Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego  gminy Woźniki – Lubsza i Piasek

 

UCHWAŁA NR …………………..

Rady Miejskiej w Woźnikach

z dnia …………………………..

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego  gminy Woźniki – Lubsza i Piasek

 

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t. j. Dz. U. z 2023 r. poz. 40) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t. j.  Dz. U. z 2022 r. poz. 503 z późn.zm.) w związku z Uchwałą Nr 277/XXII/2013 Rady Miejskiej w Woźnikach z dnia 25 marca 2013 roku w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego gminy Woźniki, zmienioną uchwałą Nr 449/XXXVI/2014

Rady Miejskiej w Woźnikach z dnia 13 października 2014 roku 

Rada Miejska w Woźnikach

stwierdza, że niniejszy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Woźniki, uchwalonego uchwałą nr 73/VIII/2015 Rady Miejskiej w Woźnikach z dnia 25 czerwca 2015 roku

i uchwala:

miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego  gminy Woźniki – Lubsza i Piasek

 

TREŚĆ NINIEJSZEJ UCHWAŁY ZAWARTA JEST W NASTĘPUJĄCYCH ROZDZIAŁACH:

Rozdział 1: Przepisy ogólne dotyczące regulacji dla obszaru objętego planem oraz zakresu

obowiązywania rysunku planu;

Rozdział 2: Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;

Rozdział 3: Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury

współczesnej;

Rozdział 4: Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu;

Rozdział 5: Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich

użytkowaniu. Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów;

Rozdział 6: Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji, minimalna liczbę miejsc do parkowania w tym miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową i sposób ich realizacji;

Rozdział 7: Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej

Rozdział 8: Przeznaczenie terenów, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz

zagospodarowania terenów. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości

objętych planem;

Rozdział 9: Stawki procentowe na podstawie których określa się jednorazową opłatę w stosunku procentowym od wzrostu wartości nieruchomości;

Rozdział 10: Przepisy końcowe.

 

 

 

 

 

Rozdział 1

 Przepisy ogólne dotyczące regulacji dla obszaru objętego planem oraz zakresu obowiązywania rysunku planu

 

§ 1

1. Plan stanowi realizację Uchwały Uchwałą Nr 277/XXII/2013 Rady Miejskiej w Woźnikach z dnia 25 marca 2013 roku w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego gminy Woźniki, zmienioną uchwałą Nr 449/XXXVI/2014 Rady Miejskiej w Woźnikach z dnia 13 października 2014 roku.
2. Plan obejmuje obszary gminy Woźniki o granicach określonych na rysunku planu, położone w obrębie jednostki strukturalnej Piasek oraz w niewielkiej części w obrębie jednostki strukturalnej Lubsza.
3. Rysunek planu obowiązuje w zakresie określonym uchwałą i jest jej integralną częścią w formie załączników o numerach 1 i 2.

 

§ 2

1. Niniejszy plan obejmuje:

1)      ustalenia planu zawarte w treści uchwały,

2)      rysunek planu w skali 1: 2000 obejmujący załączniki o numerach 1 i 2;

3)      wyrys ze zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Woźniki - załącznik nr 3,

4)      rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w Woźnikach o sposobie rozpatrzenia nieuwzględnionych uwag wniesionych do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Woźniki – Lubsza i Piasek wyłożonego do publicznego wglądu - załącznik nr 4,

5)      rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w Woźnikach o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasad ich finansowania - załącznik nr 5. 6) dane przestrzenne – załącznik nr 6.

2. Następujące oznaczenia graficzne i tekstowe na rysunku planu, stanowiącym załączniki o numerach 1 i 2 są ustaleniami planu:

1)        granice obszarów objętych planem;

2)        linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

3)        symbole literowo – cyfrowe klasyfikujące przeznaczenie terenów, o których mowa  w ust. 6;

4)        nieprzekraczalne linie zabudowy;

5)        obiekty wpisane do rejestru zabytków;

6)        budynki ujęte w gminnej ewidencji zabytków, objęte ochrona na podstawie zapisów planu;

7)        obiekty o wartościach kulturowych objęte ochroną na podstawie zapisów planu;

8)        granica obszaru wpisanego do rejestru zabytków, obejmującego kościół ewangelickoaugsburski wraz z najbliższym otoczeniem; przedstawione oznaczenie stanowi numer rejestru zabytków;

9)        granica strefy „A” ścisłej ochrony konserwatorskiej;

10)    granica strefy „B1” ochrony konserwatorskiej, obejmującej układ przestrzenny wsi Piasek;

11)    granica strefy „B2” ochrony konserwatorskiej zbieżna z granicą cmentarza ujętego w gminnej ewidencji zabytków;

12)    granica strefy „B3” ochrony historycznego zespołu budowlanego obejmującego zespół pofolwarczny w Piasku;

13)    granica strefy ochrony archeologicznej „WO1” zbieżna z miejscem występowania stanowiska archeologicznego wraz z oznaczeniem numeru stanowiska;

14)    granica strefy „WO2” obserwacji archeologicznej;

15)    drzewa szczególnie wartościowe wskazane do ochrony;

16)    strefa lokalizacji szpaleru drzew;

17)    granica strefy ograniczeń w zagospodarowaniu terenu położonego w odległości do  50 m od granic cmentarza;

18)    granica strefy ograniczeń w zagospodarowaniu terenu położonego w odległości od 50 do 150 m od granic cmentarza;

19)    granica strefy ograniczeń od linii elektroenergetycznej 110 kV;

20)    granice powierzchni ograniczających zabudowę od lotniczego urządzenia naziemnego wraz z podaną maksymalną dopuszczalną wysokością obiektów budowlanych; 21) oś widokowa.

3.Na rysunku planu zawarto ustalenie, dotyczące położenia terenów objętych planem w całości w obrębie Głównego Zbiornika Wód Podziemnych Lubliniec-Myszków nr 327;

1. Oznaczenia elementów informacyjnych na rysunku planu obejmują;

1)        linie elektroenergetyczne wysokiego napięcia;

2)        granicę administracyjną gminy Woźniki.

1. W symbolach terenów wprowadzono oznaczenia literowe charakteryzujące poszczególne jednostki:

1)       Piasek, Lubsza (fragment): A;

2)       Płaszczymąka: „B”

1. Przedmiotem ustaleń planu są:  

1)       tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej o symbolach: od 1A-MNII do 11AMNII; od 1B-MNII do 7B-MNII;

2)       tereny zabudowy mieszkaniowo jednorodzinnej i usługowej o symbolach: od 1AMNUII do 11A-MNUII;

3)       tereny zabudowy usługowej o symbolach: od 1A-UI do 6A-UI;

4)       teren usług turystyki i rekreacji o symbolu 1A-UT;

5)       teren obiektów kultu religijnego o symbolu 1A- UK;

6)       tereny zabudowy produkcyjnej i usługowej o symbolach: od 1A-PUI do 3A-PU,

7)       teren zieleni urządzonej o symbolu: 1A-ZP;

8)       tereny trwałych użytków zielonych: o symbolach: od 1A-RN do 9A-RN, od 1B-RN do 3B-RN; 

9)       tereny lasów o symbolach: od 1A-ZL do 24A-ZL, od 1B-Zl do 4B-ZL;

10)   tereny rolnicze o symbolach: od 1A-RI do 5A-RI, od 1B-RII do 4B-RII, 1A-RII, 2ARII; 

11)   tereny zabudowy zagrodowej o symbolach: 1A-RM, od 1B-RM do 5B-RM;

12)   teren produkcji rolnej o symbolu 1B-RP;

13)   tereny wskazane do zalesienia o symbolach: od 1A-RL do 4A-RL, 1B-RL;

14)   teren zadrzewień o symbolu:1A-ZZ;

15)   tereny zieleni izolacyjnej o symbolach: od 1A-ZI do 5A-ZI; 16) teren cmentarza o symbolach 1A-ZC, 2A-ZC;

17)   tereny wód powierzchniowych o symbolach: od 1A-W do 5A-W;

18)   teren infrastruktury technicznej o symbolu: 1A-IT;

19)   tereny drogi publicznej klasy głównej o symbolach: 1A-KDG. 2A-KDG; 1B-KDG;

20)   teren drogi publicznej klasy lokalnej o symbolu 1A-KDL; 

21)   tereny dróg publicznych klasy dojazdowej o symbolach: od 1A-KDD do 3A-KDD, 1B-KDD;

22)   tereny dróg wewnętrznych o symbolach: od 1A-KDW do 11A-KDW, od 1B-KDW do 3B-KDW;

23)   teren parkingu o symbolu: 1A-KP

24)   teren drogi rowerowej o symbolu: 1A-KDR.

 

§ 3

Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1)         uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miejskiej w Woźnikach; 

2)         planie – należy przez to rozumieć komplet ustaleń zawartych w treści uchwały i na rysunku planu, dotyczących terenów, o których mowa w § 1 uchwały;

3)         rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu obejmujący załączniki o numerach 1 i 2 do niniejszej uchwały;

4)         przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć ustalone w planie takie przeznaczenie, które obejmuje na terenach przeznaczonych pod zabudowę ponad 50 % powierzchni wszystkich istniejących i projektowanych obiektów budowlanych w granicach działki budowlanej, przy czym w obliczeniach powierzchni należy uwzględnić: w przypadku budynków powierzchnię całkowitą, a dla pozostałych obiektów budowlanych powierzchnię terenu zajętą przez obiekt, uzyskaną przez rzut jego wymiarów zewnętrznych na powierzchnię terenu; w przypadku ustalenia więcej niż jednej kategorii przeznaczenia podstawowego każda z tych kategorii może występować samodzielnie lub łącznie w dowolnych proporcjach w granicach działki budowlanej; na terenach nieprzeznaczonych w planie pod realizację zabudowy przeznaczenie podstawowe obejmuje ponad 50 % powierzchni terenu wyznaczonego liniami rozgraniczającymi;

5)         przeznaczeniu uzupełniającym − należy przez to rozumieć ustalony sposób przeznaczenia terenu, który uzupełnia i wzbogaca przeznaczenie terenu, o którym mowa w pkt 4;

6)         intensywności zabudowy − należy przez to rozumieć wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej; przez powierzchnię całkowitą zabudowy rozumie się sumę powierzchni wszystkich kondygnacji budynków w granicach działki budowlanej mierzoną w obrysie zewnętrznym ścian;

7)         terenie – należy przez to rozumieć wyznaczone liniami rozgraniczającymi części obszaru objętego planem o określonym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania,

8)         nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię stanowiącą granicę dla usytuowania elementów elewacji budynków lub ich części, bez jej przekraczania w kierunku linii rozgraniczającej terenu nadziemnymi częściami budynku; linia zabudowy nie dotyczy: balkonów, wykuszy, loggii, gzymsów, okapów, zadaszeń nad wejściami, podjazdów dla niepełnosprawnych, elementów ocieplenia, wysuniętych przed linię nie więcej niż 1,5 m;

9)         obiekcie pomocniczym – należy przez to rozumieć obiekt budowlany niezbędny dla obsługi funkcji usługowej bądź produkcyjnej określonej w niniejszym planie służący 

do przechowywania przedmiotów, materiałów, narzędzi lub sprzętu. Powyższa

definicja nie dotyczy garaży;

10)     zabudowie usługowej – należy przez to rozumieć obiekty usług: handlu, gastronomii, rzemiosła, administracji, kultury, opieki zdrowotnej, społecznej, oświaty, wychowania, bankowości, hotelarskich, usług pocztowych, telekomunikacyjnych, turystyki, a także obiekty straży pożarnej, policji, sportu i rekreacji oraz obiekty biurowe;

11)     obiektach związanych z obsługą pojazdów − należy przez to rozumieć: warsztaty samochodowe, stacje kontroli pojazdów, lakiernie samochodowe, myjnie samochodowe, stacje paliw;

12)     dachach płaskich należy przez to rozumieć dach, o kącie nachylenia połaci dachowych nie większym niż 12 ⁰;

13)     dachu spadzistym – należy przez to rozumieć dach jedno, dwu lub wielospadowy o kącie nachylenia połaci dachowych powyżej 12⁰;

14)     wysokości zabudowy – należy przez to rozumieć:

a)                  wysokość budynków;

b)                 wysokość obiektów budowlanych nie wymienionych w lit. a mierzoną od średniego  poziomu terenu na obrysie obiektu do najwyżej położonej części tego obiektu; 15)  usługach uciążliwych – należy przez to rozumieć:

a)    usługi z zakresu przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko za wyjątkiem sieci infrastruktury technicznej, 

b)   obiekty związane z obsługą pojazdów, bazy samochodowe;

c)    usługi związane ze składowaniem: materiałów budowlanych, opałowych, środków chemicznych, części maszyn oraz pojazdów.

16)     zieleni izolacyjnej – należy przez to rozumieć zieleń pełniącą funkcję izolacyjną i          obejmującą drzewa i krzewy,

17)     sieciach infrastruktury technicznej – należy przez to rozumieć sieci wodociągowe, sieci kanalizacji sanitarnej i deszczowej, linie elektroenergetyczne, gazociągi, ciepłociągi, linie teletechniczne, zbiorniki retencyjne, systemy rozsączania i retencjonowania wód opadowych – wraz z obiektami i urządzeniami związanymi z nimi technologicznie i niezbędnymi do ich funkcjonowania;

18)     garażach zbiorowych – należy przez to rozumieć zespół garaży zapewniający minimum 4 miejsca postojowe. Do garaży zbiorowych nie wlicza się garaży wbudowanych w budynki mieszkalne jednorodzinne,

19)     rzemiośle – należy przez to rozumieć działalność gospodarczą określoną w ustawie o rzemiośle (t. j. Dz. U z 2020 r. poz. 2159 z późn.zm.);

20)     zabudowie istniejącej- należy przez to rozumieć zabudowę istniejącą na dzień uchwalenia planu;

21)     głównych połaciach dachowych − należy przez to rozumieć połacie dachowe przecinających się w głównej kalenicy dachu;

22)     głównej kalenicy dachu – należy przez to rozumieć najdłuższą kalenicę dachu;

23)     powierzchni terenu biologicznie czynnej – należy przez to rozumieć teren biologicznie czynny w rozumieniu przepisów Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia

2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (t.j. Dz. U z 2022 r. poz. 1225);

24)     starodrzewie – należy przez to rozumieć drzewa o średnicy pnia większej niż 50 cm mierzonej na wysokości 1,3 m od poziomu gruntu.

25)     wystroju architektonicznym elewacji budynku – należy przez to rozumieć trwale związane z budynkiem dekoracje architektoniczne i malarskie (w tym ryzality, pilastry, lizeny, słupy, kolumny, gzymsy, cokoły, fryzy, opaski a także inne motywy dekoracyjne elewacji – portale, obramienia otworów, płaskorzeźby, ornamenty, boniowania, balustrady, z zastosowanymi materiałami wykończeniowymi;

26)     elewacji frontowej – przez to rozumieć zewnętrzną powierzchnie ściany budynku znajdującą się od strony dróg publicznych lub wyznaczonych na rysunku planu terenów dróg wewnętrznych;

27)     szyldzie, tablicy reklamowej, urządzeniu reklamowym, reklamie – należy przez to rozumieć odpowiednio: szyld, tablicę reklamową, urządzenie reklamowe, reklamę w rozumieniu przepisów ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;

28)     pylonie –– należy przez to rozumieć urządzenie reklamowe, pionowe, wolnostojące, jedno lub dwustronne, charakteryzujące się zwartą formą i kształtem, stanowiące tło na całej jego wysokości dla treści reklamowych lub informacyjnych;

29)     parkingu jednopoziomowym odkrytym – należy przez to rozumieć niezadaszony parking realizowany na gruncie.

 

 

§ 4

Na obszarze objętym planem nie zachodzą przesłanki do określenia:

1)   granic i sposobów zagospodarowania: terenów górniczych, obszarów osuwania się mas ziemnych, obszarów szczególnego zagrożenia powodzią; krajobrazów priorytetowych;

2)   granic obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości;

3)   sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.

 

 

Rozdział 2

Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego

 

§ 5

1. Ustalenia dotyczące sytuowania tablic i urządzeń reklamowych na obszarach i obiektach nie objętych ochroną konserwatorską:

1)        w przypadku lokalizacji tablic i urządzeń reklamowych na budynkach nakazuje się umieszczania ich w parterach obiektów do linii gzymsu, a w razie jego braku do dolnej wysokości okien I pietra z zastrzeżeniem pkt 2;

2)        dopuszcza się realizację szyldów powyżej parteru w budynkach użyteczności publicznej oraz w obrębie terenów zabudowy produkcyjno-usługowej; 3) maksymalne wielkość tablic i urządzeń reklamowych na budynkach w obrębie terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej nie może przekraczać – 3 m²;

4)   maksymalna wielkość wolno stojących   tablic i urządzeń reklamowych nie może przekraczać 6 m² z zastrzeżeniem pkt 5;

5)   maksymalna wielkość wolno stojących tablic i urządzeń reklamowych na terenach produkcyjno-usługowych nie może przekraczać 18 m²;

6)   zakazuje się realizacji tablic i urządzeń reklamowych na drzewach, na urządzeniach infrastruktury technicznej, takich jak: szafki energetyczne, telekomunikacyjne, na słupach trakcji elektrycznych, stacjach transformatorowych, a także na mostach, budowlach o funkcji barier dźwiękochłonnych, kontenerach magazynowych; 7) dopuszcza się lokalizowanie tablic urządzeń reklamowych na tymczasowych obiektach usług: handlu i gastronomii oraz reklam na obiektach związanych z prowadzeniem imprez masowych i rekreacji.

1. Ustala się następujące zasady realizacji ogrodzeń:

1)        zakazuje się wykonywania ogrodzeń pełnych na frontach działek, a także z prefabrykowanych elementów żelbetonowych, przy czym dopuszcza się wykorzystanie żelbetonowych elementów prefabrykowanych wyłącznie w formie słupów, cokołów lub fundamentów;

2)        w przypadku realizacji ogrodzeń pełnych poza frontem działek na terenach zabudowy produkcyjno-usługowej ustala się możliwość stosowania materiałów umożliwiających wegetację roślin.

1. Dla istniejącej zabudowy o wskaźnikach i parametrach zabudowy innych niż określone w ustaleniach szczegółowych dla poszczególnych terenów dopuszcza się wszelkie prace budowlane niewykraczające poza dotychczasowe parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy.
2. Dla istniejących zabudowy o kącie nachylenia połaci dachowych innym niż wskazano w ustaleniach szczegółowych dla poszczególnych terenów w przypadku realizacji robót budowlanych nieobejmujących nadbudowy obiektów dopuszcza się utrzymanie istniejącego kąta nachylenia głównych połaci dachowych.
3. W zakresie kolorystyki obiektów i pokrycia dachów:

1)        na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej, mieszkaniowej jednorodzinnej, zabudowy zagrodowej:

w przypadku realizacji dachów spadzistych – nakazuje się stosowania dachówek ceramicznych, cementowych bądź innego materiału imitującego dachówki w

odcieniach brązu, ciemnej czerwieni, szarości, czerni bądź naturalnej ceramiki;

2)        w obrębie wszystkich terenów objętych planem w przypadku stosowania tynków nakazuje się ich realizację w kolorach pastelowych w odcieniach bieli, szarości, beżu.

1. W przypadku, gdy nieprzekraczalna linia zabudowy przecina istniejące budynki, dopuszcza się ich nadbudowę i przebudowę z uwzględnieniem parametrów określonymi w rozdziale 8 dla poszczególnych terenów, a także rozbudowę w części położonej po wewnętrznej stronie linii z uwzględnieniem wymogów ochrony konserwatorskiej wymienionych w § 6.

 

 

Rozdział 3

Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej 

§ 6

 

1. W granicach obszaru objętego planem występuje obiekt wpisany do rejestru zabytków, obejmujący kościół ewangelicko-augsburski o numerze w rejestrze zabytków A/93, położony w Piasku przy Placu Powstańców 9. Granice zabytku obejmują obiekt wraz najbliższym otoczeniem. 
2. W ramach ochrony kościoła, o którym mowa w ust. 1 obowiązuje:

1)        nakaz zachowania istniejącej bryły i gabarytów budynku, a także geometrii dachu, wraz z wieżyczką;

2)        nakaz zachowania wystroju architektonicznego elewacji, rozmieszczenia, wielkości, kształtu oraz wyglądu otworów okiennych i drzwiowych;

3)        nakaz zachowania tynkowanych elewacji, ceglanych fragmentów wieży oraz drewnianych elementów jej konstrukcji;

4)        zakaz umieszczania na obiekcie masztów, zewnętrznych instalacji i urządzeń technicznych poza niezbędnym wyposażeniem w zewnętrzne urządzenia przeciwpożarowe, monitoringu i oświetlenia w tym również iluminacji elewacji.

5)        sytuowanie tablic reklamowych i urządzeń reklamowych zgodnie z wymogami określonymi dla strefy „A” ścisłej ochrony konserwatorskiej w ust. 8 pkt 5;

 

 

 

 

 

 

1. W granicach obszaru objętego projektem planu występują następujące obiekty ujęte w    gminnej ewidencji zabytków, opisane w tabeli nr 1:

TABELA NR 1 OBIEKTY UJĘTE W GMINNEJ EWIDENCJI ZABYTKÓW
lokalizacja Nr działki Opis obiektu nr.  obręb (nr obrębu)
budynki
1.	ul. Powstańców 9	420/83, 82 Piasek (0004)	plebania przy kościele ewangelicko – augsburskim; obiekt ujęty również w Wojewódzkiej Ewidencji Zabytków
2.	Ul. Szkolna 3	599/16 Piasek (0004)	dawna szkoła; obiekt ujęty również w Wojewódzkiej Ewidencji Zabytków
cmentarz
3.	ul. Wolności	17, 128/18 Piasek (0004)	cmentarz ewangelickoaugsburski; obiekt ujęty w Wojewódzkiej Ewidencji Zabytków

 

1. Obowiązuje ochrona konserwatorska na podstawie zapisów planu obiektów ujętych w gminnej ewidencji zabytków wymienionych w tabeli nr 1 o nr 1 i 2 poprzez:

1)        nakaz zachowania gabarytów obiektów oraz spadków głównych połaci dachowych z tolerancją do 5⁰;

2)        nakaz zachowania wystroju architektonicznego elewacji;

3)        zakaz sytuowania masztów i zewnętrznych urządzeń oraz instalacji technicznych na elewacjach frontowych budynków, a także na połaciach dachowych widocznych od strony elewacji frontowej, przy czym maksymalna wysokość masztów i zewnętrznych urządzeń oraz instalacji technicznych montowanych na pozostałych elewacjach budynków oraz dachach nie może przekraczać 2 m licząc od miejsca montażu urządzeń;    jednocześnie   urządzenia       nie       mogą   być      widoczne         z             terenów

ogólnodostępnych - placów, ulic, skwerów;

4)        zakazy opisane w pkt. 3 nie obejmują montażu niezbędnego wyposażenia obiektów w zewnętrzne urządzenia przeciwpożarowe, monitoringu i oświetlenia, w tym również iluminacji elewacji;

5)        dopuszcza się remont i przebudowę budynków w sposób nieobniżający ich wartości historycznej i architektonicznej poprzez nakaz utrzymania kamiennych bądź ceglanych fragmentów elewacji, stosowanie materiałów wykończeniowych analogicznych do materiałów występujących pierwotnie w budynku takich jak: kamień, tynki, cegła.

6)        Ustalenia dotyczące sytuowanie tablic i urządzeń reklamowych:

a)      dla plebanii przy kościele ewangelicko-augsburskim, objętej strefą „A” ścisłej ochrony konserwatorskiej zawarto w ust.8 pkt.5,

b)     dla dawnej szkoły zawarto w ust. 15, 

c)      dla cmentarza, objętego strefa „B2” ochrony konserwatorskiej zawarto w ust. 10 pkt 8.

1. Dla zabytkowego cmentarza oznaczonego numerem 3 w tabeli nr 1, obowiązują ustalenia zawarte w ust. 10.
2. W graniach obszaru objętego planem występują obiekty o wartościach kulturowych opisane w tabeli nr 2:

 

	TABELA NR 2 OBIEKTY O WARTOŚCIACH KULTUROWYCH
nr	Ulica/miejscowość	Nr działki/obręb (nr obrębu)	Opis obiektu
1.	Ul. Wolności 28 Piasek	435/126 Lubsza (0003)	dom w zespole pofolwarcznym
2.	Ul. Wolności 28 Piasek	435/126 Lubsza (0003)	dawana obora w zespole pofolwarcznym
3.	Ul. Wolności 5 Piasek	110/13 Piasek (0004)	dom
4.	Ul. Wolności 2 Piasek	389/71 Piasek (0004)	dom i dawna kuźnia
5.	Ul. Leśna Piasek	430/86 Piasek (0004)	trafostacja  z 1927 r.

 

1. Obowiązuje ochrona obiektów o wartościach kulturowych wymienionego w tabeli nr 2 na podstawie zapisów planu poprzez:

1)        nakaz zachowania gabarytów obiektów oraz spadków głównych połaci dachowych z tolerancją do 5⁰;

2)        nakaz zachowania wystroju architektonicznego elewacji; 

3)        zakaz sytuowania masztów i zewnętrznych urządzeń oraz instalacji technicznych na elewacji frontowej budynku, a także na połaciach dachowych widocznych od strony elewacji frontowej, przy czym maksymalna wysokość masztów i zewnętrznych urządzeń oraz instalacji technicznych montowanych na pozostałych elewacjach budynków oraz dachach nie może przekraczać 2 m licząc od miejsca montażu urządzeń; jednocześnie urządzenia nie mogą być widoczne z terenów ogólnodostępnych - placów, ulic, skwerów;

4)        zakazy opisane w pkt. 3 nie obejmują montażu niezbędnego wyposażenia obiektu w zewnętrzne urządzenia przeciwpożarowe, monitoringu i oświetlenia, w tym również iluminacji elewacji;

5)        dopuszcza się remont i przebudowę budynku w sposób nieobniżający jego wartości historycznej i architektonicznej poprzez nakaz utrzymania kamiennych bądź ceglanych fragmentów elewacji, stosowanie materiałów wykończeniowych analogicznych do materiałów występujących pierwotnie w budynku takich jak: kamień, tynki, cegła;

6)        sytuowanie tablic reklamowych i urządzeń reklamowych zgodnie z wymogami ust. 15; 8. Wyznacza się strefę „A” ścisłej ochrony konserwatorskiej, obejmującej kościół ewangelicko-augsburski wraz z najbliższym otoczeniem, o granicy oznaczonej na rysunku planu stanowiącym załącznik nr 1. W obrębie strefy obowiązuje:

1)   zakaz lokalizacji nowych budynków i budowli za wyjątkiem sieci infrastruktury technicznej oraz z zastrzeżeniem pkt 2 i 3;

2)   zakaz sytuowania masztów i zewnętrznych urządzeń oraz instalacji technicznych na budynkach sakralnych, a także na elewacji frontowej oraz na dachu spadzistym od strony elewacji frontowej budynku plebanii, przy czym maksymalna wysokość masztów i zewnętrznych urządzeń oraz instalacji technicznych montowanych na pozostałych elewacjach budynku, a także dachach nie może przekraczać 2 m licząc od miejsca montażu urządzenia, jednocześnie urządzenia nie mogą być widoczne z terenów ogólnodostępnych - placów, ulic, skwerów;

3)   zakazy opisane w pkt. 2 nie obejmują montażu niezbędnego wyposażenia obiektów w zewnętrzne urządzenia przeciwpożarowe, monitoringu i oświetlenia, w tym również iluminacji elewacji;

4)   ochrona obiektów wpisanych do rejestru zabytków, a także ujętych w gminnej ewidencji zabytków zgodnie z wymogami określonymi odpowiednio w ust. 2 i 4;

5)   zakaz sytuowania tablic i urządzeń reklamowych, przy czym zakaz nie dotyczy tablic informacyjnych realizowanych w parterach budynków; maksymalna wielkość tablic -1 m2 .

6)   kształtowanie zieleni z uwzględnieniem ekspozycji zabytków - projektowana zieleń w przewidywanym okresie wzrostu nie może przesłonić obiektów objętych ochroną.

9. Wyznacza się strefę „B1” – ochrony konserwatorskiej, obejmującej układ przestrzenny wsi Piasek o granicy oznaczonej na rysunku planu, stanowiącym załącznik nr 1. W obrębie strefy obowiązuje:

1)   zakaz sytuowania masztów i zewnętrznych urządzeń oraz instalacji technicznych na elewacjach frontowych budynków, a także na połaciach dachowych widocznych od strony elewacji frontowej, przy czym maksymalna wysokość masztów i zewnętrznych urządzeń oraz instalacji technicznych montowanych na pozostałych elewacjach budynków oraz dachach nie może przekraczać 2 m licząc od miejsca montażu urządzeń; jednocześnie urządzenia nie mogą być widoczne z terenów ogólnodostępnych - placów, ulic, skwerów;

2)   zakazy opisane w pkt. 1 nie obejmują montażu niezbędnego wyposażenia obiektów w zewnętrzne urządzenia przeciwpożarowe, monitoringu i oświetlenia, w tym również iluminacji elewacji;

3)   maksymalna wysokość budowli w granicach strefy nie może przekraczać maksymalnej wysokości budynków dopuszczonej na danym terenie wyznaczonym liniami rozgraniczającymi powiększonej dodatkowo o 2 m, z zastrzeżeniem § 9 ust. 10, § 20 pkt 3, § 33  pkt 4; 4) zakaz stosowania panelowych materiałów wykończeniowych z tworzyw sztucznych np. „siding” na elewacjach budynków;

5)        jako materiał wykończeniowy elewacji budynków dopuszcza się stosowanie: tynków, cegły, kamienia, płytek kamiennych, ceramicznych;

6)        nakaz ochrony drzew szczególnie wartościowych oznaczonych graficznie na rysunku planu zgodnie z § 7 ust. 1;

7)        zakaz realizowania dachów niesymetrycznych oraz mansardowych z zastrzeżeniem § 5 ust. 4;

8)        ochrona osi widokowej wyznaczonej wzdłuż ulicy Wolności w kierunku wieży kościoła ewangelicko-augsburskiego oznaczonej na rysunku planu, stanowiącym załącznik nr 1 poprzez:

-  kształtowanie zieleni urządzonej w sposób zapewniający ekspozycję wieży kościoła w szczególności poprzez realizację szpalerów drzew w obrębie linii rozgraniczających ulicy 2A-KDG;  

-  zakaz sadzenia zadrzewień i zieleni wyższej niż 1,5 m w odległości 12 m od osi             widokowej w obie strony w obrębie terenów o symbolach: 1A-KP, 1A-KDG; zakaz nie dotyczy terenu cmentarza o symbolach: 1A-ZC, 2A-ZC.

9)        w przypadku realizacji dachów, o kącie nachylenia połaci dachowych powyżej 12⁰ do 45⁰ włącznie obowiązuje nakaz stosowania dachów symetrycznych - dwuspadowych lub wielospadowych, powstałych w wyniku przenikania się dachów dwuspadowych;

10)    wymóg realizacji od frontu działek budynków z zakresu przeznaczenia podstawowego właściwego dla poszczególnych terenów;

11)    ochrona obiektów o wartościach kulturowych wskazanych graficznie na rysunku planu stanowiącym załącznik nr 1 zgodnie z wymogami określonymi w ust. 7;

12)    sytuowanie tablic reklamowych i urządzeń reklamowych zgodnie z wymogami ust. 15; 10. Wyznacza się strefę „B2” ochrony konserwatorskiej, obejmującej cmentarz ewangelicko-augsburski o granicy oznaczonej na rysunku planu stanowiącym załącznik nr

1. Granica strefy „B2” jest zbieżna z granicą obszaru ujętego w gminnej ewidencji zabytków. W obrębie strefy obowiązuje:

1)   nakaz zachowania starych nagrobków sprzed 1939 r. w miejscu ich występowania;

2)   nakaz zachowania układu kompozycyjnego alejek, kwater;

3)   nakaz ochrony historycznego ogrodzenia w zakresie konserwacji i utrzymania jego przebiegu, formy architektonicznej, istniejących gabarytów i budulca (kamień, cegła);

4)   zakaz tynkowania ogrodzenia, o którym mowa w pkt 3; 

5)   zakaz realizacji obiektów nie związanych z przeznaczeniem podstawowym terenu;

6)   nakaz zachowania starodrzewu poza drzewami chorymi i stwarzającymi zagrożenie dla osób i mienia; 

7)   uzupełnienie zieleni z uwzględnieniem gatunków drzew i krzewów z przewagą gatunków rodzimych; 

8)   zakaz sytuowania tablic i urządzeń reklamowych, przy czym zakaz nie dotyczy tablic informacyjnych o maksymalnej wielkości 0,7 m² sytuowanych na ogrodzeniu.

1. Wyznacza się strefę „B3” ochrony historycznego zespołu budowlanego, obejmującego zespół pofolwarczny w Piasku, położony przy ul Wolności, którego granicę oznaczono na rysunku planu, stanowiącym załącznik nr 1. W obrębie strefy obowiązuje:

1)        zakaz sytuowania masztów i zewnętrznych urządzeń oraz instalacji technicznych na elewacjach frontowych budynków, a także na połaciach dachowych widocznych od strony elewacji frontowej, przy czym maksymalna wysokość masztów i zewnętrznych urządzeń oraz instalacji technicznych montowanych na pozostałych elewacjach budynków oraz dachach nie może przekraczać 2 m licząc od miejsca montażu urządzeń; jednocześnie urządzenia nie mogą być widoczne z terenów ogólnodostępnych - placów, ulic, skwerów;

2)        zakazy opisane w pkt. 1 nie obejmują montażu niezbędnego wyposażenia obiektów w zewnętrzne urządzenia przeciwpożarowe, monitoringu i oświetlenia, w tym również iluminacji elewacji;

3)        maksymalna wysokość budowli w granicach strefy nie może przekraczać maksymalnej wysokości budynków dopuszczonej na danym terenie wyznaczonym liniami rozgraniczającymi powiększonej dodatkowo o 2 m; 

4)        ochrona obiektów o wartościach kulturowych wskazanych graficznie na rysunku planu stanowiącym załącznik nr 1 zgodnie z wymogami określonymi w ust. 7;

5)        w przypadku realizacji nowych budynków jako materiał wykończeniowy ścian budynków dopuszcza się stosowanie: tynków, cegły, kamienia, płytek kamiennych, ceramicznych;

6)        sytuowanie tablic i urządzeń reklamowych zgodnie z wymogami ust.15.

1. Wyznacza się strefę ochrony archeologicznej - WO1 zbieżną z miejscem występowania stanowiska archeologicznego wymienionego w tabeli nr 3

 

TABELA NR 3 STANOWISKO ARCHEOLOGICZNE
Lp.	Numer stanowiska na obszarze AZP zbieżny z numerem stanowiska na rysunku planu	Numer stanowiska w miejscowości	Kultura chronologia czas powstania	Rodzaj  stanowiska
1.	91-47/6	Piasek st. 1	Kultura łużycka	Cmentarzysko

 

1. Wyznacza się strefę obserwacji archeologicznej - WO2. 
2. Wszelkie roboty ziemne w granicach stref: WO1 i WO2 winny być prowadzone zgodnie z przepisami z zakresu ochrony zabytków i opieki nad zabytkami. Dotyczy to w szczególności działań podejmowanych w związku z odkryciem przedmiotów zabytkowych lub obiektów zabytkowych.
3. Ustala się następujące zasady sytuowania i rozmieszczania tablic i urządzeń reklamowych w graniach obszarów oraz na obiektach objętych ochroną konserwatorską z zastrzeżeniem ust. 8 pkt 5 oraz ust. 10 pkt 8 :

1)        zakazuje się realizacji tablic reklamowych i urządzeń reklamowych na drzewach, na obiektach małej architektury, na urządzeniach infrastruktury technicznej, takich jak: szafki energetyczne, telekomunikacyjne, na słupach trakcji elektrycznych, stacjach transformatorowych, budowlach o funkcji barier dźwiękochłonnych, kontenerach magazynowych;

2)        zakazuje się realizacji wolno stojących tablic reklamowych i urządzeń reklamowych z zastrzeżeniem pkt 6 lit. a;

3)        tablice reklamowych i urządzenia reklamowe na budynkach winny być umieszczane w parterach obiektów do linii gzymsu, a w razie jego braku do dolnej wysokości okien I pietra, przy czym dopuszcza się tablice i urządzenia reklamowe w formie ażurowych liter lub znaków graficznych nieposiadających tła, bądź też o kształcie prostokąta, z zastrzeżeniem pkt 6 lit. b;

4)        maksymalna wielkość prostokątnych tablic reklamowych i urządzeń reklamowych sytuowanych w parterach budynków – 1 m²;

5)        maksymalna wysokość ażurowych liter i znaków graficznych - 0,6 m;   6) w obrębie zespołu pofolwarcznego dopuszcza się:

a)             realizację pylonów o maksymalnej szerokości 1,2 m i maksymalnej wysokości 5 m;

b)            realizację tablic i urządzeń reklamowych w formie ażurowych liter lub znaków graficznych nieposiadających tła o maksymalnej wysokości 1,2 m sytuowanych przy górnej krawędzi elewacji budynków z wyłączeniem budynków o wartościach kulturowych;

7) dopuszcza się lokalizowanie reklam na tymczasowych obiektach usług handlu i gastronomii oraz reklam na obiektach związanych z prowadzeniem imprez masowych i rekreacji.

Rozdział 4

Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu 

 

§ 7

 

1. Ustala się ochronę drzew szczególnie wartościowych, oznaczonych graficznie na rysunku  planu, dla których obowiązuje zakaz usuwania o ile nie wynika to z potrzeby ochrony bezpieczeństwa ludzi i ich mienia
2. W celu zmniejszenia uciążliwości oraz podwyższenia standardów krajobrazowych wyznacza się strefę lokalizacji szpaleru drzew, w obrębie której ustala się realizację zadrzewień w formie szpaleru.
3. Dopuszcza się możliwość przerwania ciągłości szpaleru drzew poprzez przejścia, przejazdy, sieci i urządzenia infrastruktury technicznej oraz ogrodzenia. 4. Ustalenia dotyczące ochrony przed hałasem. Dla terenów podlegających ochronie akustycznej i oznaczonych na rysunku planu symbolami:

1)   od 1A-MNII do 11A-MNII; od 1B-MNII do 7B-MNII -obowiązuje dopuszczalny poziom hałasu jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,

2)   od 1A-MNUII do 11A-MNUII- obowiązuje dopuszczalny poziom hałasu jak dla terenów mieszkaniowo- usługowych,

3)   1A-RM, od 1B-RM do 5B-RM, 1B-RP - obowiązuje dopuszczalny poziom hałasu jak dla terenów zabudowy zagrodowej

4)   do 1A-UT -obowiązuje dopuszczalny poziom hałasu jak dla terenów rekreacyjnowypoczynkowych.

5. Zakazuje się realizacji zakładów o zwiększonym ryzyku lub o dużym ryzyku wystąpienia poważnej awarii przemysłowej.

 

 

 

 

 

Rozdział 5

 Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu. Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów

 

§ 8

1. Na rysunku planu wskazano granice strefy ograniczeń od skrajnych przewodów napowietrznej linii elektroenergetycznej wysokiego napięcia 110 kV, w obrębie, której zakazuje się realizacji budynków z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi.
2. Na rysunku planu wskazano granice strefy ograniczeń w zagospodarowaniu terenu położonego w odległości do 50 m od granic cmentarza w obrębie której obowiązuje zakaz realizacji zabudowań mieszkalnych, zakładów produkujących artykuły żywności, zakładów żywienia zbiorowego bądź zakładów przechowujących artykuły żywności oraz ujęć, wody i studni służących do czerpania wody do picia i potrzeb gospodarczych
3. Na rysunku planu wskazano granice strefy ograniczeń w zagospodarowaniu terenu położonego w odległości od 50 m do 150 m od granic cmentarza, w obrębie której wszystkie budynki korzystające z wody wymagają podłączenia do sieci wodociągowej
4. Cały obszar objęty planem znajduje się w obrębie Głównego Zbiornika Wód Podziemnych Lubliniec-Myszków nr 327.
5. W zakresie ochrony środowiska wodnego ustala się:

1)    zakaz stosowania rozwiązań technologicznych w zakresie gospodarki wodno-ściekowej, które mogłyby powodować przedostawanie się nieoczyszczonych ścieków do wód powierzchniowych, podziemnych i do gruntu;

2)    nakaz stosowania na terenach 2A-PU, 3A-PU, 6A-UI utwardzonych szczelnych nawierzchni w obszarze parkingów, placów oraz jezdni dróg.

1. Część obszaru na rysunku planu, stanowiącym załącznik nr 1 znajduje się w obrębie powierzchni ograniczających zabudowę położonych w odległości większej niż 600 od lotniczego urządzenia naziemnego. Na obszarze położonym w zasięgu tych powierzchni, dla obiektów o wysokości powyżej 15 m nad poziomem otaczającego terenu lub wody obowiązują ograniczenia wysokości zgodnie z rysunkiem planu i przepisami odrębnymi z zakresu prawa lotniczego.

 

 

Rozdział 6

Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji, minimalna liczbę miejsc do parkowania w tym miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową i sposób ich realizacji

 

§ 9

1. Obszar objęty planem obsługiwany jest przez określony w planie system dróg publicznych o symbolach: 1A-KDG, 2A-KDG, 1B-KDG, 1A-KDL, od 1A-KDD do 3A-KDD, 1B-KDD.
2. Klasyfikacja dróg.

1)      Tereny dróg publicznych klasy głównej o symbolach: 1A-KDG, 2A-KDG; 1B-KDG.

a)    Przeznaczenie podstawowe: drogi publiczne klasy głównej o szerokości w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu.

b)   Dopuszcza się:

− zieleń urządzoną,

− sieci infrastruktury technicznej, − urządzenia ochrony przed hałasem;

− zatoki autobusowe, przystanki komunikacji zbiorowej, wiaty przystankowe. c) Ustalenia dotyczące ochrony osi widokowej wyznaczonej w obrębie dróg oznaczonych symbolami: 1A-KDG, 2A-KDG, w tym zasad kształtowania zieleni zawarto w § 6 ust. 9 pkt 8.

2)      Teren drogi publicznej klasy lokalnej o symbolu: 1A-KDL.

a)    Przeznaczenie podstawowe: droga publiczna klasy lokalnej o szerokości w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu;

b)   Dopuszcza się:

− zieleń urządzona,

− sieci infrastruktury technicznej,

− ciągi piesze, rowerowe,

− miejsca, parkingowe,

− zatoki autobusowe, przystanki komunikacji zbiorowej, wiaty przystankowe;

3)      Tereny dróg publicznych klasy dojazdowej o symbolach: od 1A-KDD do 3A-KDD, 1BKDD.

a)    Przeznaczenie podstawowe: drogi publiczne klasy dojazdowej o szerokości w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu;

b)   Dopuszcza się:

− zieleń urządzoną,

− sieci infrastruktury technicznej,

− ciągi piesze, rowerowe,

− miejsca, parkingowe,

− zatoki autobusowe, przystanki komunikacji zbiorowej, wiaty przystankowe;

1. Zasady zabudowy i zagospodarowania terenów, o których mowa w ust. 2 pkt.: 1-3:

1)   dopuszcza się realizację wszelkich robót związanych z budową i modernizacją dróg,

2)   zakazuje się realizacji: budynków, wiat za wyjątkiem wiat przystankowych, obiektów tymczasowych nie związanych z robotami budowlanymi dotyczącymi dróg. 

3)   sposób powiązania z innymi drogami oraz warunki stosowania zjazdów z dróg publicznych winny być zgodne z przepisami odrębnymi w tym zakresie - ustawą z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych (t. j. Dz. U z 2022 r. poz. 1693 z późn.

zm.) oraz Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 24 czerwca 2022 r. w sprawie przepisów techniczno-budowlanych dotyczących dróg publicznych (t.j.  Dz.U. z 2022 r. poz. 1518).

1. Ustala się tereny dróg wewnętrznych oznaczonych na rysunku planu symbolami: 

od 1A-KDW do 10A-KDW, od 1B-KDW do 3B-KDW, o szerokościach w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu.

1. Zasady zagospodarowania terenów, o których mowa w ust. 4

1)   zakazuje się realizacji: budynków, wiat, obiektów tymczasowych nie związanych z robotami budowlanymi dotyczącymi dróg.

2)   Dopuszcza się:

a)      sieci infrastruktury technicznej, chodniki;

b)     zieleń urządzoną;

c)      miejsca parkingowe dla samochodów osobowych;

d)     ścieżki rowerowe.

1. Dopuszczone w planie drogi wewnętrzne w granicach poszczególnych terenów nie wymienione w ust. 4 należy projektować jako drogi o szerokości w liniach rozgraniczających od 5 m do 10 m.
2. Ustal się teren drogi rowerowej oznaczonej symbolem 1A-KDR o szerokości w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu.
3. W granicach linii rozgraniczającej drogi rowerowej, o których mowa w ust.7 dopuszcza się:

1)        sieci infrastruktury technicznej, 

2)        zieleń urządzoną;

3)        obiekty malej architektury.

1. Maksymalna wysokość zabudowy dopuszczonej do realizacji w obrębie terenów wymienionych w ust. 2,4 i 7 - 3,5 m z zastrzeżeniem ust. 10.
2. Maksymalna wysokość słupów linii elektroenergetycznych, teletechnicznych, słupów oświetlenia ulicznego -18 m, przy czym w obrębie dróg położonych w strefie B1 ochrony konserwatorskiej - 15 m.

                                                                    § 10

1. Dla realizowanej funkcji wymagane jest zapewnienie miejsc parkingowych w granicach działki budowlanej w ilości niezbędnej dla jej obsługi z uwzględnieniem ust. 2, lecz nie mniejszej niż:

1)     2 miejsca parkingowe lub garażowe na 1 budynek mieszkalny jednorodzinny;

2)     2 miejsca parkingowe lub garażowe na 1 budynek mieszkalny w zabudowie zagrodowej oraz w obrębie obszaru produkcji rolnej 1B-RP; 

3)     1 miejsce na 1 mieszkanie w budynku mieszkalnym wielorodzinnym; 4) dla obiektów produkcyjnych, w tym produkcji rolnej, przetwórstwa rolnospożywczego, rzemieślniczych, magazynowych, składowych, związanych z obsługą pojazdów – 2 miejsce na 5 zatrudnionych;

5) dla obiektów usługowych:

a)    handlowych – 1 miejsce na 50 m² powierzchni sprzedaży;

b)   kultury, obiektów kultu religijnego – 1 miejsce na 20 użytkowników;

c)    administracji – 1 miejsce na 10 zatrudnionych;

d)   sportu i rekreacji – 1 miejsce na 10 użytkowników;

e)    szkół, przedszkoli – 1 miejsce na 3 zatrudnionych;

f)    przychodni zdrowia –1 miejsce na 100 m² powierzchni użytkowej;

g)   barów, restauracji– 1 miejsce na 5 miejsc konsumenckich;

h)   biur – 1 miejsce na 100 m² powierzchni użytkowej;

6) dla obiektów usługowych nie wymienionych w pkt 4 i 5 - jedno miejsce parkingowe na trzech zatrudnionych.

1. W ramach miejsc wymienionych w ust. 1 pkt 3-6 wymagane jest uwzględnienie miejsc parkingowych do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową w ilości nie mniejszej niż:

1)     1 stanowisko – jeżeli liczba stanowisk wynosi 6-15;

2)     2 stanowiska – jeżeli liczba stanowisk wynosi 16-40;

3)     3 stanowiska – jeżeli liczba stanowisk wynosi 41-100;

4)     5 % ogólnej liczby stanowisk, jeżeli ogólna liczba stanowisk wynosi więcej niż 100.

 

 

 

 

 

 

Rozdział 7

Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej

 

§ 11

1. Dopuszcza się w obrębie wszystkich terenów realizację sieci infrastruktury technicznej z zachowaniem ustaleń planu.
2. W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się:

1)         zaopatrzenie w energię elektryczną poprzez podłączenie do istniejących bądź nowo – realizowanych odcinków sieci średniego lub niskiego napięcia; 2) dopuszcza się możliwość budowy stacji transformatorowych; 3) dopuszcza się przebudowy sieci napowietrznych na linie kablowe.

1. W zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:

1)         zaopatrzenie ze zbiorczej sieci wodociągowej;

2)         sukcesywną rozbudowę sieci wodociągowej dla nowo projektowanego zainwestowania;

3)         nakaz zapewnienia właściwego standardu zasilania w wodę dla ochrony przeciwpożarowej

4)         dopuszcza się pobór wody z indywidualnych ujęć przy spełnieniu wymogów Rozporządzenia Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jaki powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (t. j. Dz.U. z 2022 r. poz 1225).

1. W zakresie odprowadzania ścieków ustala się:

1)         odprowadzanie ścieków do zbiorczej oczyszczalni ścieków,

2)         na terenach nieobjętych systemem zbiorczej kanalizacji sanitarnej dopuszcza się:

a)    do czasu jej realizacji zastosowanie szczelnych zbiorników bezodpływowych;

b)   stosowanie przydomowych oczyszczalni ścieków bytowych;

3)         na terenach produkcyjno - usługowych dopuszcza się realizację lokalnych oczyszczalni ścieków.

1. W zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się:

1)         zaopatrzenie w gaz – poprzez podłączenie do sieci istniejących bądź nowo – budowanych sieci gazowych średniego i niskiego ciśnienia realizowanych dla potrzeb funkcji określonych w planie;

2)         dopuszcza się stosowanie indywidualnych zbiorników gazu.

1. W zakresie zaopatrzenia w ciepło ustala się: ogrzewanie budynków z zastosowaniem indywidualnych bądź grupowych źródeł ciepła.
2. Dopuszcza się zaopatrzenie w ciepło i energię elektryczną z urządzeń wytwarzających energię z odnawialnych źródeł energii o mocy nie przekraczającej 100 kW z zastrzeżeniem ust. 8.
3. Ustala się zakaz realizacji urządzeń wytwarzających energię z odnawialnych źródeł energii elektrowni wykorzystujących energię wiatru.
4. W zakresie odprowadzania wód opadowych i roztopowych ustala się: 

1)         odprowadzanie wód opadowych i roztopowych do sieci kanalizacji deszczowej lub ogólnospławnej;

2)         dopuszcza się retencjonowanie i zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych na terenie, do którego inwestor posiada prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.  

1. Na terenach objętych planem dopuszcza się lokalizację inwestycji z zakresie łączności publicznej.
2. W zakresie gospodarki odpadami:

1)         postępowanie z odpadami zgodnie z przepisami o odpadach oraz o utrzymaniu czystości i porządku w gminie.

2)         w obrębie obszaru objętego planem zakazuje się realizacji obiektów służących zbiórce i przetwarzaniu odpadów z zastrzeżeniem § 18 pkt 4.

 

 

Rozdział 8

Przeznaczenie terenów, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem

 

§ 12

Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej o symbolach: od 1A-MNII do 11A-MNII; od 1B-MNII do 7B-MNII.

1)       Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.

2)       Przeznaczenie uzupełniające: zabudowa usługowa z zastrzeżeniem pkt 5 lit. a i b 3) W ramach przeznaczenia uzupełniającego dopuszcza się realizację:

a)    robót budowlanych związanych z istniejącymi budynkami mieszkalnymi wielorodzinnymi z uwzględnieniem parametrów wskazanych w pkt 7;

b)   robót budowlanych w ramach istniejących obiektów związanych z obsługą pojazdów bez możliwości ich rozbudowy.

4)       Dla terenów i obiektów objętych ochroną konserwatorską obowiązują ustalenia zawarte w § 6.

5)       Zakazuje się realizacji:

a)    usług uciążliwych z zastrzeżeniem pkt 3 lit. b;

b)   obiektów o funkcji wyłącznie handlowej, posiadających powierzchnię zabudowy powyżej 400 m²;

c)    garaży zbiorowych;

d)   budynków mieszkalnych w zabudowie szeregowej.

6) Na terenach dopuszcza się realizację:

a)    sieci infrastruktury technicznej;

b)   parkingów, garaży z zastrzeżeniem pkt 5 lit. c;

c)    dróg wewnętrznych, dojazdów, ciągów pieszych, ścieżek rowerowych;

d)   zieleni urządzonej, obiektów małej architektury;

e)    obiektów pomocniczych, budynków gospodarczych.

7) Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a)           maksymalna intensywność zabudowy – 0,8;

b)          minimalna intensywność zabudowy − 0,01;

c)           maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej – 40%;

d)          minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynna w stosunku do powierzchni działki budowlanej – 40%;

e)           maksymalna wysokość zabudowy:

− 10 m i nie więcej niż 2 kondygnacje nadziemne - budynki mieszkalne i usługowe;

− 6 m i nie więcej niż 1 kondygnacja nadziemna - obiekty pomocnicze, budynki gospodarcze, garaże, wiaty;

− 5 m – obiekty małej architektury;

− 18 m – pozostałe obiekty budowlane z zastrzeżeniem wymogów § 6 ust.9 pkt 3;

f)           geometria dachów z zastrzeżeniem wymogów ochrony konserwatorskiej, o której mowa w § 6: dachy płaskie lub spadziste – dwuspadowe lub wielospadowe, o kącie nachylenia połaci dachowych do 45⁰; dopuszcza się stosowanie dachów jednospadowych o kącie nachylenia połaci dachowych do 30⁰ w obiektach gospodarczych garażach oraz wiatach.

g)          nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z oznaczeniem graficznym na rysunku planu.

8)   Maksymalna łączna suma powierzchni zabudowy budynków usługowych realizowanych w ramach przeznaczenia uzupełniającego, a także budynków pomocniczych, budynków gospodarczych nie może przekroczyć 20 % powierzchni działki budowlanej.

9)   Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: 

a)    minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek uzyskiwanych w wyniku scalania i podziału nieruchomości wynosi 600 m² przy minimalnej szerokości frontów działek 17 m;           

b)   nowo wyznaczone granice działek muszą być prostopadłe do drogi z tolerancją od +45⁰ do - 45⁰.

10) Minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych z przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniową oraz usługową – 600 m².

 

§ 13

Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej o symbolach: od 1A-MNUII do 11A-MNUII.

1) Przeznaczenie podstawowe:

a)    zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;

b)   zabudowa usługowa z zastrzeżeniem pkt 4 lit. a i b.

2) W ramach przeznaczenia uzupełniającego dopuszcza się realizację:

a)    robót budowlanych związanych z istniejącymi budynkami mieszkalnymi wielorodzinnymi z uwzględnieniem parametrów wskazanych w pkt 6.;

b)   robót budowlanych związanych z istniejącymi obiektami z zakresu rzemiosła obejmującego działalność wytwórczą za wyjątkiem inwestycji stanowiących przedsięwzięcia mogące znacząco oddziaływać na środowisko;

c)    robót budowlanych w ramach istniejących obiektów związanych z obsługą pojazdów bez możliwości ich rozbudowy.

3)         Dla terenów i obiektów objętych ochroną konserwatorską obowiązują ustalenia zawarte w § 6.

4)         Zakazuje się realizacji:

a)    usług uciążliwych z zastrzeżeniem pkt 2 lit. c;

b)   obiektów o funkcji wyłącznie handlowej posiadających powierzchnie zabudowy powyżej 400 m²;

c)    budynków mieszkalnych w zabudowie szeregowej.

5)         Dopuszcza się realizację:

a)    sieci infrastruktury technicznej;

b)   parkingów, garaży;

c)    dróg wewnętrznych, dojazdów, ciągów pieszych, ścieżek rowerowych;

d)   zieleni urządzonej, obiektów małej architektury;

e)    obiektów pomocniczych, budynków gospodarczych, altan, wiat.

6)         Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a)    maksymalna intensywność zabudowy– 0,9;

b)   minimalna intensywność zabudowy− 0,01;

c)    maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej – 45 %;

d)   minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynna w stosunku do powierzchni działki budowlanej – 35%;

e)    maksymalna wysokość zabudowy:

− 10 m i nie więcej niż 2 kondygnacje nadziemne - budynki mieszkalne i usługowe;

− 6 m i nie więcej niż 1 kondygnacja nadziemna - obiekty pomocnicze, budynki gospodarcze, garaże, wiaty;

− 5 m – obiekty małej architektury;

− 18 m – pozostałe obiekty budowlane z zastrzeżeniem wymogów § 6 ust.9 pkt 3;

f)    geometria dachów z zastrzeżeniem wymogów ochrony konserwatorskiej, o której mowa w § 6: dachy płaskie lub spadziste – dwuspadowe lub wielospadowe, o kącie nachylenia połaci dachowych do 45⁰; dopuszcza się stosowanie dachów jednospadowych o kącie nachylenia połaci dachowych do 30⁰ w obiektach gospodarczych garażach oraz wiatach.

g)   nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z oznaczeniem graficznym na rysunku planu.

7)         Maksymalna łączna suma powierzchni zabudowy budynków pomocniczych, budynków gospodarczych, nie może przekroczyć 20 % powierzchni działki budowlanej.

8)         Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: 

a)    minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek uzyskiwanych w wyniku   scalania i podziału nieruchomości wynosi 600 m² przy minimalnej szerokości frontów działek 17 m;

b)   nowo wyznaczone granice działek muszą być prostopadłe do drogi z tolerancją od +45⁰ do - 45⁰.

9)         Minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych z przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniową oraz usługową – 600 m².

 

 

§ 14 Teren usług turystyki i rekreacji o symbolu 1A-UT.

1)   Przeznaczenie podstawowe: obiekty usług turystyki, rekreacji, gastronomii. 

2)   Przeznaczenie uzupełniające:

a)    obiekty usług: handlu, rzemiosła, administracji; 

b)   lokale usługowe z zakresu usług wymienionych w lit. a wbudowane w budynki z zakresu przeznaczenia podstawowego. 

3) Dla budynku objętego ochroną konserwatorską obowiązują ustalenia zawarte w § 6 ust.

4. Dla strefy ochrony archeologicznej obejmującej fragment terenu 1A-UT obowiązują ustalenia zawarte w § 6 ust. 14.

4)   Dla realizowanych obiektów dopuszcza się stosowanie materiałów wykończenia elewacji nawiązujących do materiałów stosowanych w obiekcie objętym ochroną konserwatorską w obrębie terenu 1A-UT takich jak: kamień, tynki w odcieniach bieli, beżu, pokrycie dachów dachówką.

5)   Zakazuje realizacji usług z zakresu przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko za wyjątkiem sieci infrastruktury technicznej.

6)   Dopuszcza się realizację:

a)    sieci infrastruktury technicznej,

b)   parkingów, garaży,

c)    dróg wewnętrznych, dojazdów, ciągów pieszych, ścieżek rowerowych,

d)   zieleni urządzonej, obiektów małej architektury,

e)    obiektów pomocniczych, budynków gospodarczych.

7) Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a)      maksymalna intensywność zabudowy − 1,0;

b)     minimalna intensywność zabudowy – 0,01;

c)      maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej– 40 %

d)     minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynna w stosunku do powierzchni działki budowlanej – 45 %;

e)      maksymalna wysokość budynków:

− 12 m i nie więcej niż 2 kondygnacje nadziemne - budynki usługowe z zastrzeżeniem tiret drugie;

− 6 m i nie więcej niż 1 kondygnacja nadziemna - obiekty pomocnicze, budynki gospodarcze, garaże, wiaty, 

f)      maksymalna wysokość obiektów małej architektury – 5 m

g)     maksymalna wysokość obiektów nie wymienionych w lit. e, f – 18 m;

h)     geometria dachów z zastrzeżeniem wymogów ochrony konserwatorskiej, o której mowa w § 6: dachy spadziste – dwuspadowe lub wielospadowe, o kącie nachylenia połaci dachowych do 35⁰; dopuszcza się stosowanie dachów jednospadowych o kącie nachylenia połaci dachowych do 30⁰ w obiektach gospodarczych, pomocniczych, garażach oraz wiatach.

i)       nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z oznaczeniem graficznym na rysunku planu.

8)       Maksymalna łączna suma powierzchni zabudowy budynków z zakresu przeznaczenia uzupełniającego oraz budynków pomocniczych, budynków gospodarczych nie może przekroczyć 10 % powierzchni działki budowlanej.

9)       Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

a)    minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek uzyskiwanych w wyniku scalania i podziału nieruchomości wynosi 1000 m² przy minimalnej szerokości frontów działek 20 m;

b)   nowo wyznaczone granice działek muszą być prostopadłe do drogi z tolerancją od +45⁰ do - 45⁰.

10)     Minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych z przeznaczeniem pod zabudowę usługową, rzemiosła obejmującego działalność wytwórczą, obiektów magazynowych-1000 m².

 

§ 15

Tereny zabudowy usługowej o symbolach: od 1A-UI do 5A-UI.

1)       Przeznaczenie podstawowe: zabudowa usługowa. 

2)       Przeznaczenie uzupełniające:

a)    mieszkania wbudowane w budynki usługowe, obejmujące nie więcej niż 30 % powierzchni użytkowej budynku,

b)   obiekty rzemiosła obejmującego działalność wytwórczą za wyjątkiem przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko,

c)    obiekty magazynowe;

d)   obiekty związane z obsługą pojazdów z zastrzeżeniem pkt 5 lit. a i d.

3)        W ramach przeznaczenia uzupełniającego dopuszcza się remont i przebudowę istniejących budynków mieszkalnych jednorodzinnych.

4)        Dla terenów i obiektów objętych ochroną konserwatorską obowiązują ustalenia zawarte w § 6.

5)        Zakazuje realizacji:

a)    usług z zakresu przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko za wyjątkiem sieci infrastruktury technicznej;

b)   obiektów o funkcji wyłącznie handlowej posiadających powierzchnię zabudowy powyżej 400 m²;

d) stacji paliw, lakierni samochodowych, stacji demontażu pojazdów.

6) Dopuszcza się realizację:

a)        sieci infrastruktury technicznej,

b)        parkingów, garaży,

c)        dróg wewnętrznych, dojazdów, ciągów pieszych, ścieżek rowerowych,

d)        zieleni urządzonej, obiektów małej architektury,

e)        obiektów pomocniczych, budynków gospodarczych.

7) Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a)    maksymalna intensywność zabudowy − 1,2;

b)   minimalna intensywność zabudowy – 0,01;

c)    maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej– 45%

d)   minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynna w stosunku do powierzchni działki budowlanej – 20 %;

e)    maksymalna wysokość budynków:

− 12 m i nie więcej niż 2 kondygnacje nadziemne - budynki mieszkalne i usługowe z zastrzeżeniem tiret drugie;

− 6 m i nie więcej niż 1 kondygnacja nadziemna - obiekty pomocnicze, budynki gospodarcze, garaże, wiaty, 

f)    maksymalna wysokość obiektów małej architektury – 5 m

g)   maksymalna wysokość obiektów nie wymienionych w lit. e, f – 18 m, z zastrzeżeniem wymogów § 6 ust.9 pkt 3;

h)   geometria dachów z zastrzeżeniem wymogów ochrony konserwatorskiej, o której mowa w § 6: dachy płaskie lub spadziste – dwuspadowe lub wielospadowe, o kącie nachylenia połaci dachowych do 45⁰; dopuszcza się stosowanie dachów jednospadowych o kącie nachylenia połaci dachowych do 30⁰ w obiektach gospodarczych, pomocniczych, garażach oraz wiatach.

i)     nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z oznaczeniem graficznym na rysunku planu.

8)   Maksymalna łączna suma powierzchni zabudowy budynków z zakresu przeznaczenia uzupełniającego oraz budynków pomocniczych, budynków gospodarczych nie może przekroczyć 20 % powierzchni działki budowlanej.

9)   Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

a)    minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek uzyskiwanych w wyniku scalania i podziału nieruchomości wynosi 1000 m² przy minimalnej szerokości frontów działek 20 m;

b)   nowo wyznaczone granice działek muszą być prostopadłe do drogi z tolerancją od +45⁰ do - 45⁰.

10) minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych z przeznaczeniem pod zabudowę usługową, rzemiosła obejmującego działalność wytwórczą, obiektów magazynowych-1000 m².

§ 16 Tereny zabudowy usługowej o symbolach: 6A-UI.

1)       Przeznaczenie podstawowe: obiekty usług handlu, rzemiosła, logistyki, obiekty związane z obsługą pojazdów, obiekty dla potrzeb zbiórki pojazdów wycofanych z eksploatacji, obiekty biurowe, administracyjne.

2)       Przeznaczenie uzupełniające: obiekty magazynowe. 3) Zakazuje realizacji:

a)    obiektów o funkcji wyłącznie handlowej posiadających powierzchnię zabudowy powyżej 400 m²;

b)   stacji paliw, lakierni samochodowych.

4) Dopuszcza się realizację:

a)        sieci infrastruktury technicznej,

b)        parkingów, garaży,

c)        dróg wewnętrznych, dojazdów, ciągów pieszych, ścieżek rowerowych,

d)        zieleni urządzonej, obiektów małej architektury,

e)        obiektów pomocniczych, budynków gospodarczych.

          5)      Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a)      maksymalna intensywność zabudowy − 1,2;

b)     minimalna intensywność zabudowy – 0,01;

c)      maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej– 45%

d)     minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynna w stosunku do powierzchni działki budowlanej – `10 %;

e)      maksymalna wysokość budynków:

− 10 m i nie więcej niż 2 kondygnacje nadziemne - budynki usługowe z zastrzeżeniem tiret drugie;

− 6 m i nie więcej niż 1 kondygnacja nadziemna - obiekty pomocnicze, budynki gospodarcze, garaże, 

f)      maksymalna wysokość obiektów małej architektury – 5 m

g)     maksymalna wysokość obiektów nie wymienionych w lit. e, f – 18 m;

h)     geometria dachów: dachy płaskie lub spadziste – dwuspadowe lub wielospadowe, o kącie nachylenia połaci dachowych do 45⁰; dopuszcza się stosowanie dachów jednospadowych o kącie nachylenia połaci dachowych do 30⁰ w obiektach gospodarczych, pomocniczych, garażach oraz wiatach.

i)       nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z oznaczeniem graficznym na rysunku planu.

6)       Maksymalna łączna suma powierzchni zabudowy budynków z zakresu przeznaczenia uzupełniającego oraz budynków pomocniczych, budynków gospodarczych nie może przekroczyć 20 % powierzchni działki budowlanej.

7)       Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

a)    minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek uzyskiwanych w wyniku scalania i podziału nieruchomości wynosi 1000 m² przy minimalnej szerokości frontów działek 20 m;

b)   nowo wyznaczone granice działek muszą być prostopadłe do drogi z tolerancją od +45⁰ do - 45⁰.

8) minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych- 1000 m².

§ 17

Tereny usług kultu religijnego o symbolach: 1A-UK.

1)   Przeznaczenie podstawowe: obiekty kultu religijnego, domy zakonne, obiekty zaplecza administracyjnego.

2)   Dla obiektów i obszarów objętych ochroną konserwatorską obowiązują ustalenia zawarte w § 6.

3)   Dopuszcza się realizację:

a)    sieci infrastruktury technicznej,

b)   parkingów, garaży,

c)    dróg wewnętrznych, dojazdów, ciągów pieszych, 

d)   zieleni urządzonej, obiektów małej architektury,

e)    obiektów pomocniczych.

4) Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a)    maksymalna intensywność zabudowy −1,5;

b)   minimalna intensywność zabudowy – 0,01;

c)    maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki    budowlanej − 55%;

d)   minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynna − 15 % powierzchni działki 

e)    maksymalna wysokość zabudowy z zastrzeżeniem wymogów ochrony konserwatorskiej, o której mowa § 6:

− 3,5 m - obiekty małej architektury

− 12 m – słupy linii elektroenergetycznych, słupy oświetleniowe; − 10 m- obiekty nie wymienione w tiret pierwsze i tiret drugie. 

f)    geometria dachów z zastrzeżeniem wymogów ochrony konserwatorskiej, o której mowa w § 6: dachy spadziste o kącie nachylenia połaci dachowych do 45⁰;

5)   Maksymalna łączna suma powierzchni zabudowy budynków pomocniczych oraz  garaży nie może przekroczyć 15 % powierzchni działki budowlanej.

6)   Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: 

a)    minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek uzyskiwanych w wyniku scalania i podziału nieruchomości wynosi 500  m² przy minimalnej szerokości frontów działek18 m;

b)   nowo wyznaczone granice działek muszą być prostopadłe do drogi z tolerancją od +45⁰ do - 45⁰.

 

§ 18

Tereny zabudowy produkcyjno-usługowej o symbolach: od 1A-PU do 3A-PU.

1)       Przeznaczenie podstawowe: obiekty produkcyjne, bazy, składy, magazyny, obiekty usług logistyki, obiekty usług związanych obsługą pojazdów; obiekty usług handlu, rzemiosła, obiekty biurowe, administracyjne, z zastrzeżeniem pkt 5.

2)       W ramach przeznaczenie podstawowego na terenie 2A-PU oprócz funkcji wymienionej w pkt 1 ustala się możliwość realizacji obiektów dla potrzeb recyklingu pojazdów wycofanych z eksploatacji, w tym stacji demontażu pojazdów.

3)       Dla terenu 3A-PU położonego w obrębie strefy „B3” ochrony historycznego zespołu budowlanego obowiązują ustalenia zawarte w § 6 ust. 11.

4)       Przeznaczenie uzupełniające: obiekty dla potrzeb przetwarzania odpadów powstałych w wyniku prowadzonej działalności z zastrzeżeniem pkt 2 oraz z wykluczeniem obiektów związanych z termicznym przekształcaniem.

5)       Zakazuje się: 

a)   realizacji obiektów o funkcji wyłącznie handlowej i o powierzchni zabudowy powyżej 1000 m²;

b)  realizacji obiektów produkcyjnych i usługowych z zakresu przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko za wyjątkiem sieci infrastruktury technicznej i z zastrzeżeniem pkt 2;

c)   realizacji stacji paliw.

6)       W ramach przeznaczenia uzupełniającego dopuszcza się   realizacje wszelkich robót budowlanych w obrębie istniejących budynków mieszkalnych jednorodzinnych bez możliwości zwiększenia kubatury budynku.

7)       Dopuszcza się realizację:

a)    sieci infrastruktury technicznej;

b)   parkingów, garaży;

c)    dróg wewnętrznych, dojazdów, ciągów pieszych;

d)   zieleni urządzonej, zieleni izolacyjnej;

e)    obiektów małej architektury;

f)    obiektów pomocniczych;

g)   urządzeń ochrony przed hałasem za wyjątkiem urządzeń lokalizowanych w obrębie terenu 3A-PU wzdłuż ul. Wolności.

8) Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a)    maksymalna intensywność zabudowy − 1,5;

b)   minimalna intensywność zabudowy – 0,01;

c)    maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki    budowlanej – 60 %;

d)   minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynna w stosunku do powierzchni działki budowlanej – 10%;

e)    maksymalna wysokość zabudowy:  − 12 m – budynki;

− 5 m - obiekty małej architektury;

− 20 m - pozostałe obiekty budowlane z zastrzeżeniem § 6 ust. 11 pkt 3;

f)    geometria dachów: dachy płaskie lub spadziste o kącie nachylenia połaci dachowych do 45⁰ z zastrzeżeniem lit. g;

g)   w obrębie terenu 3A-PU dachy dwuspadowe, symetryczne, o kącie nachylenia połaci dachowych od 5⁰ do 45⁰;

b) nieprzekraczalna lina linia zabudowy zgodnie z oznaczeniem graficznym na rysunku planu.

9)        Maksymalna łączna suma powierzchni zabudowy budynków realizowanych w ramach przeznaczenia uzupełniającego, a także budynków pomocniczych, garaży nie może przekroczyć 30 % powierzchni działki budowlanej.

10)    Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: 

a)    minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek uzyskiwanych w wyniku scalania i podziału nieruchomości wynosi 1000 m² przy minimalnej szerokości frontów działek 25 m;

b)   nowo wyznaczone granice działek muszą być prostopadłe do drogi z tolerancją od +45⁰ do - 45⁰.

11)     Minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych z przeznaczeniem pod realizację: obiektów produkcyjnych, usługowych, baz, składów, magazynów – 1000 m².

§ 19   Teren cmentarza o symbolu: 1A-ZC.

1)    Teren o symbolu 1A-ZC stanowi nieczynną część zabytkowego cmentarza ewangelicko- augsburskiego, w obrębie której dopuszcza się wszelkie prace związane z zapewnieniem ochrony konserwatorskiej, o której mowa w § 6 ust. 10.

2)    Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

a)    minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek uzyskiwanych w wyniku scalania i podziału nieruchomości wynosi 500 m² przy minimalnej szerokości frontów działek 15 m;

b)   nowo wyznaczone granice działek muszą być prostopadłe do drogi z tolerancją od +45⁰ do - 45⁰.

§ 20 Teren cmentarza o symbolu: 2A-ZC.

Przeznaczenie podstawowe cmentarz.

1)        Teren o symbolu 2A-ZC stanowi część zabytkowego cmentarza ewangelicko- augsburskiego, dla którego obowiązują wymogi związane z ochroną konserwatorską zawarte w § 6 ust.10.

2)        Dopuszcza się realizację:

a)    sieci infrastruktury technicznej;

b)   dojazdów;

c)    ciągów pieszych i pieszo -jezdnych,

d)   obiektów małej architektury, 

e)    zieleni urządzonej.

3)        Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a)    maksymalna wysokość zabudowy, o której mowa w pkt 2 – 3 m, przy czym maksymalne wysokość słupów oświetleniowych - 12 m;

b)   minimalna powierzchnia terenu biologiczne czynna – 5% powierzchni działki.

4)        Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

a)    minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek uzyskiwanych w wyniku scalania i podziału nieruchomości wynosi 500 m² przy minimalnej szerokości frontów działek 15 m;

b)   nowo wyznaczone granice działek muszą być prostopadłe do drogi z tolerancją od +45⁰ do - 45⁰.

§ 21

Tereny zieleni urządzonej o symbolach: 1A-ZP 1) Przeznaczenie podstawowe: skwer.

2)        Dopuszcza się realizację:

a)    sieci infrastruktury technicznej;

b)   ciągów pieszych;

c)    obiektów małej architektury;

3)        Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

maksymalna wysokość zabudowy, o której mowa w pkt 2 – 15 m, przy czym maksymalna wysokość obiektów małej architektury – 3 m; 4) Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: 

a)    minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek uzyskiwanych w wyniku scalania i podziału nieruchomości wynosi 200 m² przy minimalnej szerokości frontów działek 15 m;

b)   nowo wyznaczone granice działek muszą być prostopadłe do drogi z tolerancją od +45⁰ do - 45⁰.

§ 22

Tereny zieleni izolacyjnej o symbolach: od 1A-ZI do 5A-ZI.

1)   Przeznaczenie podstawowe: zieleń izolacyjna.

2)   Dopuszcza się realizację:

a)    sieci infrastruktury technicznej;

b)   dróg wewnętrznych, dojazdów,  

3)   Parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu:

a)    minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynna w stosunku do powierzchni działki – 90%;

b)   maksymalna wysokość zabudowy, o której mowa w pkt 2: 18 m. 4) Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

a)    minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek uzyskiwanych w wyniku scalania i podziału nieruchomości wynosi 5 m² przy minimalnej szerokości frontów działek 2 m;

b)   nowo wyznaczone granice działek muszą być prostopadłe do drogi z tolerancją od +45⁰ do - 45⁰.

 

 

 

§ 23

Tereny trwałych użytków zielonych o symbolach: od 1A-RN do 9A-RN, od 1B-RN do 3BRN.

1)   Przeznaczenie podstawowe: łąki i pastwiska.

2)   Dopuszcza się: 

a)    sieci infrastruktury technicznej dla potrzeb rolnictwa i mieszkańców gminy;

b)   remonty, przebudowy istniejących sieci nie wymienionych w lit. a;

c)    obiekty i urządzenia dla potrzeb ochrony przeciwpowodziowej, urządzenia melioracji wodnych;

d)   stawy rybne i zbiorniki wodne dla potrzeb rolnictwa;

e)    zadrzewnia śródpolne;

f)    drogi dojazdowe do gruntów rolnych;

3)   Zakazuje się realizacji budynków. 

4)   Maksymalna wysokość zabudowy, o której mowa w pkt 2  - 18 m.

 

§ 24

Tereny lasów o symbolach: od 1A-ZL do 24A-ZL, od 1B-ZL do 4B-ZL. 1) Przeznaczenie podstawowe: lasy.

2) Zasady zagospodarowania terenów zgodnie z przepisami odrębnymi w tym zakresie – ustawą z dnia 28 września 1991r. o lasach (t. j. Dz.U. z 2022 r.  poz. 672 z późn. zm.)

§ 25 Tereny rolnicze o symbolach: od 1A-RI do 5A-RI. 1) Przeznaczenie podstawowe: grunty orne.

2) Dopuszcza się: 

a)    sieci infrastruktury technicznej dla potrzeb rolnictwa i mieszkańców gminy;

b)   remonty, przebudowy istniejących sieci nie wymienionych w lit. a;

c)    obiekty i urządzenia dla potrzeb ochrony przeciwpowodziowej, urządzenia melioracji wodnych;

d)   stawy rybne i zbiorniki wodne dla potrzeb rolnictwa;

e)    zadrzewnia śródpolne;

f)    drogi dojazdowe do gruntów rolnych; 3) Zakazuje się realizacji budynków. 

4) Maksymalna wysokość zabudowy, 

− 18 m – sieci infrastruktury technicznej; − 5 m obiekty nie wymienione tiret pierwsze.

§ 26

Tereny rolnicze o symbolach: od 1B-RII do 4B-RII, 1A-RII, 2A-RII. 1) Przeznaczenie podstawowe: grunty orne.

2)       Przeznaczenie uzupełniające: 

a)    zabudowa zagrodowa;

b)   obiekty przetwórstwa rolno-spożywczego, zabudowa związana z działalnością rolniczą nie wymieniona w lit. a za wyjątkiem obiektów chowu i hodowli zwierząt gospodarskich, stanowiących przedsięwzięcia zawsze mogące znacząco oddziaływać na środowisko.

3)       Dopuszcza się:

a)    sieci infrastruktury technicznej dla potrzeb rolnictwa i mieszkańców gminy;

b)   remonty, przebudowy istniejących sieci nie wymienionych w lit. a;

c)    obiekty i urządzenia dla potrzeb ochrony przeciwpowodziowej, urządzenia melioracji wodnych; 

d)   stawy rybne i zbiorniki wodne dla potrzeb rolnictwa;

e)    zadrzewnia śródpolne;

f)    drogi dojazdowe do gruntów rolnych;

g)   place, miejsca do parkowania, garaże dla potrzeb funkcji rolniczej wymienionej w pkt 2.

4)       Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a)    maksymalna intensywność zabudowy − 0,2;

b)   minimalna intensywność zabudowy – 0,002;

c)    maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki    budowlanej– 20 %;

d)   minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynna - 70 % powierzchni działki budowlanej;

e)    maksymalna wysokość zabudowy: 

− 18 m – sieci infrastruktury technicznej; − 15 m obiekty nie wymienione tiret pierwsze. 

f)    geometria dachów: dachy płaskie lub spadziste, o kącie nachylenia połaci dachowych do 45⁰;

g)   nieprzekraczalna lina linia zabudowy zgodnie z oznaczeniem graficznym na rysunku planu.

 

§ 27

Tereny zabudowy zagrodowej o symbolach: 1A-RM, od 1B-RM do 5B-RM. 1) Przeznaczenie podstawowe: zabudowa zagrodowa.

2)        Przeznaczenie uzupełniające: usługi agroturystyki.

3)        Dopuszcza się realizację:

a)    sieci infrastruktury technicznej dla potrzeb rolnictwa i mieszkańców gminy;

b)   remonty, przebudowy istniejących sieci nie wymienionych w lit. a;

c)    obiekty i urządzenia dla potrzeb ochrony przeciwpowodziowej, urządzenia melioracji wodnych;

d)   stawy rybne i zbiorniki wodne dla potrzeb rolnictwa;

e)    drogi dojazdowe do gruntów rolnych;

f)    place, miejsca do parkowania, garaże dla potrzeb funkcji rolniczej.

4)        Zakazuje się realizację obiektów związanych z chowem i hodowlą zwierząt gospodarskich w liczbie przekraczającej 20 DJP.

5)        Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a)    maksymalna intensywność zabudowy − 0,8;

b)   minimalna intensywność zabudowy – 0,01;

c)    maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki         budowlanej– 40 %;

d)   minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynna - 40 % powierzchni działki budowlanej;

e)    maksymalna wysokość zabudowy: 

− 18 m – sieci infrastruktury technicznej; − 15 m obiekty nie wymienione tiret pierwsze. 

f)    geometria dachów dachy płaskie lub spadziste, o kącie nachylenia połaci dachowych do 45⁰;

g)   nieprzekraczalna lina linia zabudowy zgodnie z oznaczeniem graficznym na rysunku  planu.

 

 

 

§ 28 Teren produkcji rolnej o symbolu 1B-RP.

1)        Przeznaczenie podstawowe: obiekty i urządzenia służące produkcji rolniczej oraz przetwórstwu rolno-spożywczemu, obiekty magazynowe dla potrzeb funkcji rolniczej.

2)        Przeznaczenie uzupełniające: budynki mieszkalne wchodzące w skład gospodarstw rolnych. 

3)        Dopuszcza się realizację:

a)    sieci infrastruktury technicznej dla potrzeb rolnictwa i mieszkańców gminy;

b)   remonty, przebudowy istniejących sieci nie wymienionych w lit. a;

c)    obiekty i urządzenia dla potrzeb ochrony przeciwpowodziowej, urządzenia melioracji wodnych; 

d)   stawy rybne i zbiorniki wodne dla potrzeb rolnictwa;

e)    drogi dojazdowe do gruntów rolnych;

f)    place, miejsca do parkowania, garaże dla potrzeb funkcji rolniczej wymienionej w pkt 1 i 2.

4)        Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a)    maksymalna intensywność zabudowy − 0,8;

b)   minimalna intensywność zabudowy – 0,01;

c)    maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki    budowlanej– 45 %;

d)   minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynna − 30% powierzchni działki budowlanej;

e)    maksymalna wysokość zabudowy:

− 18 m – sieci infrastruktury technicznej;

− 15 m obiekty nie wymienione tiret pierwsze.

f)    geometria dachów: dachy płaskie lub spadziste, o kącie nachylenia połaci dachowych do 45⁰;

g)   nieprzekraczalna lina linia zabudowy zgodnie z oznaczeniem graficznym na rysunku  planu.

 

§ 29

 

Tereny wskazane do zalesienia o symbolach: od 1A-RL do 4A-RL, 1B-RL. Na terenach ustala się:

1)   utrzymanie ciągłości i ochronę istniejących cieków, urządzeń melioracyjnych;

2)   możliwość realizacji dróg wewnętrznych, urządzeń turystycznych i sieci infrastruktury technicznej niezbędnych dla potrzeb gospodarki leśnej;

3)   maksymalna wysokość obiektów wymienionych w pkt 2 – 18 m.

 

§ 30

 

Teren zadrzewień o symbolu: 1A-ZZ.

1)   Przeznaczenie podstawowe: zadrzewienia.

2)   Dopuszcza się: 

a)    sieci infrastruktury technicznej;

b)   drogi wewnętrzne, dojazdy.

c)    obiekty i urządzenia dla potrzeb ochrony przeciwpowodziowej;

d)   obiekty małej architektury;

e)    ścieżki piesze i rowerowe

3)   Zakazuje się realizacji budynków. 

4)   Maksymalna wysokość zabudowy:

− 18 m – sieci infrastruktury technicznej;

− 5 m −obiekty nie wymienione tiret pierwsze.

 

§ 31

Tereny wód powierzchniowych o symbolach: od 1A-W do 5A-W. 1) Przeznaczenie podstawowe: wody powierzchniowe.

2)       dopuszcza się:

a)    zieleń stanowiącą biologiczną obudowę zbiorników,

b)   urządzenia wodne związane z utrzymaniem wód oraz ochroną przeciwpowodziową

c)    realizację demontowanych urządzeń rekreacyjnych i sportowych oraz przystani wodnych, kąpielisk i miejsc przeznaczonych do kąpieli oraz nawierzchni służących udostępnieniu brzegu tym celom zgodnie z przepisami odrębnymi z zakresu prawa wodnego,

d)   realizację sieci infrastruktury technicznej, obiektów mostowych.

3)       Maksymalna wysokość zabudowy:

−18 m – sieci infrastruktury technicznej;

− 5 m −obiekty nie wymienione tiret pierwsze i dopuszczone na terenach 1A-W do 5A-W .

§ 32

Teren infrastruktury technicznej o symbolu 1A-IT.

1)       Przeznaczenie podstawowe: obiekty infrastruktury technicznej.

2)       dopuszcza się realizację:

a)    zieleni urządzonej, zieleni izolacyjnej;

b)   dojść, dojazdów, dróg wewnętrznych, miejsc parkingowych, placów do ruchu pojazdów, 

c)    obiektów pomocniczych;

3)       Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a)    maksymalna intensywność zabudowy − 0,7;

b)   minimalna intensywność zabudowy – 0,01;

c)    maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki   

– 70 %;

d)   minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynna - 5 % powierzchni działki;

e)    maksymalna wysokość zabudowy

− budynki – 8 m;

− obiekty nie wymienione w tiret pierwsze - 18 m;

f)    geometria dachów: dachy płaskie lub spadziste o kącie nachylenia połaci dachowych do 45⁰;

4)       Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

a)    minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek uzyskiwanych w wyniku scalania i podziału nieruchomości wynosi 4 m² przy minimalnej szerokości frontów działek 2 m;

b)   nowo wyznaczone granice działek muszą być prostopadłe do drogi z tolerancją od +20⁰ do - 20⁰.

§ 33 Teren parkingu o symbolu: 1A-KP.

1)        Przeznaczenie podstawowe: parking jednopoziomowy odkryty.

2)        Dopuszcza się realizację:

a)    sieci infrastruktury technicznej;

b)   obiektów małej architektury;

c)    zieleni urządzonej;

d)   ciągów pieszych, rowerowych;

e)    dojazdów, dróg wewnętrznych.

f)    wiat przystankowych;

3)        Zakazuje się realizacji: budynków, wiat za wyjątkiem wiat przystankowych, obiektów tymczasowych nie związanych z robotami budowlanymi dotyczącymi parkingu.

4)        Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a)    maksymalna wysokość zabudowy uwzględnionej w zapisach planu dla terenu 1A-

KP: 3,5 m z zastrzeżeniem lit. b;

b)   maksymalna wysokość słupów linii elektroenergetycznych, teletechnicznych, słupów oświetlenia ulicznego -15 m.

c)    powierzchnia terenu biologicznie czynna − min. 2% powierzchni działki.

5)        Ustalenia dotyczące ochrony osi widokowej, w tym zasad kształtowania zieleni zawarto w § 6 ust. 9 pkt 8.

6)        Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

a)    minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek uzyskiwanych w wyniku scalania i podziału nieruchomości wynosi 200 m² przy minimalnej szerokości frontów działek 12 m;

b)   nowo wyznaczone granice działek muszą być prostopadłe do drogi z tolerancją od +40⁰ do - 40⁰.

Rozdział 9

Stawki procentowe na podstawie których określa się jednorazową opłatę w stosunku procentowym od wzrostu wartości nieruchomości

 

§ 34

Wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości dla terenów objętych planem wynosi 30 %.

 

Rozdział 10

Przepisy końcowe

 

§ 35

1. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy Woźniki. 
2. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego.