestru zabytków, obejmującego kościół ewangelicko-augsburski wraz z najbliższym otoczeniem; przedstawione oznaczenie stanowi numer rejestru zabytków;

9) granica strefy „A” ścisłej ochrony konserwatorskiej;

10) granica strefy „B1” ochrony konserwatorskiej, obejmującej układ przestrzenny wsi Piasek;

11) granica strefy „B2” ochrony konserwatorskiej zbieżna z granicą cmentarza ujętego w gminnej ewidencji zabytków;

12) granica strefy „B3” ochrony historycznego zespołu budowlanego obejmującego zespół pofolwarczny w Piasku;

13) granica strefy ochrony archeologicznej „WO1” zbieżna z miejscem występowania stanowiska archeologicznego wraz z oznaczeniem numeru stanowiska;

14) granica strefy „WO2” obserwacji archeologicznej;

15) drzewa szczególnie wartościowe wskazane do ochrony;

16) strefa lokalizacji szpaleru drzew;

17) granica strefy ograniczeń w zagospodarowaniu terenu położonego w odległości do 50 m od granic cmentarza;

18) granica strefy ograniczeń w zagospodarowaniu terenu położonego w odległości od 50 do 150 m od granic cmentarza;

19) granica strefy ograniczeń od linii elektroenergetycznej 110 kV;

20) granice powierzchni ograniczających zabudowę od lotniczego urządzenia naziemnego wraz z podaną maksymalną dopuszczalną wysokością obiektów budowlanych;

21) oś widokowa.

3. Na rysunku planu zawarto ustalenie, dotyczące położenia terenów objętych planem w całości w obrębie Głównego Zbiornika Wód Podziemnych Lubliniec-Myszków nr 327;

4. Oznaczenia elementów informacyjnych na rysunku planu obejmują;

1) linie elektroenergetyczne wysokiego napięcia;

2) granicę administracyjną gminy Woźniki.

5. W symbolach terenów wprowadzono oznaczenia literowe charakteryzujące poszczególne jednostki:

1) Piasek, Lubsza (fragment): A;

2) Płaszczymąka: „B”.

6. Przedmiotem ustaleń planu są:

1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej o symbolach: od 1A-MNII do 12A-MNII; od 1B-MNII do 7B-MNII;

2) tereny zabudowy mieszkaniowo jednorodzinnej i usługowej o symbolach: od 1A-MNUII do 11A-MNUII;

3) tereny zabudowy usługowej o symbolach: od 1A-UI do 6A-UI;

4) teren usług turystyki i rekreacji o symbolu 1A-UT;

5) teren obiektów kultu religijnego o symbolu 1A- UK;

6) tereny zabudowy produkcyjnej i usługowej o symbolach: od 1A-PU do 3A-PU,

7) teren zieleni urządzonej o symbolu: 1A-ZP;

8) tereny trwałych użytków zielonych: o symbolach: od 1A-RN do 9A-RN, od 1B-RN do 3B-RN;

9) tereny lasów o symbolach: od 1A-ZL do 24A-ZL, od 1B-ZL do 4B-ZL;

10) tereny rolnicze o symbolach: od 1A-RI do 5A-RI, od 1B-RII do 4B-RII, 1A-RII, 2A-RII;

11) tereny zabudowy zagrodowej o symbolach: 1A-RM, od 1B-RM do 6B-RM;

12) teren produkcji rolnej o symbolu 1B-RP;

13) tereny wskazane do zalesienia o symbolach: od 1A-RL do 4A-RL, 1B-RL;

14) teren zadrzewień o symbolu:1A-ZZ;

15) tereny zieleni izolacyjnej o symbolach: od 1A-ZI do 5A-ZI;

16) teren cmentarza o symbolach: 1A-ZC, 2A-ZC;

17) tereny wód powierzchniowych o symbolach: od 1A-W do 5A-W;

18) teren infrastruktury technicznej o symbolu: 1A-IT;

19) tereny drogi publicznej klasy głównej o symbolach: 1A-KDG. 2A-KDG; 1B-KDG;

20) teren drogi publicznej klasy lokalnej o symbolu 1A-KDL;

21) tereny dróg publicznych klasy dojazdowej o symbolach: od 1A-KDD do 3A-KDD, 1B-KDD;

22) tereny dróg wewnętrznych o symbolach: od 1A-KDW do 10A-KDW, od 1B-KDW do 3B-KDW;

23) teren parkingu o symbolu: 1A-KP;

24) teren drogi rowerowej o symbolu: 1A-KDR.

§ 3.

Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1) uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miejskiej w Woźnikach;

2) planie – należy przez to rozumieć komplet ustaleń zawartych w treści uchwały i na rysunku planu, dotyczących terenów, o których mowa w § 1 uchwały;

3) rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu obejmujący załączniki o numerach 1 i 2 do niniejszej uchwały;

4) przepisach odrębnych – należy przez to rozumieć odpowiednie przepisy obowiązujących ustaw wraz z aktami wykonawczymi według stanu prawnego na dzień uchwalenia planu;

5) przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć ustalone w planie takie przeznaczenie, które obejmuje na terenach przeznaczonych pod zabudowę ponad 50 % powierzchni wszystkich istniejących i projektowanych obiektów budowlanych w granicach działki budowlanej, przy czym w obliczeniach powierzchni należy uwzględnić: w przypadku budynków powierzchnię całkowitą, a dla pozostałych obiektów budowlanych powierzchnię terenu zajętą przez obiekt, uzyskaną przez rzut jego wymiarów zewnętrznych na powierzchnię terenu; w przypadku ustalenia więcej niż jednej kategorii przeznaczenia podstawowego każda z tych kategorii może występować samodzielnie lub łącznie w dowolnych proporcjach w granicach działki budowlanej; na terenach nieprzeznaczonych w planie pod realizację zabudowy przeznaczenie podstawowe obejmuje ponad 50 % powierzchni terenu wyznaczonego liniami rozgraniczającymi;

6) przeznaczeniu uzupełniającym należy przez to rozumieć ustalony sposób przeznaczenia terenu, który uzupełnia i wzbogaca przeznaczenie terenu, o którym mowa w pkt 4;

7) intensywności zabudowy należy przez to rozumieć wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej; przez powierzchnię całkowitą zabudowy rozumie się sumę powierzchni wszystkich kondygnacji budynków w granicach działki budowlanej mierzoną w obrysie zewnętrznym ścian;

8) terenie – należy przez to rozumieć wyznaczone liniami rozgraniczającymi części obszaru objętego planem o określonym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania,

9) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię stanowiącą granicę dla usytuowania elementów elewacji budynków lub ich części, bez jej przekraczania w kierunku linii rozgraniczającej terenu nadziemnymi częściami budynku; linia zabudowy nie dotyczy: balkonów, wykuszy, loggii, gzymsów, okapów, zadaszeń nad wejściami, podjazdów dla niepełnosprawnych, elementów ocieplenia, wysuniętych przed linię nie więcej niż 1,5 m;

10) obiekcie pomocniczym – należy przez to rozumieć obiekt budowlany niezbędny dla obsługi funkcji usługowej bądź produkcyjnej określonej w niniejszym planie służący do przechowywania przedmiotów, materiałów, narzędzi lub sprzętu. Powyższa definicja nie dotyczy garaży;

11) zabudowie usługowej – należy przez to rozumieć obiekty usług: handlu, gastronomii, rzemiosła, administracji, kultury, opieki zdrowotnej, społecznej, oświaty, wychowania, bankowości, hotelarskich, usług pocztowych, telekomunikacyjnych, turystyki, a także obiekty straży pożarnej, policji, sportu i rekreacji oraz obiekty biurowe;

12) obiektach związanych z obsługą pojazdów należy przez to rozumieć: warsztaty samochodowe, stacje kontroli pojazdów, lakiernie samochodowe, myjnie samochodowe, stacje paliw;

13) dachach płaskich należy przez to rozumieć dach, o kącie nachylenia połaci dachowych nie większym niż 12 ⁰;

14) dachu spadzistym – należy przez to rozumieć dach jedno, dwu lub wielospadowy o kącie nachylenia połaci dachowych powyżej 12⁰;

15) wysokości zabudowy – należy przez to rozumieć:

a) wysokość budynków;

b) wysokość obiektów budowlanych nie wymienionych w lit. a mierzoną od średniego poziomu terenu na obrysie obiektu do najwyżej położonej części tego obiektu;

16) usługach uciążliwych – należy przez to rozumieć:

a) usługi z zakresu przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko za wyjątkiem sieci infrastruktury technicznej;

b) obiekty związane z obsługą pojazdów, bazy samochodowe;

c) usługi związane ze składowaniem: materiałów budowlanych, opałowych, środków chemicznych, części maszyn oraz pojazdów;

17) zieleni izolacyjnej – należy przez to rozumieć zieleń pełniącą funkcję izolacyjną i obejmującą drzewa i krzewy;

18) sieciach infrastruktury technicznej – należy przez to rozumieć sieci wodociągowe, sieci kanalizacji sanitarnej i deszczowej, linie elektroenergetyczne, gazociągi, ciepłociągi, linie teletechniczne, zbiorniki retencyjne, systemy rozsączania i retencjonowania wód opadowych – wraz z obiektami i urządzeniami związanymi z nimi technologicznie i niezbędnymi do ich funkcjonowania;

19) garażach zbiorowych – należy przez to rozumieć zespół garaży zapewniający minimum 4 miejsca postojowe. Do garaży zbiorowych nie wlicza się garaży wbudowanych w budynki mieszkalne jednorodzinne;

20) rzemiośle – należy przez to rozumieć działalność gospodarczą określoną w ustawie o rzemiośle (t. j. Dz. U z 2020 r. poz. 2159 z późn.zm.);

21) zabudowie istniejącej- należy przez to rozumieć zabudowę istniejącą na dzień uchwalenia planu;

22) głównych połaciach dachowych należy przez to rozumieć połacie dachowe przecinających się w głównej kalenicy dachu;

23) głównej kalenicy dachu – należy przez to rozumieć najdłuższą kalenicę dachu;

24) powierzchni terenu biologicznie czynnej – należy przez to rozumieć teren biologicznie czynny w rozumieniu przepisów Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (t.j. Dz. U z 2022 r. poz. 1225);

25) starodrzewie – należy przez to rozumieć drzewa o średnicy pnia większej niż 50 cm mierzonej na wysokości 1,3 m od poziomu gruntu;

26) wystroju architektonicznym elewacji budynku – należy przez to rozumieć trwale związane z budynkiem dekoracje architektoniczne i malarskie (w tym ryzality, pilastry, lizeny, słupy, kolumny, gzymsy, cokoły, fryzy, opaski a także inne motywy dekoracyjne elewacji – portale, obramienia otworów, płaskorzeźby, ornamenty, boniowania, balustrady, z zastosowanymi materiałami wykończeniowymi;

27) elewacji frontowej – przez to rozumieć zewnętrzną powierzchnie ściany budynku znajdującą się od strony dróg publicznych lub wyznaczonych na rysunku planu terenów dróg wewnętrznych;

28) szyldzie, tablicy reklamowej, urządzeniu reklamowym, reklamie – należy przez to rozumieć odpowiednio: szyld, tablicę reklamową, urządzenie reklamowe, reklamę w rozumieniu przepisów ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;

29) pylonie –– należy przez to rozumieć urządzenie reklamowe, pionowe, wolnostojące, jedno lub dwustronne, charakteryzujące się zwartą formą i kształtem, stanowiące tło na całej jego wysokości dla treści reklamowych lub informacyjnych;

30) parkingu jednopoziomowym odkrytym – należy przez to rozumieć niezadaszony parking realizowany na gruncie;

31) ogrodzeniu pełnym – należy przez to rozumieć takie ogrodzenie, którego powierzchni prześwitów wynosi mniej niż 40 % na każdy metr bieżący ogrodzenia;

32) materiałach występujących pierwotnie - należy przez to rozumieć, iż określenie to odnosi się do części obiektu, które pochodzą z okresu powstania obiektu; dla obiektów ujętych w gminnej ewidencji zabytków okres ich powstania został wskazany w ewidencji.

§ 4.

Na obszarze objętym planem nie zachodzą przesłanki do określenia:

1) granic i sposobów zagospodarowania: terenów górniczych, obszarów osuwania się mas ziemnych, obszarów szczególnego zagrożenia powodzią; krajobrazów priorytetowych;

2) granic obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości;

3) sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.

Rozdział 2.
Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego

§ 5.

1. Ustalenia dotyczące sytuowania tablic i urządzeń reklamowych na obszarach i obiektach nie objętych ochroną konserwatorską:

1) w przypadku lokalizacji tablic i urządzeń reklamowych na budynkach nakazuje się umieszczania ich w parterach obiektów do linii gzymsu, a w razie jego braku do dolnej wysokości okien I pietra z zastrzeżeniem pkt 2;

2) dopuszcza się realizację szyldów powyżej parteru w budynkach użyteczności publicznej oraz w obrębie terenów zabudowy produkcyjno-usługowej;

3) maksymalna wielkość tablic i urządzeń reklamowych na budynkach w obrębie terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej nie może przekraczać – 3 m²;

4) maksymalna wielkość wolno stojących tablic i urządzeń reklamowych nie może przekraczać 6 m² z zastrzeżeniem pkt 5;

5) maksymalna wielkość wolno stojących tablic i urządzeń reklamowych na terenach produkcyjno-usługowych nie może przekraczać 18 m²;

6) zakazuje się realizacji tablic i urządzeń reklamowych na drzewach, na urządzeniach infrastruktury technicznej, takich jak: szafki energetyczne, telekomunikacyjne, na słupach trakcji elektrycznych, stacjach transformatorowych, a także na mostach, budowlach o funkcji barier dźwiękochłonnych, kontenerach magazynowych;

7) dopuszcza się lokalizowanie tablic urządzeń reklamowych na tymczasowych obiektach usług: handlu i gastronomii oraz reklam na obiektach związanych z prowadzeniem imprez masowych i rekreacji.

2. Ustala się następujące zasady realizacji ogrodzeń:

1) zakazuje się wykonywania ogrodzeń pełnych na frontach działek, a także z prefabrykowanych elementów żelbetonowych, przy czym dopuszcza się wykorzystanie żelbetonowych elementów prefabrykowanych wyłącznie w formie słupów, cokołów lub fundamentów;

2) w przypadku realizacji ogrodzeń pełnych poza frontem działek na terenach zabudowy produkcyjno-usługowej ustala się możliwość stosowania materiałów umożliwiających wegetację roślin.

3. Dla istniejącej zabudowy o wskaźnikach i parametrach zabudowy innych niż określone w ustaleniach szczegółowych dla poszczególnych terenów dopuszcza się wszelkie prace budowlane niewykraczające poza dotychczasowe parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy.

4. Dla istniejącej zabudowy o kącie nachylenia połaci dachowych innym niż wskazano w ustaleniach szczegółowych dla poszczególnych terenów w przypadku realizacji robót budowlanych nieobejmujących nadbudowy obiektów dopuszcza się utrzymanie istniejącego kąta nachylenia głównych połaci dachowych.

5. W zakresie kolorystyki obiektów i pokrycia dachów:

1) na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej, mieszkaniowej jednorodzinnej, zabudowy zagrodowej: w przypadku realizacji dachów spadzistych – nakazuje się stosowania dachówek ceramicznych, cementowych bądź innego materiału imitującego dachówki w odcieniach brązu, ciemnej czerwieni, szarości, czerni bądź naturalnej ceramiki;

2) w obrębie wszystkich terenów objętych planem w przypadku stosowania tynków nakazuje się ich realizację w kolorach pastelowych w odcieniach bieli, szarości, beżu.

6. W przypadku, gdy nieprzekraczalna linia zabudowy przecina istniejące budynki, dopuszcza się ich nadbudowę i przebudowę z uwzględnieniem parametrów określonymi w rozdziale 8 dla poszczególnych terenów, a także rozbudowę w części położonej po wewnętrznej stronie linii z uwzględnieniem wymogów ochrony konserwatorskiej wymienionych w § 6.

Rozdział 3.
Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej

§ 6.

1. W granicach obszaru objętego planem występuje obiekt wpisany do rejestru zabytków, obejmujący kościół ewangelicko-augsburski o numerze w rejestrze zabytków A/93, położony w Piasku przy Placu Powstańców 9. Granice zabytku obejmują obiekt wraz najbliższym otoczeniem.

2. W ramach ochrony kościoła, o którym mowa w ust. 1 obowiązuje:

1) nakaz zachowania istniejącej bryły i gabarytów budynku, a także geometrii dachu, wraz z wieżyczką;

2) nakaz zachowania wystroju architektonicznego elewacji, rozmieszczenia, wielkości, kształtu oraz wyglądu otworów okiennych i drzwiowych;

3) nakaz zachowania tynkowanych elewacji, ceglanych fragmentów wieży oraz drewnianych elementów jej konstrukcji;

4) zakaz umieszczania na obiekcie masztów, zewnętrznych instalacji i urządzeń technicznych poza niezbędnym wyposażeniem w zewnętrzne urządzenia przeciwpożarowe, monitoringu i oświetlenia w tym również iluminacji elewacji;

5) sytuowanie tablic reklamowych i urządzeń reklamowych zgodnie z wymogami określonymi dla strefy „A” ścisłej ochrony konserwatorskiej w ust. 8 pkt 5;

3. W granicach obszaru objętego projektem planu występują następujące obiekty ujęte w gminnej ewidencji zabytków, opisane w tabeli nr 1:

TABELA NR 1 OBIEKTY UJĘTE W GMINNEJ EWIDENCJI ZABYTKÓW
nr.	lokalizacja	Nr działki obręb (nr obrębu) działki	Opis obiektu
budynki
1.	ul. Powstańców 9	420/83, 82 Piasek (0004)	plebania przy kościele ewangelicko – augsburskim; obiekt ujęty również w Wojewódzkiej Ewidencji Zabytków
2.	Ul. Szkolna 3	599/16 Piasek (0004)	dawna szkoła; obiekt ujęty również w Wojewódzkiej Ewidencji Zabytków
cmentarz
3.	ul. Wolności	17, 128/18 Piasek (0004)	cmentarz ewangelicko-augsburski; obiekt ujęty w Wojewódzkiej Ewidencji Zabytków

4. Obowiązuje ochrona konserwatorska na podstawie zapisów planu obiektów ujętych w gminnej ewidencji zabytków wymienionych w tabeli nr 1 o nr 1 i 2 poprzez:

1) nakaz zachowania gabarytów obiektów oraz spadków głównych połaci dachowych z tolerancją do 5⁰;

2) nakaz zachowania wystroju architektonicznego elewacji;

3) zakaz sytuowania masztów i zewnętrznych urządzeń oraz instalacji technicznych na elewacjach frontowych budynków, a także na połaciach dachowych widocznych od strony elewacji frontowej, przy czym maksymalna wysokość masztów i zewnętrznych urządzeń oraz instalacji technicznych montowanych na pozostałych elewacjach budynków oraz dachach nie może przekraczać 2 m licząc od miejsca montażu urządzeń; jednocześnie urządzenia nie mogą być widoczne z terenów ogólnodostępnych - placów, ulic, skwerów;

4) zakazy opisane w pkt. 3 nie obejmują montażu niezbędnego wyposażenia obiektów w zewnętrzne urządzenia przeciwpożarowe, monitoringu i oświetlenia, w tym również iluminacji elewacji;

5) dopuszcza się remont i przebudowę budynków w sposób nieobniżający ich wartości historycznej i architektonicznej poprzez nakaz utrzymania kamiennych bądź ceglanych fragmentów elewacji, stosowanie materiałów wykończeniowych analogicznych do materiałów występujących pierwotnie w budynku takich jak: kamień, tynki, cegła.

6) Ustalenia dotyczące sytuowanie tablic i urządzeń reklamowych:

a) dla plebanii przy kościele ewangelicko-augsburskim, objętej strefą „A” ścisłej ochrony konserwatorskiej zawarto w ust.8 pkt.5;

b) dla dawnej szkoły zawarto w ust. 15;

c) dla cmentarza, objętego strefa „B2” ochrony konserwatorskiej zawarto w ust. 10 pkt 8.

5. Dla zabytkowego cmentarza oznaczonego numerem 3 w tabeli nr 1, obowiązują ustalenia zawarte w ust. 10.

6. W graniach obszaru objętego planem występują obiekty o wartościach kulturowych opisane w tabeli nr 2:

TABELA NR 2 OBIEKTY O WARTOŚCIACH KULTUROWYCH
nr	Ulica/miejscowość	Nr działki/obręb (nr obrębu) działki	Opis obiektu
1.	Ul. Wolności 28 Piasek	435/126 Lubsza (0003) 435/126	dom w zespole pofolwarcznym

2.	Ul. Wolności 28 Piasek	435/126 Lubsza (0003) 435/126	dawana obora w zespole pofolwarcznym
3.	Ul. Wolności 5 Piasek	110/13 Piasek (0004)	dom
4.	Ul. Wolności 2 Piasek	389/71 Piasek (0004)	dom i dawna kuźnia
5.	Ul. Leśna Piasek	430/86 Piasek (0004)	trafostacja z 1927 r.

7. Obowiązuje ochrona obiektów o wartościach kulturowych wymienionych w tabeli nr 2 na podstawie zapisów planu poprzez:

1) nakaz zachowania gabarytów obiektów oraz spadków głównych połaci dachowych z tolerancją do 5⁰;

2) nakaz zachowania wystroju architektonicznego elewacji;

3) zakaz sytuowania masztów i zewnętrznych urządzeń oraz instalacji technicznych na elewacji frontowej budynku, a także na połaciach dachowych widocznych od strony elewacji frontowej, przy czym maksymalna wysokość masztów i zewnętrznych urządzeń oraz instalacji technicznych montowanych na pozostałych elewacjach budynków oraz dachach nie może przekraczać 2 m licząc od miejsca montażu urządzeń; jednocześnie urządzenia nie mogą być widoczne z terenów ogólnodostępnych - placów, ulic, skwerów;

4) zakazy opisane w pkt. 3 nie obejmują montażu niezbędnego wyposażenia obiektu w zewnętrzne urządzenia przeciwpożarowe, monitoringu i oświetlenia, w tym również iluminacji elewacji;

5) dopuszcza się remont i przebudowę budynku w sposób nieobniżający jego wartości historycznej i architektonicznej poprzez nakaz utrzymania kamiennych bądź ceglanych fragmentów elewacji, stosowanie materiałów wykończeniowych analogicznych do materiałów występujących pierwotnie w budynku takich jak: kamień, tynki, cegła;

6) sytuowanie tablic reklamowych i urządzeń reklamowych zgodnie z wymogami ust. 15;

8. Wyznacza się strefę „A” ścisłej ochrony konserwatorskiej, obejmującej kościół ewangelicko-augsburski wraz z najbliższym otoczeniem, o granicy oznaczonej na rysunku planu stanowiącym załącznik nr 1. W obrębie strefy obowiązuje:

1) zakaz lokalizacji nowych budynków i budowli za wyjątkiem sieci infrastruktury technicznej oraz z zastrzeżeniem pkt 2 i 3;

2) zakaz sytuowania masztów i zewnętrznych urządzeń oraz instalacji technicznych na budynkach sakralnych, a także na elewacji frontowej oraz na dachu spadzistym od strony elewacji frontowej budynku plebanii, przy czym maksymalna wysokość masztów i zewnętrznych urządzeń oraz instalacji technicznych montowanych na pozostałych elewacjach budynku, a także dachach nie może przekraczać 2 m licząc od miejsca montażu urządzenia, jednocześnie urządzenia nie mogą być widoczne z terenów ogólnodostępnych - placów, ulic, skwerów;

3) zakazy opisane w pkt. 2 nie obejmują montażu niezbędnego wyposażenia obiektów w zewnętrzne urządzenia przeciwpożarowe, monitoringu i oświetlenia, w tym również iluminacji elewacji;

4) ochrona obiektów wpisanych do rejestru zabytków, a także ujętych w gminnej ewidencji zabytków zgodnie z wymogami określonymi odpowiednio w ust. 2 i 4;

5) zakaz sytuowania tablic i urządzeń reklamowych, przy czym zakaz nie dotyczy tablic informacyjnych realizowanych w parterach budynków; maksymalna wielkość tablic -1,0 m²;

6) kształtowanie zieleni z uwzględnieniem ekspozycji zabytków - projektowana zieleń w przewidywanym okresie wzrostu nie może przesłonić obiektów objętych ochroną.

9. Wyznacza się strefę „B1” – ochrony konserwatorskiej, obejmującej układ przestrzenny wsi Piasek o granicy oznaczonej na rysunku planu, stanowiącym załącznik nr 1. W obrębie strefy obowiązuje:

1) zakaz sytuowania masztów i zewnętrznych urządzeń oraz instalacji technicznych na elewacjach frontowych budynków, a także na połaciach dachowych widocznych od strony elewacji frontowej, przy czym maksymalna wysokość masztów i zewnętrznych urządzeń oraz instalacji technicznych montowanych na pozostałych elewacjach budynków oraz dachach nie może przekraczać 2 m licząc od miejsca montażu urządzeń; jednocześnie urządzenia nie mogą być widoczne z terenów ogólnodostępnych - placów, ulic, skwerów;

2) zakazy opisane w pkt. 1 nie obejmują montażu niezbędnego wyposażenia obiektów w zewnętrzne urządzenia przeciwpożarowe, monitoringu i oświetlenia, w tym również iluminacji elewacji;

3) maksymalna wysokość budowli w granicach strefy nie może przekraczać maksymalnej wysokości budynków dopuszczonej na danym terenie wyznaczonym liniami rozgraniczającymi powiększonej dodatkowo o 2 m, z zastrzeżeniem § 9 ust. 10, § 20 pkt 3, § 33 pkt 4;

4) zakaz stosowania panelowych materiałów wykończeniowych z tworzyw sztucznych np. „siding” na elewacjach budynków;

5) jako materiał wykończeniowy elewacji budynków dopuszcza się stosowanie: tynków, cegły, kamienia, płytek kamiennych, ceramicznych;

6) nakaz ochrony drzew szczególnie wartościowych oznaczonych graficznie na rysunku planu zgodnie z § 7 ust. 1;

7) zakaz realizowania dachów niesymetrycznych oraz mansardowych z zastrzeżeniem § 5 ust. 4;

8) ochrona osi widokowej wyznaczonej wzdłuż ulicy Wolności w kierunku wieży kościoła ewangelicko-augsburskiego oznaczonej na rysunku planu, stanowiącym załącznik nr 1 poprzez:

- kształtowanie zieleni urządzonej w sposób zapewniający ekspozycję wieży kościoła w szczególności poprzez realizację szpalerów drzew w obrębie linii rozgraniczających ulicy 2A-KDG;

- zakaz sadzenia zadrzewień i zieleni wyższej niż 1,5 m w odległości do 12 m od osi widokowej w obie strony w obrębie terenów o symbolach: 1A-KP, 1A-KDG;

9) w przypadku realizacji dachów, o kącie nachylenia połaci dachowych powyżej 12⁰ do 45⁰ włącznie obowiązuje nakaz stosowania dachów symetrycznych - dwuspadowych lub wielospadowych, powstałych w wyniku przenikania się dachów dwuspadowych;

10) wymóg realizacji od frontu działek budynków z zakresu przeznaczenia podstawowego właściwego dla poszczególnych terenów;

11) ochrona obiektów o wartościach kulturowych wskazanych graficznie na rysunku planu stanowiącym załącznik nr 1 zgodnie z wymogami określonymi w ust. 7;

12) sytuowanie tablic reklamowych i urządzeń reklamowych zgodnie z wymogami ust. 15;

10. Wyznacza się strefę „B2” ochrony konserwatorskiej, obejmującej cmentarz ewangelicko-augsburski o granicy oznaczonej na rysunku planu stanowiącym załącznik nr 1. Granica strefy „B2” jest zbieżna z granicą obszaru ujętego w gminnej ewidencji zabytków. W obrębie strefy obowiązuje:

1) nakaz zachowania starych nagrobków sprzed 1939 r. w miejscu ich występowania;

2) nakaz zachowania układu kompozycyjnego alejek, kwater;

3) nakaz ochrony historycznego ogrodzenia w zakresie konserwacji i utrzymania jego przebiegu, formy architektonicznej, istniejących gabarytów i budulca (kamień, cegła);

4) zakaz tynkowania ogrodzenia, o którym mowa w pkt 3;

5) zakaz realizacji obiektów nie związanych z przeznaczeniem podstawowym terenu;

6) nakaz zachowania starodrzewu poza drzewami chorymi i stwarzającymi zagrożenie dla osób i mienia;

7) uzupełnienie zieleni z uwzględnieniem gatunków drzew i krzewów z przewagą gatunków rodzimych;

8) zakaz sytuowania tablic i urządzeń reklamowych, przy czym zakaz nie dotyczy tablic informacyjnych o maksymalnej wielkości 0,7 m² sytuowanych na ogrodzeniu.

11. Wyznacza się strefę „B3” ochrony historycznego zespołu budowlanego, obejmującego zespół pofolwarczny w Piasku, położony przy ul Wolności, którego granicę oznaczono na rysunku planu, stanowiącym załącznik nr 1. W obrębie strefy obowiązuje:

2) zakazy opisane w pkt. 1 nie obejmują montażu niezbędnego wyposażenia obiektów w zewnętrzne urządzenia przeciwpożarowe, monitoringu i oświetlenia, w tym również iluminacji elewacji;

4) ochrona obiektów o wartościach kulturowych wskazanych graficznie na rysunku planu stanowiącym załącznik nr 1 zgodnie z wymogami określonymi w ust. 7;

5) w przypadku realizacji nowych budynków jako materiał wykończeniowy ścian budynków dopuszcza się stosowanie: tynków, cegły, kamienia, płytek kamiennych, ceramicznych;

6) sytuowanie tablic i urządzeń reklamowych zgodnie z wymogami ust.15.

12. Wyznacza się strefę ochrony archeologicznej - WO1 zbieżną z miejscem występowania stanowiska archeologicznego wymienionego w tabeli nr 3

TABELA NR 3

STANOWISKO ARCHEOLOGICZNE

Lp.

Numer stanowiska na obszarze AZP zbieżny z numerem stanowiska na rysunku planu

Numer

stanowiska

w miejscowości

Kultura

chronologia
czas powstania

Rodzaj
stanowiska

91-47/6

Piasek

st. 1

Kultura łużycka

Cmentarzysko

13. Wyznacza się strefę obserwacji archeologicznej - WO2.

14. Wszelkie roboty ziemne w granicach stref: WO1 i WO2 winny być prowadzone zgodnie z przepisami z zakresu ochrony zabytków i opieki nad zabytkami. Dotyczy to w szczególności działań podejmowanych w związku z odkryciem przedmiotów zabytkowych lub obiektów zabytkowych.

15. Ustala się następujące zasady sytuowania i rozmieszczania tablic i urządzeń reklamowych w graniach obszarów oraz na obiektach objętych ochroną konserwatorską z zastrzeżeniem ust. 8 pkt 5 oraz ust. 10 pkt 8 :

1) zakazuje się realizacji tablic reklamowych i urządzeń reklamowych na drzewach, na obiektach małej architektury, na urządzeniach infrastruktury technicznej, takich jak: szafki energetyczne, telekomunikacyjne, na słupach trakcji elektrycznych, stacjach transformatorowych, budowlach o funkcji barier dźwiękochłonnych, kontenerach magazynowych;

2) zakazuje się realizacji wolno stojących tablic reklamowych i urządzeń reklamowych z zastrzeżeniem pkt 6 lit. a;

3) tablice reklamowych i urządzenia reklamowe na budynkach winny być umieszczane w parterach obiektów do linii gzymsu, a w razie jego braku do dolnej wysokości okien I pietra, przy czym dopuszcza się tablice i urządzenia reklamowe w formie ażurowych liter lub znaków graficznych nieposiadających tła, bądź też o kształcie prostokąta, z zastrzeżeniem pkt 6 lit. b;

4) maksymalna wielkość prostokątnych tablic reklamowych i urządzeń reklamowych sytuowanych w parterach budynków – 1,0 m²;

5) maksymalna wysokość ażurowych liter i znaków graficznych - 0,6 m;

6) w obrębie zespołu pofolwarcznego dopuszcza się:

a) realizację pylonów o maksymalnej szerokości 1,2 m i maksymalnej wysokości 5 m;

b) realizację tablic i urządzeń reklamowych w formie ażurowych liter lub znaków graficznych nieposiadających tła o maksymalnej wysokości 1,2 m sytuowanych przy górnej krawędzi elewacji budynków z wyłączeniem budynków o wartościach kulturowych;

7) dopuszcza się lokalizowanie reklam na tymczasowych obiektach usług handlu i gastronomii oraz reklam na obiektach związanych z prowadzeniem imprez masowych i rekreacji.

Rozdział 4.
Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu

§ 7.

1. Ustala się ochronę drzew szczególnie wartościowych, oznaczonych graficznie na rysunku planu, dla których obowiązuje zakaz usuwania o ile nie wynika to z potrzeby ochrony bezpieczeństwa ludzi i ich mienia

2. W celu zmniejszenia uciążliwości oraz podwyższenia standardów krajobrazowych wyznacza się strefę lokalizacji szpaleru drzew, w obrębie której ustala się realizację zadrzewień w formie szpaleru.

3. Dopuszcza się możliwość przerwania ciągłości szpaleru drzew poprzez przejścia, przejazdy, sieci i urządzenia infrastruktury technicznej oraz ogrodzenia.

4. Ustalenia dotyczące ochrony przed hałasem. Dla terenów podlegających ochronie akustycznej i oznaczonych na rysunku planu symbolami:

1) od 1A-MNII do 12A-MNII; od 1B-MNII do 7B-MNII -obowiązuje dopuszczalny poziom hałasu jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;

2) od 1A-MNUII do 11A-MNUII- obowiązuje dopuszczalny poziom hałasu jak dla terenów mieszkaniowo- usługowych;

3) 1A-RM, od 1B-RM do 6B-RM, 1B-RP - obowiązuje dopuszczalny poziom hałasu jak dla terenów zabudowy zagrodowej;

4) do 1A-UT -obowiązuje dopuszczalny poziom hałasu jak dla terenów rekreacyjno-wypoczynkowych.

5. Zakazuje się realizacji zakładów o zwiększonym ryzyku lub o dużym ryzyku wystąpienia poważnej awarii przemysłowej.

Rozdział 5.
Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu. Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów

§ 8.

1. Na rysunku planu wskazano granice strefy ograniczeń od skrajnych przewodów napowietrznej linii elektroenergetycznej wysokiego napięcia 110 kV, w obrębie, której zakazuje się realizacji budynków z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi.

2. Na rysunku planu wskazano granice strefy ograniczeń w zagospodarowaniu terenu położonego w odległości do 50 m od granic cmentarza, w obrębie której obowiązuje zakaz realizacji zabudowań mieszkalnych, zakładów produkujących artykuły żywności, zakładów żywienia zbiorowego bądź zakładów przechowujących artykuły żywności oraz ujęć wody i studni służących do czerpania wody do picia i potrzeb gospodarczych.

3. Na rysunku planu wskazano granice strefy ograniczeń w zagospodarowaniu terenu położonego w odległości od 50 m do 150 m od granic cmentarza, w obrębie której wszystkie budynki korzystające z wody wymagają podłączenia do sieci wodociągowej.

4. Cały obszar objęty planem znajduje się w obrębie Głównego Zbiornika Wód Podziemnych Lubliniec-Myszków nr 327.

5. W zakresie ochrony środowiska wodnego ustala się:

1) zakaz stosowania rozwiązań technologicznych w zakresie gospodarki wodno-ściekowej, które mogłyby powodować przedostawanie się nieoczyszczonych ścieków do wód powierzchniowych, podziemnych i do gruntu;

2) nakaz stosowania na terenach 2A-PU, 3A-PU, 6A-UI utwardzonych szczelnych nawierzchni w obszarze parkingów, placów oraz jezdni dróg.

6. Część obszaru na rysunku planu, stanowiącym załącznik nr 1 znajduje się w obrębie powierzchni ograniczających zabudowę położonych w odległości większej niż 600 metrów od lotniczego urządzenia naziemnego. Na obszarze położonym w zasięgu tych powierzchni, dla obiektów o wysokości powyżej 15 m nad poziomem otaczającego terenu lub wody obowiązują ograniczenia wysokości zgodnie z rysunkiem planu i przepisami odrębnymi z zakresu prawa lotniczego (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1235 z późn.zm.).

Rozdział 6.
Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji, minimalna liczba miejsc do parkowania w tym miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową i sposób ich realizacji

§ 9.

1. Obszar objęty planem obsługiwany jest przez określony w planie system dróg publicznych o symbolach: 1A-KDG, 2A-KDG, 1B-KDG, 1A-KDL, od 1A-KDD do 3A-KDD, 1B-KDD.

2. Klasyfikacja dróg.

1) Tereny dróg publicznych klasy głównej o symbolach: 1A-KDG, 2A-KDG; 1B-KDG.

a) Przeznaczenie podstawowe: drogi publiczne klasy głównej o szerokości w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu.

b) Dopuszcza się:

- zieleń urządzoną;

- sieci infrastruktury technicznej;

- urządzenia ochrony przed hałasem;

- zatoki autobusowe, przystanki komunikacji zbiorowej, wiaty przystankowe.

c) Ustalenia dotyczące ochrony osi widokowej wyznaczonej w obrębie dróg oznaczonych symbolami: 1A-KDG, 2A-KDG, w tym zasad kształtowania zieleni zawarto w § 6 ust. 9 pkt 8.

2) Teren drogi publicznej klasy lokalnej o symbolu: 1A-KDL.

a) Przeznaczenie podstawowe: droga publiczna klasy lokalnej o szerokości w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu.

b) Dopuszcza się:

- zieleń urządzoną;

- sieci infrastruktury technicznej;

- ciągi piesze, rowerowe;

- miejsca, parkingowe;

- zatoki autobusowe, przystanki komunikacji zbiorowej, wiaty przystankowe.

3) Tereny dróg publicznych klasy dojazdowej o symbolach: od 1A-KDD do 3A-KDD, 1B-KDD.

a) Przeznaczenie podstawowe: drogi publiczne klasy dojazdowej o szerokości w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu.

b) Dopuszcza się:

- zieleń urządzoną;

- sieci infrastruktury technicznej;

- ciągi piesze, rowerowe;

- miejsca, parkingowe;

- zatoki autobusowe, przystanki komunikacji zbiorowej, wiaty przystankowe.

3. Zasady zabudowy i zagospodarowania terenów, o których mowa w ust. 2 pkt.: 1-3:

1) dopuszcza się realizację wszelkich robót związanych z budową i modernizacją dróg;

2) zakazuje się realizacji: budynków, wiat za wyjątkiem wiat przystankowych, obiektów tymczasowych nie związanych z robotami budowlanymi dotyczącymi dróg;

3) sposób powiązania z innymi drogami oraz warunki stosowania zjazdów z dróg publicznych winny być zgodne z przepisami odrębnymi w tym zakresie - ustawą z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych (t. j. Dz. U z 2023 r. poz. 645) oraz Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 24 czerwca 2022 r. w sprawie przepisów techniczno-budowlanych dotyczących dróg publicznych (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1518).

4. Ustala się tereny dróg wewnętrznych oznaczonych na rysunku planu symbolami: od 1A-KDW do 10A-KDW, od 1B-KDW do 3B-KDW, o szerokościach w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu.

5. Zasady zagospodarowania terenów, o których mowa w ust. 4

1) zakazuje się realizacji: budynków, wiat, obiektów tymczasowych nie związanych z robotami budowlanymi dotyczącymi dróg.

2) Dopuszcza się:

a) sieci infrastruktury technicznej, chodniki;

b) zieleń urządzoną;

c) miejsca parkingowe dla samochodów osobowych;

d) ścieżki rowerowe.

6. Dopuszczone w planie drogi wewnętrzne w granicach poszczególnych terenów nie wymienione w ust. 4 należy projektować jako drogi o szerokości w liniach rozgraniczających od 5 m do 10 m.

7. Ustala się teren drogi rowerowej oznaczonej symbolem 1A-KDR o szerokości w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu.

8. W granicach linii rozgraniczającej drogi rowerowej, o których mowa w ust.7 dopuszcza się:

1) sieci infrastruktury technicznej;

2) zieleń urządzoną;

3) obiekty małej architektury.

9. Maksymalna wysokość zabudowy dopuszczonej do realizacji w obrębie terenów wymienionych w ust. 2,4 i 7 - 3,5 m z zastrzeżeniem ust. 10.

10. Maksymalna wysokość słupów linii elektroenergetycznych, teletechnicznych, słupów oświetlenia ulicznego -18 m, przy czym w obrębie dróg położonych w strefie B1 ochrony konserwatorskiej - 15 m.

§ 10.

1. Dla realizowanej funkcji wymagane jest zapewnienie miejsc parkingowych w granicach działki budowlanej w ilości niezbędnej dla jej obsługi z uwzględnieniem ust. 2, lecz nie mniejszej niż:

1) 2 miejsca parkingowe lub garażowe na 1 budynek mieszkalny jednorodzinny;

2) 2 miejsca parkingowe lub garażowe na 1 budynek mieszkalny w zabudowie zagrodowej oraz w obrębie obszaru produkcji rolnej 1B-RP;

3) 1 miejsce na 1 mieszkanie w budynku mieszkalnym wielorodzinnym;

4) dla obiektów produkcyjnych, w tym produkcji rolnej, przetwórstwa rolno-spożywczego, rzemieślniczych, magazynowych, składowych, związanych z obsługą pojazdów – 2 miejsce na 5 zatrudnionych;

5) dla obiektów usługowych:

a) handlowych – 1 miejsce na 50 m² powierzchni sprzedaży;

b) kultury, obiektów kultu religijnego – 1 miejsce na 20 użytkowników;

c) administracji – 1 miejsce na 10 zatrudnionych;

d) sportu i rekreacji – 1 miejsce na 10 użytkowników;

e) szkół, przedszkoli – 1 miejsce na 3 zatrudnionych;

f) przychodni zdrowia –1 miejsce na 100 m² powierzchni użytkowej;

g) barów, restauracji– 1 miejsce na 5 miejsc konsumenckich;

h) biur – 1 miejsce na 100 m² powierzchni użytkowej;

6) dla obiektów usługowych nie wymienionych w pkt 4 i 5 - jedno miejsce parkingowe na trzech zatrudnionych.

2. W ramach miejsc wymienionych w ust. 1 pkt 3-6 wymagane jest uwzględnienie miejsc parkingowych do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową w ilości nie mniejszej niż:

1) 1 stanowisko – jeżeli liczba stanowisk wynosi 6-15;

2) 2 stanowiska – jeżeli liczba stanowisk wynosi 16-40;

3) 3 stanowiska – jeżeli liczba stanowisk wynosi 41-100;

4) 5 % ogólnej liczby stanowisk, jeżeli ogólna liczba stanowisk wynosi więcej niż 100.

Rozdział 7.
Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej

§ 11.

1. Dopuszcza się w obrębie wszystkich terenów realizację sieci infrastruktury technicznej z zachowaniem ustaleń planu.

2. W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się:

1) zaopatrzenie w energię elektryczną poprzez podłączenie do istniejących bądź nowo – realizowanych odcinków sieci średniego lub niskiego napięcia;

2) dopuszcza się możliwość budowy stacji transformatorowych;

3) dopuszcza się przebudowy sieci napowietrznych na linie kablowe;

4) dopuszcza się stosowanie urządzeń określonych w ust. 7.

3. W zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:

1) zaopatrzenie ze zbiorczej sieci wodociągowej;

2) sukcesywną rozbudowę sieci wodociągowej dla nowo projektowanego zainwestowania;

3) nakaz zapewnienia właściwego standardu zasilania w wodę dla ochrony przeciwpożarowej;

4) dopuszcza się pobór wody z indywidualnych ujęć przy spełnieniu wymogów Rozporządzenia Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jaki powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (t. j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1225).

4. W zakresie odprowadzania ścieków ustala się:

1) odprowadzanie ścieków do zbiorczej oczyszczalni ścieków;

2) na terenach nieobjętych systemem zbiorczej kanalizacji sanitarnej dopuszcza się:

a) do czasu jej realizacji zastosowanie szczelnych zbiorników bezodpływowych;

b) stosowanie przydomowych oczyszczalni ścieków bytowych;

3) na terenach produkcyjno - usługowych dopuszcza się realizację lokalnych oczyszczalni ścieków.

5. W zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się:

1) zaopatrzenie w gaz – poprzez podłączenie do sieci istniejących bądź nowo – budowanych sieci gazowych średniego i niskiego ciśnienia realizowanych dla potrzeb funkcji określonych w planie;

2) dopuszcza się stosowanie indywidualnych zbiorników gazu.

6. W zakresie zaopatrzenia w ciepło ustala się: ogrzewanie budynków z zastosowaniem indywidualnych bądź grupowych źródeł ciepła, w tym stosowanie urządzeń określnych w ust. 7.

7. W granicach obszarów objętych planem dopuszcza się realizację urządzeń wytwarzających energię z odnawialnych źródeł energii o mocy nie przekraczającej 100 kW z wyjątkiem realizacji urządzeń wytwarzających energię z odnawialnych źródeł energii wykorzystujących energię wiatru.

8. W zakresie odprowadzania wód opadowych i roztopowych ustala się:

1) odprowadzanie wód opadowych i roztopowych do sieci kanalizacji deszczowej lub ogólnospławnej;

2) dopuszcza się odprowadzenie na teren nieutwardzony, do dołów chłonnych lub zbiorników retencyjnych, zgodnie z zasadami określonymi w przepisach odrębnych z zakresu warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.

9. Na terenach objętych planem dopuszcza się lokalizację inwestycji z zakresie łączności publicznej.

10. W zakresie gospodarki odpadami:

1) postępowanie z odpadami zgodnie z przepisami odrębnymi w tym zakresie - ustawą z dnia 12 grudnia 2012 r. o odpadach (t. j. Dz. U z 2022 r. poz. 699 z późn. zm) oraz ustawą z dnia 13 września 1996 r. o utrzymaniu czystości i porządku w gminie (t. j. Dz.U z 2022 r. poz. 2519 z późn.zm.);

2) w obrębie obszaru objętego planem zakazuje się realizacji obiektów służących zbiórce i przetwarzaniu odpadów z zastrzeżeniem § 18 pkt 4.

Rozdział 8.
Przeznaczenie terenów, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem

§ 12.

Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej o symbolach: od 1A-MNII do 12A-MNII; od 1B-MNII do 7B-MNII.

1) Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.

2) Przeznaczenie uzupełniające: zabudowa usługowa z zastrzeżeniem pkt 5 lit. a i b

3) W ramach przeznaczenia uzupełniającego dopuszcza się realizację:

a) robót budowlanych związanych z istniejącymi budynkami mieszkalnymi wielorodzinnymi z uwzględnieniem parametrów wskazanych w pkt 7;

b) robót budowlanych w ramach istniejących obiektów związanych z obsługą pojazdów bez możliwości ich rozbudowy w sytuacji, gdy stanowią przedsięwzięcia mogące znacząco oddziaływać na środowisko.

4) Dla terenów i obiektów objętych ochroną konserwatorską obowiązują ustalenia zawarte w § 6.

5) Zakazuje się realizacji:

a) usług uciążliwych z zastrzeżeniem pkt 3 lit. b;

b) obiektów o funkcji wyłącznie handlowej, posiadających powierzchnię zabudowy powyżej 400 m²;

c) garaży zbiorowych;

d) budynków mieszkalnych w zabudowie szeregowej.

6) Na terenach dopuszcza się realizację:

a) sieci infrastruktury technicznej;

b) parkingów, garaży z zastrzeżeniem pkt 5 lit. c;

c) dróg wewnętrznych, dojazdów, ciągów pieszych, ścieżek rowerowych;

d) zieleni urządzonej, obiektów małej architektury;

e) obiektów pomocniczych, budynków gospodarczych.

7) Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) maksymalna intensywność zabudowy – 0,8;

b) minimalna intensywność zabudowy 0,01;

c) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej – 40%;

d) minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynna w stosunku do powierzchni działki budowlanej – 40%;

e) maksymalna wysokość zabudowy:

- 10 m i nie więcej niż 2 kondygnacje nadziemne - budynki mieszkalne i usługowe;

- 6 m i nie więcej niż 1 kondygnacja nadziemna - obiekty pomocnicze, budynki gospodarcze, garaże, wiaty;

- 5 m – obiekty małej architektury;

- 18 m – obiekty budowlane nie wymienione w tiret pierwsze, drugie i trzecie, z zastrzeżeniem wymogów § 6 ust.9 pkt 3;

f) geometria dachów z zastrzeżeniem wymogów ochrony konserwatorskiej, o której mowa w § 6: dachy płaskie lub spadziste – dwuspadowe lub wielospadowe, o kącie nachylenia połaci dachowych do 45⁰; dopuszcza się stosowanie dachów jednospadowych o kącie nachylenia połaci dachowych do 30⁰ w obiektach gospodarczych garażach oraz wiatach;

g) nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z oznaczeniem graficznym na rysunku planu.

8) Maksymalna łączna suma powierzchni zabudowy budynków usługowych realizowanych w ramach przeznaczenia uzupełniającego, a także budynków pomocniczych, budynków gospodarczych nie może przekroczyć 20 % powierzchni działki budowlanej.

9) Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

a) minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek uzyskiwanych w wyniku scalania i podziału nieruchomości wynosi 600 m²przy minimalnej szerokości frontów działek 17 m;

b) nowo wyznaczone granice działek muszą być prostopadłe do drogi z tolerancją od +45⁰ do - 45⁰.

10) Minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych z przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniową oraz usługową – 600 m².

§ 13.

Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej o symbolach: od 1A-MNUII do 11A-MNUII.

1) Przeznaczenie podstawowe:

a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;

b) zabudowa usługowa z zastrzeżeniem pkt 4 lit. a i b.

2) W ramach przeznaczenia uzupełniającego dopuszcza się realizację:

a) robót budowlanych związanych z istniejącymi budynkami mieszkalnymi wielorodzinnymi z uwzględnieniem parametrów wskazanych w pkt 6.;

b) robót budowlanych związanych z istniejącymi obiektami z zakresu rzemiosła obejmującego działalność wytwórczą za wyjątkiem inwestycji stanowiących przedsięwzięcia mogące znacząco oddziaływać na środowisko;

c) robót budowlanych w ramach istniejących obiektów związanych z obsługą pojazdów bez możliwości ich rozbudowy w sytuacji, gdy stanowią przedsięwzięcia mogące znacząco oddziaływać na środowisko.

3) Dla terenów i obiektów objętych ochroną konserwatorską obowiązują ustalenia zawarte w § 6.

4) Zakazuje się realizacji:

a) usług uciążliwych z zastrzeżeniem pkt 2 lit. c;

b) obiektów o funkcji wyłącznie handlowej posiadających powierzchnie zabudowy powyżej 400 m²;

c) budynków mieszkalnych w zabudowie szeregowej.

5) Dopuszcza się realizację:

a) sieci infrastruktury technicznej;

b) parkingów, garaży;

c) dróg wewnętrznych, dojazdów, ciągów pieszych, ścieżek rowerowych;

d) zieleni urządzonej, obiektów małej architektury;

e) obiektów pomocniczych, budynków gospodarczych, altan, wiat.

6) Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) maksymalna intensywność zabudowy– 0,9;

b) minimalna intensywność zabudowy 0,01;

c) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej – 45 %;

d) minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynna w stosunku do powierzchni działki budowlanej – 35%;

e) maksymalna wysokość zabudowy:

- 10 m i nie więcej niż 2 kondygnacje nadziemne - budynki mieszkalne i usługowe;

- 6 m i nie więcej niż 1 kondygnacja nadziemna - obiekty pomocnicze, budynki gospodarcze, garaże, wiaty;

- 5 m – obiekty małej architektury;

- 18 m – obiekty budowlane nie wymienione w tiret pierwsze, drugie i trzecie, z zastrzeżeniem wymogów § 6 ust.9 pkt 3;

g) nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z oznaczeniem graficznym na rysunku planu.

7) Maksymalna łączna suma powierzchni zabudowy budynków pomocniczych, budynków gospodarczych, nie może przekroczyć 20 % powierzchni działki budowlanej.

8) Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

a) minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek uzyskiwanych w wyniku scalania i podziału nieruchomości wynosi 600 m² przy minimalnej szerokości frontów działek 17 m;

b) nowo wyznaczone granice działek muszą być prostopadłe do drogi z tolerancją od +45⁰ do - 45⁰.

9) Minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych z przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniową oraz usługową – 600 m².

§ 14.

Teren usług turystyki i rekreacji o symbolu 1A-UT.

1) Przeznaczenie podstawowe: obiekty usług turystyki, rekreacji, gastronomii.

2) Przeznaczenie uzupełniające:

a) obiekty usług: handlu, rzemiosła, administracji;

b) lokale usługowe z zakresu usług wymienionych w lit. a wbudowane w budynki z zakresu przeznaczenia podstawowego.

3) Dla budynku objętego ochroną konserwatorską obowiązują ustalenia zawarte w § 6 ust. 4.

4) Dla strefy ochrony archeologicznej obejmującej fragment terenu 1A-UT obowiązują ustalenia zawarte w § 6 ust. 14.

5) Dla realizowanych obiektów dopuszcza się stosowanie materiałów wykończenia elewacji nawiązujących do materiałów stosowanych w obiekcie objętym ochroną konserwatorską w obrębie terenu 1A-UT takich jak: kamień, tynki w odcieniach bieli, beżu, pokrycie dachów dachówką.

6) Zakazuje się realizacji usług z zakresu przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko za wyjątkiem sieci infrastruktury technicznej.

7) Dopuszcza się realizację:

a) sieci infrastruktury technicznej;

b) parkingów, garaży;

c) dróg wewnętrznych, dojazdów, ciągów pieszych, ścieżek rowerowych;

d) zieleni urządzonej, obiektów małej architektury;

e) obiektów pomocniczych, budynków gospodarczych;

8) Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) maksymalna intensywność zabudowy 1,0;

b) minimalna intensywność zabudowy – 0,01;

c) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej – 40 %;

d) minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynna w stosunku do powierzchni działki budowlanej – 45 %;

e) maksymalna wysokość budynków:

- 12 m i nie więcej niż 2 kondygnacje nadziemne - budynki usługowe z zastrzeżeniem tiret drugie;

- 6 m i nie więcej niż 1 kondygnacja nadziemna - obiekty pomocnicze, budynki gospodarcze, garaże, wiaty;

f) maksymalna wysokość obiektów małej architektury – 5 m;

g) maksymalna wysokość obiektów nie wymienionych w lit. e, f – 18 m;

h) geometria dachów z zastrzeżeniem wymogów ochrony konserwatorskiej, o której mowa w § 6: dachy spadziste – dwuspadowe lub wielospadowe, o kącie nachylenia połaci dachowych do 35⁰; dopuszcza się stosowanie dachów jednospadowych o kącie nachylenia połaci dachowych do 30⁰ w obiektach gospodarczych, pomocniczych, garażach oraz wiatach;

i) nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z oznaczeniem graficznym na rysunku planu.

9) Maksymalna łączna suma powierzchni zabudowy budynków z zakresu przeznaczenia uzupełniającego oraz budynków pomocniczych, budynków gospodarczych nie może przekroczyć 10 % powierzchni działki budowlanej.

10) Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

a) minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek uzyskiwanych w wyniku scalania i podziału nieruchomości wynosi 1000 m² przy minimalnej szerokości frontów działek 20 m;

b) nowo wyznaczone granice działek muszą być prostopadłe do drogi z tolerancją od +45⁰ do - 45⁰.

11) Minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych z przeznaczeniem pod zabudowę usługową -1000 m².

§ 15.

Tereny zabudowy usługowej o symbolach: od 1A-UI do 6A-UI.

1) Przeznaczenie podstawowe: zabudowa usługowa.

2) Przeznaczenie uzupełniające:

a) mieszkania wbudowane w budynki usługowe, obejmujące nie więcej niż 30 % powierzchni użytkowej budynku;

b) obiekty rzemiosła obejmującego działalność wytwórczą za wyjątkiem przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko;

c) obiekty magazynowe;

d) obiekty związane z obsługą pojazdów z zastrzeżeniem pkt 5 lit. a i d.

3) W ramach przeznaczenia uzupełniającego dopuszcza się remont i przebudowę istniejących budynków mieszkalnych jednorodzinnych.

4) Dla terenów i obiektów objętych ochroną konserwatorską obowiązują ustalenia zawarte w § 6.

5) Zakazuje realizacji:

a) usług z zakresu przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko za wyjątkiem sieci infrastruktury technicznej;

b) obiektów o funkcji wyłącznie handlowej posiadających powierzchnię zabudowy powyżej 400 m²;

d) stacji paliw, lakierni samochodowych, stacji demontażu pojazdów.

6) Dopuszcza się realizację:

a) sieci infrastruktury technicznej;

b) parkingów, garaży;

c) dróg wewnętrznych, dojazdów, ciągów pieszych, ścieżek rowerowych;

d) zieleni urządzonej, obiektów małej architektury;

e) obiektów pomocniczych, budynków gospodarczych.

7) Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) maksymalna intensywność zabudowy 1,2;

b) minimalna intensywność zabudowy – 0,01;

c) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej – 45%;

d) minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynna w stosunku do powierzchni działki budowlanej – 20 %;

e) maksymalna wysokość budynków:

- 12 m i nie więcej niż 2 kondygnacje nadziemne - budynki mieszkalne i usługowe z zastrzeżeniem tiret drugie;

- 6 m i nie więcej niż 1 kondygnacja nadziemna - obiekty pomocnicze, budynki gospodarcze, garaże, wiaty;

f) maksymalna wysokość obiektów małej architektury – 5 m;

g) maksymalna wysokość obiektów nie wymienionych w lit. e, f – 18 m, z zastrzeżeniem wymogów § 6 ust.9 pkt 3;

h) geometria dachów z zastrzeżeniem wymogów ochrony konserwatorskiej, o której mowa w § 6: dachy płaskie lub spadziste – dwuspadowe lub wielospadowe, o kącie nachylenia połaci dachowych do 45⁰; dopuszcza się stosowanie dachów jednospadowych o kącie nachylenia połaci dachowych do 30⁰ w obiektach gospodarczych, pomocniczych, garażach oraz wiatach;

i) nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z oznaczeniem graficznym na rysunku planu.

8) Maksymalna łączna suma powierzchni zabudowy budynków z zakresu przeznaczenia uzupełniającego oraz budynków pomocniczych, budynków gospodarczych nie może przekroczyć 20 % powierzchni działki budowlanej.

9) Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

a) minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek uzyskiwanych w wyniku scalania i podziału nieruchomości wynosi 1000 m² przy minimalnej szerokości frontów działek 20 m;

b) nowo wyznaczone granice działek muszą być prostopadłe do drogi z tolerancją od +45⁰ do - 45⁰.

10) Minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych z przeznaczeniem pod zabudowę usługową, rzemiosła obejmującego działalność wytwórczą, obiektów magazynowych, obiektów związanych z obsługą pojazdów-1000 m².

§ 16.

Tereny zabudowy usługowej o symbolach: 6A-UI.

1) Przeznaczenie podstawowe: obiekty usług handlu, rzemiosła, logistyki, obiekty związane z obsługą pojazdów, obiekty dla potrzeb zbiórki pojazdów wycofanych z eksploatacji, obiekty biurowe, administracyjne.

2) Przeznaczenie uzupełniające: obiekty magazynowe.

3) Zakazuje się realizacji:

a) obiektów o funkcji wyłącznie handlowej posiadających powierzchnię zabudowy powyżej 400 m²;

b) stacji paliw, lakierni samochodowych.

4) Dopuszcza się realizację:

a) sieci infrastruktury technicznej;

b) parkingów, garaży;

c) dróg wewnętrznych, dojazdów, ciągów pieszych, ścieżek rowerowych;

d) zieleni urządzonej, obiektów małej architektury;

e) obiektów pomocniczych, budynków gospodarczych;

5) Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) maksymalna intensywność zabudowy 1,2;

b) minimalna intensywność zabudowy – 0,01;

c) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej– 45%;

d) minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynna w stosunku do powierzchni działki budowlanej – `10 %;

e) maksymalna wysokość budynków:

- 10 m i nie więcej niż 2 kondygnacje nadziemne - budynki usługowe z zastrzeżeniem tiret drugie;

- 6 m i nie więcej niż 1 kondygnacja nadziemna - obiekty pomocnicze, budynki gospodarcze, garaże;

f) maksymalna wysokość obiektów małej architektury – 5 m;

g) maksymalna wysokość obiektów nie wymienionych w lit. e, f – 18 m;

h) geometria dachów: dachy płaskie lub spadziste – dwuspadowe lub wielospadowe, o kącie nachylenia połaci dachowych do 45⁰; dopuszcza się stosowanie dachów jednospadowych o kącie nachylenia połaci dachowych do 30⁰ w obiektach gospodarczych, pomocniczych, garażach oraz wiatach;

i) nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z oznaczeniem graficznym na rysunku planu.

6) Maksymalna łączna suma powierzchni zabudowy budynków z zakresu przeznaczenia uzupełniającego oraz budynków pomocniczych, budynków gospodarczych nie może przekroczyć 20 % powierzchni działki budowlanej.

7) Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

a) minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek uzyskiwanych w wyniku scalania i podziału nieruchomości wynosi 1000 m² przy minimalnej szerokości frontów działek 20 m;

b) nowo wyznaczone granice działek muszą być prostopadłe do drogi z tolerancją od +45⁰ do - 45⁰.

8) Minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych- 1000 m².

§ 17.

Tereny usług kultu religijnego o symbolach: 1A-UK.

1) Przeznaczenie podstawowe: obiekty kultu religijnego, domy zakonne, obiekty zaplecza administracyjnego.

2) Dla obiektów i obszarów objętych ochroną konserwatorską obowiązują ustalenia zawarte w § 6.

3) Dopuszcza się realizację:

a) sieci infrastruktury technicznej;

b) parkingów, garaży;

c) dróg wewnętrznych, dojazdów, ciągów pieszych;

d) zieleni urządzonej, obiektów małej architektury;

e) obiektów pomocniczych.

4) Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) maksymalna intensywność zabudowy 1,5;

b) minimalna intensywność zabudowy – 0,01;

c) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej 55%;

d) minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynna 15 % powierzchni działki budowlanej;

e) maksymalna wysokość zabudowy z zastrzeżeniem wymogów ochrony konserwatorskiej, o której mowa § 6:

- 3,5 m - obiekty małej architektury;

- 12 m – słupy linii elektroenergetycznych, słupy oświetleniowe;

- 10 m- obiekty nie wymienione w tiret pierwsze i drugie;

f) geometria dachów z zastrzeżeniem wymogów ochrony konserwatorskiej, o której mowa w § 6: dachy spadziste o kącie nachylenia połaci dachowych do 45⁰.

5) Maksymalna łączna suma powierzchni zabudowy budynków pomocniczych oraz garaży nie może przekroczyć 15 % powierzchni działki budowlanej.

6) Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

a) minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek uzyskiwanych w wyniku scalania i podziału nieruchomości wynosi 500 m² przy minimalnej szerokości frontów działek18 m;

b) nowo wyznaczone granice działek muszą być prostopadłe do drogi z tolerancją od +45⁰ do - 45⁰.

§ 18.

Tereny zabudowy produkcyjno-usługowej o symbolach: od 1A-PU do 3A-PU.

1) Przeznaczenie podstawowe: obiekty produkcyjne, bazy, składy, magazyny, obiekty usług logistyki, obiekty usług związanych z obsługą pojazdów; obiekty usług handlu, rzemiosła, obiekty biurowe, administracyjne, z zastrzeżeniem pkt 5.

2) W ramach przeznaczenia podstawowego na terenie 2A-PU oprócz funkcji wymienionej w pkt 1 ustala się możliwość realizacji obiektów dla potrzeb recyklingu pojazdów wycofanych z eksploatacji, w tym stacji demontażu pojazdów.

3) Dla terenu 3A-PU położonego w obrębie strefy „B3” ochrony historycznego zespołu budowlanego obowiązują ustalenia zawarte w § 6 ust. 11.

4) Przeznaczenie uzupełniające: obiekty dla potrzeb przetwarzania odpadów powstałych w wyniku prowadzonej działalności z zastrzeżeniem pkt 2 oraz z wykluczeniem obiektów związanych z termicznym przekształcaniem.

5) Zakazuje się:

a) realizacji obiektów o funkcji wyłącznie handlowej i o powierzchni zabudowy powyżej 1000 m²;

b) realizacji obiektów produkcyjnych i usługowych z zakresu przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko za wyjątkiem sieci infrastruktury technicznej i z zastrzeżeniem pkt 2;

c) realizacji stacji paliw.

6) W ramach przeznaczenia uzupełniającego dopuszcza się realizacje wszelkich robót budowlanych w obrębie istniejących budynków mieszkalnych jednorodzinnych bez możliwości zwiększenia kubatury budynku.

7) Dopuszcza się realizację:

a) sieci infrastruktury technicznej;

b) parkingów, garaży;

c) dróg wewnętrznych, dojazdów, ciągów pieszych;

d) zieleni urządzonej, zieleni izolacyjnej;

e) obiektów małej architektury;

f) obiektów pomocniczych;

g) urządzeń ochrony przed hałasem z wyjątkiem urządzeń lokalizowanych w obrębie terenu 3A-PU wzdłuż ul. Wolności.

8) Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) maksymalna intensywność zabudowy 1,8;

b) minimalna intensywność zabudowy – 0,01;

c) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej – 60 %;

d) minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynna w stosunku do powierzchni działki budowlanej – 10%;

e) maksymalna wysokość zabudowy:

- 12 m – budynki;

- 5 m - obiekty małej architektury;

- 20 m - obiekty budowlane nie wymienione w tiret pierwsze i drugie, z zastrzeżeniem § 6 ust. 11 pkt 3;

f) geometria dachów: dachy płaskie lub spadziste o kącie nachylenia połaci dachowych do 45⁰ z zastrzeżeniem lit. g;

g) w obrębie terenu 3A-PU dachy dwuspadowe, symetryczne, o kącie nachylenia połaci dachowych od 5⁰ do 45⁰;

h) nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z oznaczeniem graficznym na rysunku planu.

9) Maksymalna łączna suma powierzchni zabudowy budynków realizowanych w ramach przeznaczenia uzupełniającego, a także budynków pomocniczych, garaży nie może przekroczyć 30 % powierzchni działki budowlanej.

10) Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

a) minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek uzyskiwanych w wyniku scalania i podziału nieruchomości wynosi 1000 m² przy minimalnej szerokości frontów działek 25 m;

b) nowo wyznaczone granice działek muszą być prostopadłe do drogi z tolerancją od +45⁰ do - 45⁰.

11) Minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych z przeznaczeniem pod realizację: obiektów produkcyjnych, usługowych, baz, składów, magazynów – 1000 m².

§ 19.

Teren cmentarza o symbolu: 1A-ZC.

1) Teren o symbolu 1A-ZC stanowi nieczynną część zabytkowego cmentarza ewangelicko- augsburskiego, w obrębie której dopuszcza się wszelkie prace związane z zapewnieniem ochrony konserwatorskiej, o której mowa w § 6 ust. 10.

2) Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

a) minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek uzyskiwanych w wyniku scalania i podziału nieruchomości wynosi 500 m² przy minimalnej szerokości frontów działek 15 m;

b) nowo wyznaczone granice działek muszą być prostopadłe do drogi z tolerancją od +45⁰do - 45⁰.

§ 20.

Teren cmentarza o symbolu: 2A-ZC.Przeznaczenie podstawowe cmentarz.

1) Teren o symbolu 2A-ZC stanowi część zabytkowego cmentarza ewangelicko- augsburskiego, dla którego obowiązują wymogi związane z ochroną konserwatorską zawarte w § 6 ust.10.

2) Dopuszcza się realizację:

a) sieci infrastruktury technicznej;

b) dojazdów;

c) ciągów pieszych i pieszo -jezdnych;

d) obiektów małej architektury;

e) zieleni urządzonej.

3) Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) maksymalna wysokość zabudowy, o której mowa w pkt 2 – 3 m, przy czym maksymalne wysokość słupów oświetleniowych - 12 m;

b) minimalna powierzchnia terenu biologiczne czynna – 5% powierzchni działki.

4) Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

a) minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek uzyskiwanych w wyniku scalania i podziału nieruchomości wynosi 500 m² przy minimalnej szerokości frontów działek 15 m;

b) nowo wyznaczone granice działek muszą być prostopadłe do drogi z tolerancją od +45⁰ do - 45⁰.

§ 21.

Tereny zieleni urządzonej o symbolach: 1A-ZP

1) Przeznaczenie podstawowe: skwer z zielenią urządzoną.

2) Dopuszcza się realizację:

a) sieci infrastruktury technicznej;

b) ciągów pieszych;

c) obiektów małej architektury;

3) Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: maksymalna wysokość zabudowy, o której mowa w pkt 2 – 15 m, przy czym maksymalna wysokość obiektów małej architektury – 3 m.

4) Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

a) minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek uzyskiwanych w wyniku scalania i podziału nieruchomości wynosi 200 m² przy minimalnej szerokości frontów działek 15 m;

b) nowo wyznaczone granice działek muszą być prostopadłe do drogi z tolerancją od +45⁰ do - 45⁰.

§ 22.

Tereny zieleni izolacyjnej o symbolach: od 1A-ZI do 5A-ZI.

1) Przeznaczenie podstawowe: zieleń izolacyjna.

2) Dopuszcza się realizację:

a) sieci infrastruktury technicznej;

b) dróg wewnętrznych, dojazdów.

3) Parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu:

a) minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynna w stosunku do powierzchni działki – 90%;

b) maksymalna wysokość zabudowy, o której mowa w pkt 2: 18 m.

4) Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

a) minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek uzyskiwanych w wyniku scalania i podziału nieruchomości wynosi 5 m² przy minimalnej szerokości frontów działek 2 m;

b) nowo wyznaczone granice działek muszą być prostopadłe do drogi z tolerancją od +45⁰ do - 45⁰.

§ 23.

Tereny trwałych użytków zielonych o symbolach: od 1A-RN do 9A-RN, od 1B-RN do 3B-RN.

1) Przeznaczenie podstawowe: łąki i pastwiska.

2) Dopuszcza się:

a) sieci infrastruktury technicznej dla potrzeb rolnictwa i mieszkańców gminy;

b) remonty, przebudowy istniejących sieci nie wymienionych w lit. a;

c) obiekty i urządzenia dla potrzeb ochrony przeciwpowodziowej, urządzenia melioracji wodnych;

d) stawy rybne i zbiorniki wodne dla potrzeb rolnictwa;

e) zadrzewnia śródpolne;

f) drogi dojazdowe do gruntów rolnych;

3) Zakazuje się realizacji budynków.

4) Maksymalna wysokość zabudowy, o której mowa w pkt 2 - 18 m.

§ 24.

Tereny lasów o symbolach: od 1A-ZL do 24A-ZL, od 1B-ZL do 4B-ZL.

1) Przeznaczenie podstawowe: lasy.

2) Zasady zagospodarowania terenów zgodnie z przepisami odrębnymi w tym zakresie –ustawą z dnia 28 września 1991r. o lasach (t. j. Dz.U. z 2022 r. poz. 672 z późn. zm.)

§ 25.

Tereny rolnicze o symbolach: od 1A-RI do 5A-RI.

1) Przeznaczenie podstawowe: grunty orne.

2) Dopuszcza się:

a) sieci infrastruktury technicznej dla potrzeb rolnictwa i mieszkańców gminy;

b) remonty, przebudowy istniejących sieci nie wymienionych w lit. a;

c) obiekty i urządzenia dla potrzeb ochrony przeciwpowodziowej, urządzenia melioracji wodnych;

d) stawy rybne i zbiorniki wodne dla potrzeb rolnictwa;

e) zadrzewnia śródpolne;

f) drogi dojazdowe do gruntów rolnych;

3) Zakazuje się realizacji budynków.

4) Maksymalna wysokość zabudowy, o której mowa w pkt 2:

a) 18 m – sieci infrastruktury technicznej;

b) 5 m obiekty nie wymienione w lit. a.

§ 26.

Tereny rolnicze o symbolach: od 1B-RII do 4B-RII, 1A-RII, 2A-RII.

1) Przeznaczenie podstawowe: grunty orne.

2) Przeznaczenie uzupełniające:

a) zabudowa zagrodowa;

b) obiekty przetwórstwa rolno-spożywczego, zabudowa związana z działalnością rolniczą nie wymieniona w lit. a za wyjątkiem obiektów chowu i hodowli zwierząt gospodarskich, stanowiących przedsięwzięcia zawsze mogące znacząco oddziaływać na środowisko.

3) Dopuszcza się:

a) sieci infrastruktury technicznej dla potrzeb rolnictwa i mieszkańców gminy;

b) remonty, przebudowy istniejących sieci nie wymienionych w lit. a;

c) obiekty i urządzenia dla potrzeb ochrony przeciwpowodziowej, urządzenia melioracji wodnych;

d) stawy rybne i zbiorniki wodne dla potrzeb rolnictwa;

e) zadrzewienia śródpolne;

f) drogi dojazdowe do gruntów rolnych;

g) place, miejsca do parkowania, garaże dla potrzeb funkcji rolniczej wymienionej w pkt 2.

4) Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) maksymalna intensywność zabudowy 0,2;

b) minimalna intensywność zabudowy – 0,002;

c) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej – 20 %;

d) minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynna - 70 % powierzchni działki budowlanej;

e) maksymalna wysokość zabudowy:

- 18 m – sieci infrastruktury technicznej;

- 15 m obiekty nie wymienione tiret pierwsze;

f) geometria dachów: dachy płaskie lub spadziste, o kącie nachylenia połaci dachowych do 45⁰;

g) nieprzekraczalna lina linia zabudowy zgodnie z oznaczeniem graficznym na rysunku planu.

§ 27.

Tereny zabudowy zagrodowej o symbolach: 1A-RM, od 1B-RM do 6B-RM.

1) Przeznaczenie podstawowe: zabudowa zagrodowa.

2) Przeznaczenie uzupełniające: usługi agroturystyki.

3) Dopuszcza się realizację:

a) sieci infrastruktury technicznej dla potrzeb rolnictwa i mieszkańców gminy;

b) remonty, przebudowy istniejących sieci nie wymienionych w lit. a;

c) obiekty i urządzenia dla potrzeb ochrony przeciwpowodziowej, urządzenia melioracji wodnych;

d) stawy rybne i zbiorniki wodne dla potrzeb rolnictwa;

e) drogi dojazdowe do gruntów rolnych;

f) place, miejsca do parkowania, garaże dla potrzeb funkcji rolniczej.

4) Zakazuje się realizację obiektów związanych z chowem i hodowlą zwierząt gospodarskich w liczbie przekraczającej 20 DJP.

5) Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) maksymalna intensywność zabudowy 0,8;

b) minimalna intensywność zabudowy – 0,01;

c) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej– 40 %;

d) minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynna - 40 % powierzchni działki budowlanej;

e) maksymalna wysokość zabudowy:

- 18 m – sieci infrastruktury technicznej;

- 15 m obiekty nie wymienione tiret pierwsze;

f) geometria dachów dachy płaskie lub spadziste, o kącie nachylenia połaci dachowych do 45⁰;

g) nieprzekraczalna lina linia zabudowy zgodnie z oznaczeniem graficznym na rysunku planu.

§ 28.

Teren produkcji rolnej o symbolu 1B-RP.

1) Przeznaczenie podstawowe: obiekty i urządzenia służące produkcji rolniczej oraz przetwórstwu rolno-spożywczemu, obiekty magazynowe dla potrzeb funkcji rolniczej.

2) Przeznaczenie uzupełniające: budynki mieszkalne wchodzące w skład gospodarstw rolnych.

3) Dopuszcza się realizację:

a) sieci infrastruktury technicznej dla potrzeb rolnictwa i mieszkańców gminy;

b) remonty, przebudowy istniejących sieci nie wymienionych w lit. a;

c) obiekty i urządzenia dla potrzeb ochrony przeciwpowodziowej, urządzenia melioracji wodnych;

d) stawy rybne i zbiorniki wodne dla potrzeb rolnictwa;

e) drogi dojazdowe do gruntów rolnych;

f) place, miejsca do parkowania, garaże dla potrzeb funkcji rolniczej wymienionej w pkt 1 i 2.

4) Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) maksymalna intensywność zabudowy 0,8;

b) minimalna intensywność zabudowy – 0,01;

c) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej– 45 %;

d) minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynna 30% powierzchni działki budowlanej;

e) maksymalna wysokość zabudowy:

- 18 m – sieci infrastruktury technicznej;

- 15 m obiekty nie wymienione tiret pierwsze;

f) geometria dachów: dachy płaskie lub spadziste, o kącie nachylenia połaci dachowych do 45⁰;

g) nieprzekraczalna lina linia zabudowy zgodnie z oznaczeniem graficznym na rysunku planu.

§ 29.

Tereny wskazane do zalesienia o symbolach: od 1A-RL do 4A-RL, 1B-RL.Na terenach ustala się:

1) utrzymanie ciągłości i ochronę istniejących cieków, urządzeń melioracyjnych;

2) możliwość realizacji dróg wewnętrznych, urządzeń turystycznych i sieci infrastruktury technicznej niezbędnych dla potrzeb gospodarki leśnej;

3) maksymalna wysokość obiektów wymienionych w pkt 2 – 18 m.

§ 30.

Teren zadrzewień o symbolu: 1A-ZZ.

1) Przeznaczenie podstawowe: zadrzewienia.

2) Dopuszcza się:

a) sieci infrastruktury technicznej;

b) drogi wewnętrzne, dojazdy;

c) obiekty i urządzenia dla potrzeb ochrony przeciwpowodziowej;

d) obiekty małej architektury;

e) ścieżki piesze i rowerowe.

3) Zakazuje się realizacji budynków.

4) Maksymalna wysokość zabudowy, o której mowa w pkt 2:

a) 18 m – sieci infrastruktury technicznej;

b) 5 m obiekty nie wymienione lit. a.

§ 31.

Tereny wód powierzchniowych o symbolach: od 1A-W do 5A-W.

1) Przeznaczenie podstawowe: wody powierzchniowe.

2) Dopuszcza się:

a) zieleń stanowiącą biologiczną obudowę zbiorników;

b) urządzenia wodne związane z utrzymaniem wód oraz ochroną przeciwpowodziową;

c) realizację demontowanych urządzeń rekreacyjnych i sportowych oraz przystani wodnych, kąpielisk i miejsc przeznaczonych do kąpieli oraz nawierzchni służących udostępnieniu brzegu tym celom zgodnie z przepisami odrębnymi z zakresu prawa wodnego;

d) realizację sieci infrastruktury technicznej, obiektów mostowych.

3) Maksymalna wysokość zabudowy:

a) 18 m – sieci infrastruktury technicznej;

b) 5 m obiekty nie wymienione w lit. a i dopuszczone na terenach od 1A-W do 5A-W.

§ 32.

Teren infrastruktury technicznej o symbolu 1A-IT.

1) Przeznaczenie podstawowe: obiekty infrastruktury technicznej.

2) Dopuszcza się realizację:

a) zieleni urządzonej, zieleni izolacyjnej;

b) dojść, dojazdów, dróg wewnętrznych, miejsc parkingowych, placów do ruchu pojazdów;

c) obiektów pomocniczych.

3) Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) maksymalna intensywność zabudowy 0,7;

b) minimalna intensywność zabudowy – 0,01;

c) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki

– 70 %;

d) minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynna - 5 % powierzchni działki;

e) maksymalna wysokość zabudowy:

- budynki – 8 m;

- obiekty nie wymienione w tiret pierwsze - 18 m;

f) geometria dachów: dachy płaskie lub spadziste o kącie nachylenia połaci dachowychdo 45⁰;

4) Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

a) minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek uzyskiwanych w wyniku scalania i podziału nieruchomości wynosi 4 m² przy minimalnej szerokości frontów działek 2 m;

b) nowo wyznaczone granice działek muszą być prostopadłe do drogi z tolerancją od +20⁰ do - 20⁰.

§ 33.

Teren parkingu o symbolu: 1A-KP.

1) Przeznaczenie podstawowe: parking jednopoziomowy odkryty.

2) Dopuszcza się realizację:

a) sieci infrastruktury technicznej;

b) obiektów małej architektury;

c) zieleni urządzonej;

d) ciągów pieszych, rowerowych;

e) dojazdów, dróg wewnętrznych;

f) wiat przystankowych;

3) Zakazuje się realizacji: budynków, wiat za wyjątkiem wiat przystankowych, obiektów tymczasowych nie związanych z robotami budowlanymi dotyczącymi parkingu.

4) Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) maksymalna wysokość zabudowy uwzględnionej w zapisach planu dla terenu 1A-KP: 3,5 m z zastrzeżeniem lit. b;

b) maksymalna wysokość słupów linii elektroenergetycznych, teletechnicznych, słupów oświetlenia ulicznego -15 m;

c) powierzchnia terenu biologicznie czynna min. 2% powierzchni działki.

5) Ustalenia dotyczące ochrony osi widokowej, w tym zasad kształtowania zieleni zawarto w § 6 ust. 9 pkt 8.

6) Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

a) minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek uzyskiwanych w wyniku scalania i podziału nieruchomości wynosi 200 m² przy minimalnej szerokości frontów działek 12 m;

b) nowo wyznaczone granice działek muszą być prostopadłe do drogi z tolerancją od +40⁰ do - 40⁰.

Rozdział 9.
Stawki procentowe na podstawie których określa się jednorazową opłatę w stosunku procentowym od wzrostu wartości nieruchomości

§ 34.

Wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości dla terenów objętych planem wynosi 30 %.

Rozdział 10.
Przepisy końcowe

§ 35.

1. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Woźnik.

2. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego.

projekt uchwały wraz z załącznikami 4.15 MB pdf Pobierz

Data wprowadzenia dokumentu do BIP: 17 kwietnia 2023 15:38
Dokument wprowadzony do BIP przez: Daria Nowaczyk - Biegisz
Ilość wyświetleń: 134

25 kwietnia 2023 12:36 (Daria Nowaczyk - Biegisz) - Zmiana danych dokumentu. (Dokument opublikowany)

17 kwietnia 2023 15:38 (Daria Nowaczyk - Biegisz) - Dodanie załącznika [mpzp.pdf] do dokumentu. (Dokument opublikowany)

17 kwietnia 2023 15:38 (Daria Nowaczyk - Biegisz) - Dodanie dokumentu. (Dokument opublikowany)

Realizacja: IDcom.pl

Zatrzymaj banner przewijany

eSesja TRANSMISJA OBRAD::eSesja PORTAL MIESZKAŃCA::eSesja TRANSMISJA OBRAD::eSesja PORTAL MIESZKAŃCA::

Urząd Miejski w Woźnikach Biuletyn Informacji Publicznej

Menu podmiotowe

Menu przedmiotowe

Ogłoszenia

Projekty uchwał Rady Miejskiej - archiwum

PROJEKT Uchwały Rady Miejskiej w Woźnikach w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Woźniki – Lubsza i Piasek

Uchwała Nr ....................
Rady Miejskiej w Woźnikach

z dnia 24 kwietnia 2023 r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Woźniki – Lubsza i Piasek

Załączniki

Rejestr zmian

Urząd Miejski w Woźnikach

Adres

Kontakt

Statystyka odwiedzin

Urząd Miejski w Woźnikach Biuletyn Informacji Publicznej

Menu podmiotowe

Menu przedmiotowe

Ogłoszenia

Projekty uchwał Rady Miejskiej - archiwum

PROJEKT Uchwały Rady Miejskiej w Woźnikach w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Woźniki – Lubsza i Piasek

Uchwała Nr ....................Rady Miejskiej w Woźnikach

z dnia 24 kwietnia 2023 r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Woźniki – Lubsza i Piasek

Załączniki

Rejestr zmian

Urząd Miejski w Woźnikach

Adres

Kontakt

Statystyka odwiedzin

Uchwała Nr ....................
Rady Miejskiej w Woźnikach